你好請教有關二手房交易費用的事宜？有誰曉得？

二手房交易，不存在公共維修基金的繳納問題，只有購買一手房才交公共維修基金呢。

二手房網簽是房管局即將推出的類似一手房交易系統陽光家緣的一個網上交易系統。系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產仲介服務合同、房源資訊公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節資訊回饋、存量房房源資訊、成交資訊的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。

你好，方法如下：查明真實情況：二手房買賣雙方一般並不相識，所以面對可能的詐騙，就要查明對方的身份及房產的真實資訊。最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實資訊，查看仲介門店的營業執照，從而瞭解仲介公司的資質。到房產交易中心查詢時，要付30元的費用，除了查看房屋狀況及產權人資訊，同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等資訊，這樣就可以瞭解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，貸款額多少等等。這樣就不大可能因為受騙上當，買了被抵押的房子，錢房兩空。對於仲介公司，可以索要營業執照的影本。當心維修基金被仲介“黑吃”：很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，仲介往往利用這個“缺口”吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生：仲介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而仲介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了仲介的口袋。買賣雙方需當面進行瞭解，如果是將維修基金贈予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行約定。一般情況下，房屋交接時，買賣雙方需共同到相應的物業管理公司，針對維修基金的帳戶餘額，進行資金交割，戶名的變更。保留證據：交易過程中與對方及仲介機構來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產證等證件的影本，都要注意妥善保存，以免以後有糾紛時因為缺少相關的證據而處於不利地位。特別是仲介或是對方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅持對方白紙黑字寫下來。如對方的交易事項是由委託人完成的，要保留委託書和證明委託人與受託人關係的檔。《合同法》425條規定：“居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任”，保留相關的證據就可以有力地保護自己的合法權益。

二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。

二手房過戶費用包括以下五個方面的費用，對於二手房過戶費怎麼算的具體規定闡述如下: 1、二手房過戶核檔費:50元/宗。 2、二手房過戶登記費: 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 3、二手房交易手續服務費: 住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 4、二手房過戶土地收益金(代收): 房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 5、二手房過戶營業稅及附加： 房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。 另契稅，印花稅，個人所得稅同上所述。