新房沒有按合同時間接房，開發商需要承擔些什麼？？？需要關注哪些點

您好，很高興為您解答。按照法律規定和合同約定出現下列情況時，購房者可要求退房： （1）實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%； （2）開發商逾期交房構成根本違約，即逾期交房達到合同約定的退房日期； （3）開發商變更規劃、設計影響房屋結構型式、戶型、空間尺寸、朝向的； （4）開發商預售未取得商品房預售許可證的房屋的（故意隱瞞未取得預售許可證的除外）； （5）開發商交付的房屋主體結構品質不合格或房屋品質嚴重影響房屋正常使用的； （6）不能或不能按期辦理產權過戶的； （7）購房者貸款申請未批准，合同雙方對付款方式不能協商一致的； （8）合同中約定的其它退房條件出現時。 出現上述情況，購房者退房時，應向開發商出具書面通知。因上述（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）項原因致購房者退房，即因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費（參閱購房過程中應納稅費章節）等。如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，不足部分可另行要求賠償。因上述第7）項原因致退房的，開發商無過錯的，開發商不承擔賠償責任。

回遷房是沒有房產證的.!但是回遷房賣給別人就變成商品房,那個時候就有了!回遷房一般是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委託代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

外國人買房有兩個問題要解決1、購房合同是否能備案？2、銀行是否能給他貸款？對於不動產的買賣，合同只有在相關部門登記備案才受法律保護。對於以上兩個問題，直接交給開發商處理，問開發商購房合同能否備案？還有銀行能否做按揭？如果能要提供什麼資料？首付要付幾成？解決了這兩個問題，其他都沒什麼限制了。

專賣店的裝修標準：1.專賣店的空間佈局裝修時要正確分配面積，劃分區域，使店面井然有序。比如說櫃架過少，不利於行銷，聚攏不起人氣；櫃架過密，擁塞不堪，會使人煩躁，甚至降低店鋪的檔次。2.專賣店的整體規劃裝修時要全面考慮照明、色彩、傢俱、標識等多種因素，綜合利用多種藝術手段和技術手段，創造新穎、美觀、簡潔、明快的空間效果。3.專賣店的品牌策劃對於品牌店和連鎖店，要著重表現它們的可識別性，中式客廳裝修效果圖讓客戶印象深刻。通過logo、主色調和基本材料表現店面的統一性，同時又要因地制宜地表現個性，即此店與彼店的差異性。專賣店設計風格要注意個性與共性的統一協調性。4.專賣店的商品策劃從銷售的商品的特點著手，時刻關注服務物件和潛在客戶的要求，突出反映出專賣店獨體的風格和特點。也就是說不同類型的專賣店設計裝修的方案是不同的。從細節著手，處處體現出以人為本的原則，提供完善配套設施和服務系統，如適當設置諮詢部和維修部，視店面的類別和大小設置休息座等。

有除甲醛的空調，除甲醛空調是在空調中集成除甲醛模組，利用空調迴圈送風通過空調中的除甲醛模組有效去除室內甲醛的一種全新的空調技術。