請問最新的豪宅稅徵收標準是怎麼樣的？

為了更好的徵收房產稅，也為了充分發揮稅收政策的作用，國家針對房產稅政策做出了新的調整。在新的房產稅規定中都有哪些要求？房產稅是以房屋為徵稅物件，按房價或出租租金收入徵收的一種稅。又稱房屋稅。“新國五條”細則明確規定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%徵收。並規定，要充分發揮稅收政策的調節作用，並總結個人住房房產稅改革試點城市經驗，加快推進擴大試點工作。新房產稅如何徵收2013，主要內容有這些：(一)房產稅的徵稅物件：房產稅的徵收對象為房產。所謂房產是指以房屋形態表現的財產，包括其附屬的設備，但不包括獨立的建築物，如圍牆、煙囪、水塔等。房屋是指有屋面和圍護結構(有牆或兩邊有柱)、能遮擋風雨，可供人在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲存物資的場所。(二)房產稅的徵收範圍：房產稅徵收的範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區。這裡的城市是指經國務院批准設立的市，其徵稅範圍包括市區、郊區和市轄的縣縣城，不包括農村。縣城，是指未設立建制鎮的縣人民政府所在地，徵收範圍為縣人民政府所在的城鎮。建制鎮是指鎮人民政府所在地，不包括所轄的行政村。工礦區是指工商業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制標準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。開徵房產稅的工礦區，須經省、自治區、直轄市人民政府批准。座落於上述地區以外的房屋不徵收房產稅。（三）房產稅的納稅義務人：1、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;產權屬集體和、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;有的，由集體單位和個人納稅。個人所有的，由集體單位和個人納稅。2、產權出典的，由承典人納稅。產權出典的，由承典人納稅。3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或、產權所有人、承典人不在房屋所在地的者使用人納稅。4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使、產權未確定及租典糾紛未解決的，用人納稅。用人納稅。5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產、無租使用其他房產的問題。管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。房產稅。6、外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產不徵收房產稅。（四）房產稅的計稅依據房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅餘值，二是房產租金收入。（1）房產的計稅餘值按稅法規定，對於企業自用房產，應以房產的計稅余值為計稅依據。所謂房產的計稅餘值，是指房產原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。這裡所說的房產原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資產”帳簿中記載的房屋的原價。，凡是在企業“固定資產”帳簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房產的計稅餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房產的原值。（2）租金收入按照規定，對於企業出租的房產，應以房產租金收入為房產稅的計稅依據。房產租金收入是指企業出租房產所得到的報酬，包括貨幣收入和實物收入。對於以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當依照當地同類房產的租金水準，確定一個標準租金，按規定計征房產稅。（五）房產稅的計算方法依照稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：1、按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產帳面原值×(1-30%)×1.2%2、按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2;按季繳納，則以年應納稅額除以4;按月繳納，則以年應納稅額除以12。（六）房產稅的納稅時間：1、納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。納稅人將原有房產用於生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅。3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，房產稅。房產稅。4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅。5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅。6、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，產稅。產稅。7、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，自房屋使、房地產開發企業自用、出租、出借本企業建造的商品房，付之次月起，繳納房產稅。用或交付之次月起，繳納房產稅。

酒店裝修價格是沒上限的，主要是看您裝修什麼檔次的，主要檔次大致分為：招待所檔次，商務酒店檔次、主題酒店檔次、三星級、四星級、五星級、超五星等檔次。在這裡三星級以上的就不多做解釋了（那個價格估計你懂的）。一般的招待所裝修價格大概在1000元/平米左右，商務酒店檔次裝修大概在1500元/平米左右，主題酒店裝修價格在1800元/平米以上。建議你要裝修的話最好的是找專注於做公裝的裝修公司來做，比如名爵裝飾、冠泰裝飾等，都挺不錯的！

