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問題 【房產知識】  【歸檔】17年09月19日

按揭還款的方式有什麼選擇?麻煩說的具體一些?需要關注哪些點

網友回答
 最佳答案 一、按揭貸款利息計算方法還款方式分為“等額本息法、等額本金法”(一)等額本息還款法“等額本息還款法”又稱“月均等額還款法”,現在較為常用,它是在你還貸期限內,以固定的數目每月還貸。也就是說,不僅每年每月本金保持不變,並且每年每月利息保持不變。等額本息法:計算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示貸款月數,^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)月利率=年利率/12總利息=月還款額*貸款月數-本金等額本息的特點是:整個還款期內,每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額,有計劃的安排家庭的開支。(二)等額本金法等額本金法:計算公式月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)等額本金的特點是:本金在整個還款期內平均分攤,利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少,但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並期望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。假如您有提前還款的打算,使用等額本金的方式較為划算。假如前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的,建議選取“等額本息”還款方式;假如收入比較穩定而不需要進行其他投資的,建議選取“等額本金”還款方式。另外,由於按揭利息是“一年一定”的浮動方式,從按揭利率成本這方面考量,假如預期今後數年利率將逐步走高的話,選取“等額本金”還款方式比較有利。在銀行貸款買房的情況下,貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化,銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼,在計算銀行貸款買房利息時,則應當依照最新的資料進行計算。由於銀行貸款買房利息的計算比較專業,涉及到一些金融計算公式,為了方便廣大購房者計算購房貸款利息,很多網站都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫實際資料,然後點擊“計算”,就可以輕鬆計算出銀行貸款買房的利息。以上就是關於按揭貸款利息計算方法以及銀行貸款買房利息怎麼算的全部內容,期望能夠説明到您。
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