小產權二手房可以貸款嗎誰瞭解？怎麼計算的

你好，二手房貸款需要房屋抵押證明 1、申請二手房貸款時，一些買家會找擔保公司辦理此項業務，因為這樣可以防範交易風險。 2、一般來說，在二手房交易時，賣方先要將房屋過戶到買方名下，買方再攜帶產權證、土地證，到房產登記部門辦理銀行貸款抵押登記手續，然後銀行才會放款。在這個過程中，如果銀行遲遲未放款或是買方的銀行貸款未通過審批，賣方就有可能不能順利拿到剩餘房款。但是，如果有正規擔保公司提供擔保，這些風險就會由擔保公司承擔，這就大大降低了二手房交易的風險。 3、據瞭解，目前二手房貸款擔保費沒有統一的標準，是由擔保公司自行制定的，具體費用在協議上可見。這也就是說，客戶選擇的擔保公司不同，其具體的擔保費用也不同。 4、需要提醒大家一點的是，辦理二手房貸款時一定要找有資質的擔保公司擔保。

1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30%，這裡說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。

二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。有的城市規定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和不能超過30年。 不過，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點。其實，是借款人的年紀，一般規定，該行還規定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。 也就是說，如果是貸款人年齡為55周歲，那麼，所能申請的貸款貸款年限不得超過15年。 此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有掛，通常，地理位置較好，交通方便增值空間大的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。 整體說來，通常二手房貸款的貸款年限不會趕上首套房的貸款年限。因此，對於像要通過貸款買二手房並且分期時間較長的朋友，在貸款之初就需要注意貸款時間問題了。 希望可以幫助到你。

買二手房貸款不容易。目前許多銀行對於二手房按揭貸款都有一定的限制。有些銀行甚至不能辦理二手房按揭貸款，所以二手房按揭貸款相對貸款產品房按揭貸款來說，申請起來更為困難一些。雖然二手房按揭貸款受到銀行一些政策的限制，不過只要銀行可以辦理二手房按揭貸款，那麼，到銀行辦理二手房按揭貸款還是有一定的期望的。

買二手房可以貸款嗎？是可以貸款的，但是要看房齡，房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。通常情況下二手房按揭貸款都需要協力廠商代理擔保，個人直接去銀行是貸不到款的，因為你不熟息流程，沒人給你和銀行、房交所對接手續，找一家仲介公司或貸款公司幫你代辦貸款就可以了。