按揭房要辦理什麼手續？哪位能告訴我按揭房能否再貸款？有人知道如何查詢啊

這個比較麻煩.應該要開發商協調,由於沒有證件,開發商是賣方,而不是原買方,在借款合同上開發商要蓋章.1.假如原買方是一次性把錢付給開發商了的,那麼這樣會簡單點.2.假如原買方是做的按揭,那就麻煩一些建議你在當地諮詢下仲介公司回答者:daniel530520-試用期一級我再補充2句，假如原買方把貸款還掉，然後你再跟開發商簽合同，那麼就可以再次做按揭貸款。現在主要的問題是怎麼把欠銀行的貸款墊上，這樣才可以轉合同，可以再做按揭。按揭是指買方因買房而要銀行做抵押貸款，銀行就以你買的這套房子做抵押才放款給買房，現在房子已經做過一次抵押，當然不能再做按揭了，除非把貸款還掉，這樣就可以做按揭貸款了。

按揭房貸款所需資料如下：1、身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當然，要是聯名的，那就要更多人的身份證；2、戶口本，這個沒什麼好說的，注意的是有些銀行如果你不是戶主，那戶主的資訊頁和登記卡都要複印；3、婚姻證明，也就是結婚證、離異證、未婚證明；4、工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行；5、流水帳，就是你收入的證明；6、非當地戶籍的還需提供當地的一年期以上的社保歷史證明或是個人納稅證明；7、查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢你有沒有房屋權屬記錄，就是查你有沒有房子，如有為幾套之類的，要這要自己去房管部門辦理；8、銀行所需的其他資料。1、兩方簽定房屋（或預售房）買賣合同，當然，這只是意向性合同，也不要交首期，訂金這就看你和前手的談的條件了。2、向銀行提交貸款申請，有些銀行強制你要把首期款放在他那，這點怎麼處理就見人見智了；期間銀行接納你的申請後，如資料不齊全或不充足會要求你追加提供，一般審批時間會在2周左右；有些銀行會在你申請貸款時會要求你辦信用卡、理財、投資之類的，盡可能的能推就推，那些可能是吸錢的陷井。3、當銀行審批通過後（是同意你的貸款申請，不是同意給你放款），這時你就要注意了，你要問清銀行經辦人員，你的貸款如抵押辦妥後，能安排什麼時間給你放款，至少大概給個時間，確定後，你就可以去辦理過戶，首期款給付。這裡又要注意了，一般銀行是要求首期款在辦理行給付的，你在別的行給付辦理行是不承認的。4、與銀行簽定貸款合同，繳交各種費用，辦理抵押、保險。簽定貸款合同時，你要看清楚裡面的條款，因為銀行經辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的，錯漏是難免的。5、辦理抵押手續、保險手續。6、放款，有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的。放款後，記得向銀行索要一份屬於你的貸款合同、借據，二手房就還有保險單、評估書、發票等。

經營性物業抵押貸款是指銀行向經營性物業的法人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，還款來源包括但不限於經營性物業的經營收入的貸款。經營性物業是指完成竣工驗收並投入商業運營，經營性現金流量較為充裕、綜合收益較好、還款來源穩定的商業營業用房和辦公用房，包括商業樓宇、星級賓館酒店、綜合商業設施（如商場、商鋪）等商業用房。期限最長原則上不超過8年。經營性物業抵押貸款的風險編輯一是把握市場風險。經營性物業抵押貸款期限較長，貸款期內不確定和不可預見因素較多，經濟發展週期和房地產市場週期變動、借款人高估抵押物價值或將市場租售情況不理想的專案抵押給銀行，都可能導致抵押不足，項目出租率和租金水準降低，從而影響貸款安全。因此要真實客觀地評估抵押物市場價值，嚴格貸款用途，杜絕借款人降低註冊資本、抽減股本、不當分配利潤等降低所有者權益的行為。二是把握客戶和專案風險。貸款物件須是信用等級和開發資質較高，財務狀況良好，商業地產開發業績優良或物業經營管理經驗豐富，招商引資能力和市場培育、運作能力較強的優質客戶。經營性物業原則上是位於城市中央商務區和中心商業區等城市中心繁華地段，並投入運營一段時間，出租率較高，經營狀況良好的低風險項目。

貸款是可以貸，但是一套房子銀行有銀行的評估價，銀行只能給你貸一部分的錢，其餘部分也要你自己付給賣家呀，你有公積金也可以做公積金貸款嘛。

我們都知道，在購買商品房缺少資金的時候，購房者是可以申請辦理房屋按揭貸款的。那麼，房屋按揭貸款是否可以用來購買別墅呢?今天小編就來給大家介紹一下。 首先，我要告訴大家的是，買別墅可以申請房屋按揭貸款。和申請商品房按揭貸款一樣，個人申請房屋按揭貸款買別墅，要求申請人至少準備好30%的首付款，個人的工作和收入證明(個體經營需要準備營業執照)，近半年連續的銀行卡流水，結婚證明到當地銀行提出申請。個人買別墅申請房屋按揭貸款，也需要瞭解當地銀行的相關購房政策。不同的地區，銀行和當地的購房政策都有一定的差異，所以在決定貸款買別墅前，最好是到當地銀行諮詢一下，瞭解清楚後再辦理房屋按揭貸款。