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如何成立業主委員會為了維護住宅社區內全體業主和住戶的合法權益，成立業主委員會是非常必要的。一、成立業主委員會的條件：業主委員會由業主大會或者業主代表大會選舉產生，業主委員會委員應當由業主擔任。一個物業管理區域內，有下列情況之一的，所在地的區、縣房地產管理部門應當會同住宅出售單位組織召開第一次業主大會或業主代表大會，選舉產生業主委員會。1、公有住宅出售建築面積達到百分之三十以上；2、新建商品住宅出售建築面積達到百分之五十以上；3、住宅出售已滿兩年。二、成立業主委員會後要辦理登記手續業主委員會自選舉產生之日起十五日內，持下列檔向所在地的區、縣房地產管理部門辦理登記：1、成立業主委員會登記申請書；2、業主委員會委員名單；3、業主委員會章程。區、縣房地產管理部門應自受理登記申請之日起十五日內，完成登記工作，對不符合本條例規定成立的業主委員會不予登記，並用書面通知申請人。三、業主委員會應當維護全體業主的合法權益，主要履行下列職責：1、召開業主大會或者業主代表大會，報告物業管理的實施情況；2、選聘或者解聘物業管理企業，與物業管理企業訂立變更或者解除物業管理服務合同；3、依照本條例設立物業維修基金的，負責該基金的籌集、使用和管理；4、審定物業管理企業提出的物業管理服務年度計畫、財務預算和決算；5、聽取業主和使用人的意見和建議，監督物業管理企業的管理服務活動；6、監督公共建築、公共設施的合理使用；7、業主大會或者業主代表大會賦予的其他職責。8、業主委員會應當定期召開會議，會議應該有過半數委員出席有效，作出決定應當經全體委員過半數通過。四、業主公約的效力1、業主公約是有關物業使用、維修和其他管理服務活動的行為規範，對全體業主具有約束力。使用人應當遵守業主公約。2、業主公約自業主大會或者業主代表大會審議通過之日起生效。3、業主委員會應當自業主公約生效之日起十五日內，將業主公約報所在地的區、縣房地產管理部門備案；4、業主大會、業主委員會作出的決定，對物業管理區域內全體、使用人具有約束力。5、業主公約和業主大會、業主代表大會、業主委員會作出的決定，不得與法律、法規相抵觸。

現在首付的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行依照房價的情況可以不予與貸款。期望我的回答可以幫助到你

客廳的佈置應以寬敞為原則，最重要的是體現舒暢和自在的感覺，因此客廳的傢俱不宜太多，應根據其空間大小的需要，通常僅考慮擺放沙發、茶几、椅子及視聽設備即可。沙發佔用客廳空間較大，所以沙發的佈置也就較為講究，它主要有面對式、“L”式、“U”式三種：面對式的擺法對於客廳設立視聽櫃的空間來說，不太合適，因為視聽櫃及視屏位置一般都在側向，坐著但要斜側著頭是很不妥當的。“L”式的佈置能比較充分地利用室內空間，因此較多地用於居民家中。“U”式佈置需要比較寬敞的空間，否則會顯得擁擠、局促。

量房第一步就是把戶型畫好，如何能更好的掌握這戶型，這要看設計師的美術水準跟空間的想像能力。一般先把房子打量一遍，把房子的具體佈局安排到紙上，這就是美術的布圖。第二：量房的方法有很多種，按照我的習慣，一般先量大數，再量細部。第三：量視窗的位置，這位置想很好的表達出來是不能確實幾個數，1、窗高X窗寬；2、地面到窗臺距離；3、窗邊到牆面距離第四：層高，這是個關鍵的資料，關係到以後做吊頂的高度。第五：天花板的梁部分，這也是個關鍵，也關係到以後做吊頂時候的層次感以及高度。第六：每鍵房都量好了記得做個檢查，以防漏量部分。第七：這時候再畫一個圖紙，把室內的主要管道、電線位置、插座、開關、電箱等位置表明清楚，這關係到以後的水電規劃。以上就是量房的一些細節，還有一些以後施工方面的資料也極其重要。比如以後施工瓷磚地面的高度，一般以入戶門的高度為准。還有室內牆面、地面、天花板空鼓，水電是否通電通水，電線的負荷等