房屋買賣合同網簽兩者有什麼不同嗎？有哪位清楚？

房屋買賣簽約流程：簽訂《認購書》→簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》→與開發商指定的銀行簽訂《商品房抵押貸款合同》（即通常所說的辦理銀行按揭）→辦理預售登記→《商品房抵押貸款合同》登記備案→房屋交付→辦理大確權證（初始登記）→辦理產權過戶，領房產證→辦理抵押權登記→買受人還清按揭貸款，註銷抵押登記。

房屋買賣合同遺失可以有如下方式辦理： 1、可以到開發商或房屋所屬房地局補辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然後給你一份影本，相關機構再在此影本上蓋章，法律效力同等原件。這裡指的相關機構原則上是房地局也叫房屋土地資源管理局。 2、購房合同如丟失可以登報掛失，不用公開房產證編號，因購房合同有自身的合同編號。 3、購房合同丟失一般不會帶來很大風險，如果房產證丟了可就麻煩了。無論銀行抵押貸款還是出售房產必須見到房產證原件才可辦理。

房屋買賣合同網簽備案、預告登記、抵押預告登記、預查封是針對房屋交易、抵押、查封等處置過程而產生的，有的屬於行政管理行為，如網簽備案，有的屬於房屋權利人自願實施的行為，如預告登記、抵押預告登記，而預查封則屬於司法行為。這些概念與行為之間具有一定的聯繫，厘清各概念的含義、區別及聯繫，以求在實踐中靈活有效運用，達成自己的經濟預期。一、房屋買賣合同網簽備案房屋買賣合同根據其房屋狀態類型，可以分為存量房買賣合同和增量房買賣合同，存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋(其性質為二手房)，而增量房是指房地產開發商投資新建的商品房，對二手房與新建商品房其買賣合同網簽備案、預告登記、抵押預告登記、預查封等是有所不同的。(一)房屋買賣合同網簽備案1、二手房買賣合同網簽備案從各地實施的存量房買賣合同網上簽約相關規定及實施流程看，二手房買賣合同網簽是指買賣合同雙方將自願達成的房屋交易結果的主要內容如房屋狀況、成交價格及成交方式等基本資訊，通過房地產交易監管部門的網上簽約系統錄入備案，而對於買賣雙方通過協商達成交易的其它內容，如違約責任、房屋的交付、權屬轉移登記等條款，交易監管部門並未錄入，而且對於買賣合同的內容房地產交易監管部門不不予干涉。2、增量房合同網簽備案在增量房買賣合同(通常稱為商品房買賣合同)中，合同一方當事人是房地產開發企業，另一方為購房人。從各地商品房網簽的實踐看，網上簽約即是將買賣(或者預售)合同的簽約過程及簽約內容通過房地產交易監管部門的網上系統完成，並予以備案。網上簽訂商品房合同後，合同自簽訂時成立，簽約方若要解除合同，必須雙方簽訂新的協定並向且房地產管理部門提出申請才可以取消網上買賣合同。從以上網簽流程可以看出，增量房買賣合同的網簽實際上是一種房屋買賣合同內容的網路備案，主要是房地產監管部門基於規範市場、保證交易安全和保護購房人利益的目的，對房地產開發商的約束。(二)房屋買賣合同網簽的法律效力無論是存量房買賣合同的“網簽”還是增量房買賣合同的“網路備案”，其本質上都是一種通過網路進行的行政備案。依據《城市商品房預售管理辦法》第10條規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。網簽及其備案不具有創設權利的功能，其目的是為了方便管理者的管理、監督和服務。作為一種程式性事實行為和行政法律制度，這種備案具有公示、確認和管理的功能。

房屋買賣合同網簽備案、預告登記、抵押預告登記、預查封是針對房屋交易、抵押、查封等處置過程而產生的，有的屬於行政管理行為，如網簽備案，有的屬於房屋權利人自願實施的行為，如預告登記、抵押預告登記，而預查封則屬於司法行為。這些概念與行為之間具有一定的聯繫，厘清各概念的含義、區別及聯繫，以求在實踐中靈活有效運用，達成自己的經濟預期。 一、房屋買賣合同網簽備案 房屋買賣合同根據其房屋狀態類型，可以分為存量房買賣合同和增量房買賣合同，存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋(其性質為二手房)，而增量房是指房地產開發商投資新建的商品房，對二手房與新建商品房其買賣合同網簽備案、預告登記、抵押預告登記、預查封等是有所不同的。 (一)房屋買賣合同網簽備案 1、二手房買賣合同網簽備案 從各地實施的存量房買賣合同網上簽約相關規定及實施流程看，二手房買賣合同網簽是指買賣合同雙方將自願達成的房屋交易結果的主要內容如房屋狀況、成交價格及成交方式等基本資訊，通過房地產交易監管部門的網上簽約系統錄入備案，而對於買賣雙方通過協商達成交易的其它內容，如違約責任、房屋的交付、權屬轉移登記等條款，交易監管部門並未錄入，而且對於買賣合同的內容房地產交易監管部門不不予干涉。 2、增量房合同網簽備案 在增量房買賣合同(通常稱為商品房買賣合同)中，合同一方當事人是房地產開發企業，另一方為購房人。從各地商品房網簽的實踐看，網上簽約即是將買賣(或者預售)合同的簽約過程及簽約內容通過房地產交易監管部門的網上系統完成，並予以備案。網上簽訂商品房合同後，合同自簽訂時成立，簽約方若要解除合同，必須雙方簽訂新的協定並向且房地產管理部門提出申請才可以取消網上買賣合同。從以上網簽流程可以看出，增量房買賣合同的網簽實際上是一種房屋買賣合同內容的網路備案，主要是房地產監管部門基於規範市場、保證交易安全和保護購房人利益的目的，對房地產開發商的約束。 (二)房屋買賣合同網簽的法律效力 無論是存量房買賣合同的“網簽”還是增量房買賣合同的“網路備案”，其本質上都是一種通過網路進行的行政備案。依據《城市商品房預售管理辦法》第10條規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。網簽及其備案不具有創設權利的功能，其目的是為了方便管理者的管理、監督和服務。作為一種程式性事實行為和行政法律制度，這種備案具有公示、確認和管理的功能。

你是指《商品房買賣合同》嗎如是《商品房買賣合同》,可以在該區房屋交易所的外部網站上查詢或者到房屋交易大廳的自動查詢機上查詢。滿意請採納