要買個拆遷安置房,暫無房產證要辦抵押貸款怎麼做？要注意哪些方面

安置房假如有房屋產權證、土地使用證就能貸款，假如沒有就不能貸款。不過，用安置房作抵押申請貸款時，應該滿足以下條件：1、能提供本人有效身份證明；2、有穩定的收入和工作，具備按時足額還款的能力；3、無不良信用記錄；4、貸款機構要求滿足的其他條件。

國家發產權證的叫“大產權房”，國家不發產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：1.是針對發展商的產權而言，將發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是由於購房人的產權是由發展商一個產權分割來的。2.是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房就是大產權房，經濟適用房就是小產權房。3.是按產權證的發證機關來區分的，國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權，又被稱為鄉產權，鄉產權並不構成真正法律意義上的產權。前兩個解釋的小產權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規定較為明確。而第三個解釋的小產權的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產權證的。期望我的回答對你有用。

大概在年底就會交房，在建的拆遷安置房或已經完工，但還沒有被安置戶進行選房選號程式的是買不起來的。大多是拆遷辦與開發商及原社區或村委會配合按批次完成選房選號工作。選房順序號有的批次還與當時拆遷時交鎖匙的先後做排隊確定。

每一住房困難家庭或者單身居民只能申請購買或者租賃一套保障性住房，或者選擇申請貨幣補貼。已婚居民應當以家庭為單位申請住房保障。非京籍人員憑暫住證可申請保障性住房。租賃條件住房困難家庭或者單身居民申請租賃保障性住房應當符合下列條件：（一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日 ??保障性住房保障性住房(5張)之前連續兩年均不超過本市規定的租賃保障性住房的收入線標準；（三）家庭財產總額或者單身居民個人財產總額不超過本市規定的租賃保障性住房的財產限額；（四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；（五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內其他地區享受住房保障；（六）市政府規定的其他條件

老房輕工輔料加水電大概要4萬左右，新房2.5--3萬左右吧，各地價格略有不同。