大家都聽過正所謂“裝修大事,水電先行”。家居中水電工程與我們的生活息息相關,不可小視。水電是裝修非常重要的環節，稍有不慎就會帶來不必要的麻煩與損失，自己勞神費力不說，還會影響鄰居關係，為使業主們朋友們在驗收時更專業，這裡特為業主們整理出裝修時驗收標準，希望能夠對大家瞭解裝修水電有所幫助。 一、 上、下水管道的驗收 1) 驗收的前提條件 給、排水管材、管配件的品質必須符合現行國家規定的標準，有生產廠名、廠牌、產品合格證、質保書等。 2) 驗收的要求 a、 管道應使用專用工具安裝，在裝接時管口處必須用標準絞刀在鋁塑管上作開坡口處理，防止損壞銅接頭內部雙層護圈，不得出現滲漏。 b、 各類閥門安裝位置應符合設計要求，便於使用與維修。 c、 管道與管道、閥門連接處應嚴密，管道採用螺紋連接，在連接處應有外露螺紋，安裝完畢應及時用管卡固定，不得有滲漏現象。 d、 閥門、水龍頭安裝位置宜端正，使用靈活方便，出水暢通無阻，水錶運轉正常。在滿足使用的前提下，閥門、水錶等可處於相對隱蔽的位置或適當進行表面裝飾。 3) 驗收的方法與常識 a、 檢驗上、下水走向是否正確，可根據圖紙用目測的方法判定。 b、 檢驗冷、暖水管兩個系統裝接是否正確，一般熱水管為紅色，熱水龍頭開關中間有紅色標識，可通過試水冷、熱來驗收。 c、 檢驗水管敷設與電源、燃氣管位置，一般間距≥50mm，可用卷尺檢驗。 d、 鋁塑複合管道進暗敷不宜繃緊拉直，可略留有餘地，以免熱水通過時管道膨脹變形將接頭脹裂顯縫滲漏。可用目測判定略有彎曲即可。 e、 進牆水管略有凹進牆，施工是間驗收時注意有能與牆體取平，不然，後道工序進行後將有外突感，可採用手感摸測。 二、 電氣及電器的驗收 1) 驗收的前提條件 a、 暗敷的電線必須用PVC套管或鐵管穿管敷設，光線或護套線不能直接進牆。 b、 每戶應設置分戶配電箱，即使一戶擁有相近兩套房，也不能隨意並箱。配電箱內應設漏電保護裝置，漏電電流應不大於30mA，有過負荷，過電壓保護功能，根據實際用途可分幾路排出線，各回路均應確保負荷正常使用，絕緣電阻值應≥0.22mΩ;保護地線與非金屬部件連接應可靠。 c、 電線及用電器的品質必須符合現行國家標準的規定，有生產廠名廠牌、產品合格證、質保書等。 2) 驗收的條件 a、 電線排放橫平豎直，用金屬電線夾頭固定，電線連接盒應用金屬鈉子固定。電線表面無傷痕。 b、 吊平頂內的電氣配管，應按明管設置，不得將配管固定在平頂的吊架或龍骨上，一般不使用軟管。金屬軟管本身應做接地保護。各種強弱電的導線均不得在吊平頂內出現裸☆禁☆露。 c、 接地保護應可靠，導線間的導線對地間的絕緣電阻值應大於0.5 mΩ。 d、 開關、插座要有暗盒，盒表面平整，外觀完好，絕緣器材無裂紋，安裝牢固，安裝方式符合規定。並列安裝的開關、插座、終端盒除按規定安裝外，須排列整齊，安裝牢固。 e、 漏電開關安裝要正確，動作正常，靈敏度試驗符合規定，過於敏感、閘過頻或過量超載不能起動跳閘均不合格。 f、 漏電開關、電器、設備安裝使用說明書、合格證、保修卡俱全並相應提供驗收依據。 g、 電暖器安裝不得使用普通插座，不得直接安裝在可燃構件上。衛生間插座應選用防水濺式。 h、 插座離地面一般為30cm，不應低於20cm。接線時相線進開關，零線直接進用電器，開關一般距地1.3m高度。開關安裝應考慮使用方便。 3) 驗收的方法與常識 a、 所有與開關、插座、漏電保護裝置、配電箱及其它用電器連接的電接頭，應留有一定餘量，一般為15cm。 b、 電線與電話線、TV線、通信線等不得安裝在同一管道內。 c、 同一平面的導線與燃氣管道之間的距離應≥100mm，電氣開關接頭與燃氣管間距離應≥150mm;不同平面的導線與燃氣管道之間的距離應≥50mm，電氣開關接頭與燃氣管間距離應≥150mm。可用卷尺檢驗。 家庭裝修水電驗收標準(參考)(2008-09-25 10:52:06) 1給水 排水管道應在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進入管道 3.1.4 管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉角、水錶、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應設管卡，管卡安裝必須牢固。