二手房買賣合同和網簽問題？為什麼要簽網簽合同？

二手房交易流程是：一次性的交易流程：簽買賣合同，打定金，做房屋核驗以及購房資格申請，做網簽，資金監管，交稅，過戶，物業交接，交房。貸款交易流程：簽買賣合同，交定金，做房屋核驗以及購房資格申請，做網簽，做面簽，銀行批貸，資金監管，交稅過戶，銀行做抵押，物業交接，交房，銀行放款

房屋買賣合同網簽備案、預告登記、抵押預告登記、預查封是針對房屋交易、抵押、查封等處置過程而產生的，有的屬於行政管理行為，如網簽備案，有的屬於房屋權利人自願實施的行為，如預告登記、抵押預告登記，而預查封則屬於司法行為。這些概念與行為之間具有一定的聯繫，厘清各概念的含義、區別及聯繫，以求在實踐中靈活有效運用，達成自己的經濟預期。一、房屋買賣合同網簽備案房屋買賣合同根據其房屋狀態類型，可以分為存量房買賣合同和增量房買賣合同，存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋(其性質為二手房)，而增量房是指房地產開發商投資新建的商品房，對二手房與新建商品房其買賣合同網簽備案、預告登記、抵押預告登記、預查封等是有所不同的。(一)房屋買賣合同網簽備案1、二手房買賣合同網簽備案從各地實施的存量房買賣合同網上簽約相關規定及實施流程看，二手房買賣合同網簽是指買賣合同雙方將自願達成的房屋交易結果的主要內容如房屋狀況、成交價格及成交方式等基本資訊，通過房地產交易監管部門的網上簽約系統錄入備案，而對於買賣雙方通過協商達成交易的其它內容，如違約責任、房屋的交付、權屬轉移登記等條款，交易監管部門並未錄入，而且對於買賣合同的內容房地產交易監管部門不不予干涉。2、增量房合同網簽備案在增量房買賣合同(通常稱為商品房買賣合同)中，合同一方當事人是房地產開發企業，另一方為購房人。從各地商品房網簽的實踐看，網上簽約即是將買賣(或者預售)合同的簽約過程及簽約內容通過房地產交易監管部門的網上系統完成，並予以備案。網上簽訂商品房合同後，合同自簽訂時成立，簽約方若要解除合同，必須雙方簽訂新的協定並向且房地產管理部門提出申請才可以取消網上買賣合同。從以上網簽流程可以看出，增量房買賣合同的網簽實際上是一種房屋買賣合同內容的網路備案，主要是房地產監管部門基於規範市場、保證交易安全和保護購房人利益的目的，對房地產開發商的約束。(二)房屋買賣合同網簽的法律效力無論是存量房買賣合同的“網簽”還是增量房買賣合同的“網路備案”，其本質上都是一種通過網路進行的行政備案。依據《城市商品房預售管理辦法》第10條規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。網簽及其備案不具有創設權利的功能，其目的是為了方便管理者的管理、監督和服務。作為一種程式性事實行為和行政法律制度，這種備案具有公示、確認和管理的功能。

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先找一家比較好的仲介機構 1、合同簽訂時賣方也就是業主是否已婚，已婚的一定要讓其配偶在合同的共有權人確認簽字，配偶不簽字到時候業主反悔，合同很有可能會被判為無效。 2、您要購買的房子是否有租戶，合同上有一條是承租人放棄優先購買此套房產，要讓房主親自確認簽字方可，以防有租戶跟您扯皮。 3、房屋的具體位置和面積等在填寫時一定要按照房本上面顯示的內容認真填寫，如填寫錯誤則容易造成合同無效作廢。 4、房屋的付款日期一定要填寫清楚，何時交首付款，何時交尾款，儘量往後填寫，以便給自己留出多餘的時間。 5、家電傢俱的交接，合同上有一頁是專門填寫屋內物品交接的，有看上的電器傢俱可以商量留下來的哦。 6、最後是業主的騰房日期，也就是交易完畢後房主何時搬家，此項一定要把日期填寫清楚，很多業主在過完戶以後還遲遲不肯搬家就是因為當初簽買賣合同的時候買有寫清騰房時間。由於二手房買賣合同牽扯的內容太多，大的方面需要注意的就這麼多，希望能夠幫助到您。

二手房在交易的時候，不可缺少的合同內容有： （一）買賣雙方的姓名或者名稱、住所； （二）房地產權屬證書名稱和編號； （三）房地產座落位置、面積、四至界限； （四）土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限； （五）房地產的用途或使用性質； （六）成交價格及支付方式； （七）房地產交付使用的時間； （八）違約責任。 至於您要如何製作這個合同，就根據以上的內容，然後用辦公軟體自己做個就好了，其實不難的