法人商業用房按揭貸款的用途有哪些誰知道？怎麼去理解呢？有人怎麼辦理啊

商品房抵押貸款，是指抵押人（借款人）將其合法擁有的物業作為抵押物抵押給抵押權人（貸款人），保證抵押權人為第一受益人並保證履行商品房按揭（抵押）貸款合同項下的全部義務，從而從抵押權人處取得一定數量和期限的貸款。辦理商品房按揭貸款的程式有這些：1、簽訂房屋買賣合同：購房人與開發商簽訂商品房買賣合同，並辦理商品房買賣合同的登記手續；2、付清首付，申請按揭貸款：購房人付清首期購房款，準備材料申請按揭貸款；3、貸款銀行審查並批准：貸款銀行對經律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查，對合格者予以批准；4、簽訂抵押貸款合同及保證合同：銀行與購房人簽訂抵押貸款合同，銀行與開發商簽訂保證合同；5、抵押合同公證：抵押貸款合同簽訂後，購房人到貸款銀行認可的公證處辦理相關公證手續；6、購房人辦理該商品房的保險，抵押期間保險單正本由貸款銀行收押；7、貸款銀行向購房人發放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；8、借款人在貸款銀行開設還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結清全部貸款本息；

1，按揭方式購買的商品房暫時是不能辦理轉手、過戶手續的。2，按揭購房買賣的，需要先將剩餘的貸款還清，拿著銀行出具的還清證明去當地房管局辦理撤銷他項權證抵押後，辦理出房產證，買賣雙方再去房管局辦理房產過戶手續。3，按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。

1、買房子需要注意什麼—構造買房時，房屋的構造是我們一定會關注的焦點，殊不知它也關乎著風水問題哦。風水學認為，房屋的構造不合理，會導致夫妻間的關係不融洽，家人的健康和運勢不好等。在購買房屋時，房屋周圍有缺角的構造對夫妻之間十分的不利；房屋的坐向為北朝南的話，也就代表了這套房子踩在了鬼門線上，對家人的健康十分的不利；而主臥室正對著廁所門或者廚房門會導致婆媳關係的不融洽；房內構造橫樑壓頂是風水學的禁忌，這會影響家庭的整體運勢以及男主人的事業發展。2、買房需要注意什麼—朝向買房時，房屋的朝向也是我們不得不注意的問題。不同性別、不同屬相的人適合不同的房屋朝向，但總的來說坐南朝北的房屋朝向是所有人都適合的，坐南朝北不僅採光好，而且能夠避風。風水學認為坐南朝北的房屋朝向財運相當的好，有利於家庭的一帆風順。如果能在室內的坐南朝北方向方位擺上一個風水球就更加的好。3、買房需要注意什麼—衛生間衛生間門的方向的往往關乎著家庭運勢，因此在購買房屋時一定不能夠遺忘考察衛生間門。如果廁所門與大門相對，會遭遇口舌之災；廁所門與廚房灶位相對，會導致家中的女主人不安；廁所門與臥室門相對，會導致我是主人多病；廁所門與書房門相對，會影響男主人事業的攀升；衛生間門對準主臥室的床頭，會導致夫妻關係冷淡不和。4、買房需要注意什麼—位置買房中，房屋所處的位置也是風水學研究的重要物件。風水學認為，房屋所處的位置能夠決定家庭整體的運勢，好的房屋位置能夠幫助家庭的關係更加融洽和諧，事業整整日上，而風水中禁忌的房屋位置則會給家庭帶來黴運。購買房屋是，加油站旁邊、立交橋附近、玻璃幕牆對面、主臥室對著尖角、鐵路旁、十字路口旁、立交橋旁等，這些位置的房屋都與風水犯煞，不宜居住。5、買房需要注意什麼—面積買房時在對面積的選擇時同樣有很多風水問題需要注意，最好是根據家庭人口來決定，並不是越大越好。風水學認為，房屋太大或者太小都不好。面積大人少，室內則陰多陽少、主暗病糾纏，陰靈寄居；房屋小人多，則陽多陰少，主脾氣暴躁，官災是非多多。6、買房需要注意什麼—樓層我們知道在買房時，不同的樓層其價格也是不一樣的，這不僅僅是因為距離，更大的原因是風水問題哦。在買房時，儘量避免4樓，“4”是風水中的禁忌，象徵著晦氣和不吉利。小編建議在選擇樓層時可以根據自己的年命五行來決定，也就是說用自己的五行，來找五行相生相和的樓層，即選擇五行上“生”出自己的年命五行，或者與自己的年命五行相“和”的樓層。如本人年命五行為木，就要找水1、6層，木3、8層。希望可以幫到你！

商品房按揭一般是指不能或不願一次性支付房款的按揭購房借貸人將其與開發商已簽訂之商品房預售或銷售合同項下的所有權益作為向商業銀行貸款的擔保。 按揭需有三方主體：購房借貸人、開發商與銀行。在開發商負責為購房借貸人辦理完成房地產權證過戶手續，為銀行與購房借貸人辦理完成正式的抵押登記，並將購房借貸人的房地產權證交銀行收押之前，開發商需為購房借貸人向銀行貸款提供階段性擔保，購房借貸人與銀行之間，不是真正意義上的抵押關係。 二、如何進行商品房按揭 商品房按揭的流程如下： （一）開發商選定銀行，並與銀行簽訂按揭貸款合作協定書，銀行承諾在特定條件下向開發商的客戶（購房借貸人）提供貸款，同時開發商向銀行提供保證擔保。 （二）購房人選定欲購買的商品房，與開發商簽訂商品房預售或銷售合同。其中約定採取向開發商選定的銀行申請按揭貸款的方式付款的，購房人需向開發商支付購房首付款。 （三））銀行委託律師或自行對購房合同、購房借貸人貸款資格主要是個人資信予以審查。 （四）購房借貸人、開發商與銀行簽訂按揭保證貸款合同。 （五）銀行占管商品房預售或銷售合同，並辦理按揭備案。 （六）銀行一次性向開發商支付購房借貸人的貸款。 （七）購房借貸人依約按月向銀行交納貸款本息。 （八）開發商負責將購房借貸人《房屋所有權證》和《土地使用權證》交銀行收押並辦理正式的抵押登記。

二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請人的貸款情況：1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。3、看當地的政策。不論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個人申請二手房按揭按揭貸款的首付款並沒有統一的答案，在決定好了要申請二手房按揭貸款後，最好是到當地各個銀行瞭解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。