管道採用螺紋連接在其連接處應有外露螺紋，安裝完畢應及時用管卡固定，管材與管件或閥門之間不得有鬆動。 3.1.5 安裝的各種閥門位置應符合設計要求，便於使用及維修。 3.1.8 室內熱水管道如長度超過5米，就對熱水管進行隔熱保護。 3.2.1 管道排列應符合設計要求，管道安裝應固定牢固，無鬆動，龍頭、閥門安裝平整，開啟靈活，出水暢通，水錶運轉正常。採用目測和手感的方法驗收。 3.2.2 新設水管採用水壓靜壓試驗。要求：0.6兆帕(約6千克/毫米2)，以靜壓15分鐘不回落為准。壓力不能超過8千克/毫米2，以免損傷管材。 3.2.3 水管安裝不得靠近電源，水管與燃氣管的間距應不小於50mm。用鋼卷尺檢查 2 電氣 4.1 基本要求 4.1.1 每戶分戶配電箱內應設漏電斷路器，漏電動作電流應不大於30mA，有過負荷、過電壓保護功能，並分數路出線，分別控制照明、空調、插座等，其回路應確保負荷正常使用。 4.1.3 室內佈線均應穿管敷設，並用絕緣良好的單股銅芯導線。穿管敷設時，管內導線的總面積不應超過管內徑截面積的40%，管內不得有接頭和扭結。導線與電話線、電視線、通信線不得同時安裝在同一管道中。 4.1.8 插座離地面不低於200mm。線盒內導線應留有餘量，長度宜為150mm，至少不應少於120mm，但不應大於200MM。接線時相線進開關，零線直接進燈頭，螺口燈頭相線不應接外殼，照明燈開關中心距地面度宜為1.2m~1.3m，開關不宜裝在門後，同戶同平面內面板水平面差應小於1.5cm，相近面板目測應平整。 4.2 驗收要求和方法 4.2.1 水電基礎工程竣工後，應由專案經理攝取現場水電排放圖交設計人員或公司相關人員保存，最後交與業主。 4.2.2 面向電源插座的相線和零線位置為右相左零，有接地孔的插座，其地線插孔應為上方位置，接地應可靠。開關插座應安裝牢固。採用目測和手動的方法檢查，並採用電路測試的專用工具檢驗插座上的相線、零線和地線位置是否符合要求。 4.2.3 導線與燃氣管路的間隔按表1的規定，並用鋼卷尺進行檢查。 表1導線與燃氣管道間隔距離 mm 類別 位置 導線與燃氣管之間距離 電氣開關接頭與燃氣管間距離 同一平面 ≥100 ≥150 不同平面 ≥50 4.2.4 施工完畢，應進行電器通電和燈具試亮試驗，驗證開關、插座性能是否良好。 4.2.3 導線與燃氣管路的間隔按表1的規定，並用鋼卷尺進行檢查。 表1導線與燃氣管道間隔距離 mm 類別 位置 導線與燃氣管之間距離 電氣開關接頭與燃氣管間距離 同一平面 ≥100 ≥150 不同平面 ≥50 4.2.4 施工完畢，應進行電器通電和燈具試亮試驗，驗證開關、插座性能是否良好。好了，朋友們一定要仔細進行，不要隨便檢查了事，畢竟這是關係到自己居住安全的大事。水電改造的重要性大家都知道，所以一旦在驗收過程中沒有發現問題，那麼在入住後出現問題將是一個將為複雜的修理過程，所以做好裝修水電改造是一件十分重要的事情。祝你生活愉快。

酒店裝修價格是沒上限的，主要是看您裝修什麼檔次的，主要檔次大致分為：招待所檔次，商務酒店檔次、主題酒店檔次、三星級、四星級、五星級、超五星等檔次。在這裡三星級以上的就不多做解釋了（那個價格估計你懂的）。一般的招待所裝修價格大概在1000元/平米左右，商務酒店檔次裝修大概在1500元/平米左右，主題酒店裝修價格在1800元/平米以上。建議你要裝修的話最好的是找專注於做公裝的裝修公司來做，比如名爵裝飾、冠泰裝飾等，都挺不錯的！

基準地價土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下： 一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。 二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。 三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。 四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。