土地買賣的契稅稅率是多少

到房管局查冊，查房產的基本情況，裡面有寫明房產土地出讓金是多少年限的，從多少年開始起計算的，自己算一下就知道已過多少年，還剩多少年。也可以讓業主拿房產證給你看，中間頁的備註欄裡也有寫土地出讓金年限及開始計算時間。

購房契稅的計算方法如下所示:應納的契稅金額=成交價×適用稅率例1:王某購買商品房一套（二首房也交契稅），面積140㎡屬於普通住宅，假定當地的稅率為3%，成交價為2000元/㎡，計算應交的契稅是多少？應納的契稅金額=成交價×適用稅率=2000×140×3%÷2=4200元例2:吳某購買商品房一套（二首房也交契稅），面積141㎡屬於非普通住宅，假定當地的稅率為3%，成交價為2000元/㎡，計算應交的契稅是多少？應納的契稅金額=成交價×適用稅率=2000×140×3%=8400元我市單套住房面積超過144平方米的（不含144平方米）房產交易行為按4%稅率全額徵收契稅。

1、確定房屋總價。根據上文的分析，房屋的總價分三種情況，在確定房屋總價是首先要確定屬於上文的哪種情況，一般的商品房買賣都屬於第一種“成交價格”也即依照成交時候合同所列價格作為計算房屋契稅的基準。此時計算房屋契稅的關鍵點轉變到稅率的確定上。2、確定計算房屋買賣契稅稅率。根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。我覺得也是很不錯的。

你好， 應納的契稅金額=成交價×適用稅率 例1：李某購買商品房一套（二首房也交契稅），面積140㎡屬於普通住宅，假定當地的稅率為3%，成交價為2000元/㎡，計算應交的契稅是多少 應納的契稅金額=成交價×適用稅率=2000×140×3%÷2=4200元

土地出讓金，按現行法規中規定一次性收取40-70年的土地使用費，其地租中又包括了土地使用消費者提前支付地租的利息部分。如果按70年的利率貼現計算，土地出讓金的實際價格是土地出讓金名義價格的34.7倍以上的價格。應該指出，土地出讓金是可以明確地從房價中剝離的貨幣地租部分，同時土地出讓金又成為土地價格和房屋價格組成部分的一部分，轉換成計稅基礎，當土地首次進行交易時，土地出讓金將被徵收5.5%的營業稅及附加和4%的契稅。