個人房屋怎麼作公證？需要關注哪些點

1，房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。2，房產過戶的起始時間是從購房時所交契稅發票上的日期算起的，現在最新的政策是有五年縮減為兩年。

一、購房合同可以更名嗎(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那麼購房合同是可以進行更名的。(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。(三)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”因此，合同備案後不能通過更名來進行交易。購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。因此購房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據相關的法律法規。二、購房合同怎麼樣更名據上所訴，在前兩種情形下，購房合同是可以進行更名，那麼這兩種情形下，購房合同如何來進行更名呢(一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產商協商，把合同註銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。(二)商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交☆禁☆合同更名的原因，此時只需支付相關手續費用。另外，雖然在商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，而且該商品房已經竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改在更名人的名下，這實質上是一種房產繼承了。三、購房合同更名費用怎麼算現今房地產市場上開發商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續費，這一收費雖然沒有政策依據，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規。對於以下三種情況進行合同更名開發商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金;二是簽了正式合同並付了首付款的;三是簽了合同並已辦完按揭手續。目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為准。

你好，求問大神十字繡框製作的方法1、先將繡好的十字繡在洗滌劑水中浸泡清洗下，然後晾乾待用。2、拿出卡紙，把框子的裡的儀錶玻十字繡框製作璃內外都擦乾淨。3、開始熨燙出浴後的十字繡布。4、燙好，固定在框子的後背板上。5、反麵線縫過的地方，用膠帶裹一圈，既美希望可以幫助你哦

比較耐髒傢俱的顏色比地轉的顏色淺才會好看。因為這樣就不會頭重腳輕。餐桌用玻璃的比較好。原木的一半顏色較深。櫃門的顏色和房間地板的顏色接近就可以。不宜比地板的顏色深。

你好，貔貅手鏈應該戴在左手。但是你那個如果是天然的黑曜石應該戴在右手，黑曜石可以排除負能量。戴在右手的黑曜石貔貅可以把阻擋財運的東西排出去。首先，選擇吉日把貔貅開光。貔貅手鏈的佩戴方法講究的是”左進右出”，只能戴一個，男的佩戴公的貔貅，女的佩戴母的貔貅。