房產證過戶可以代辦嗎

分兩種情況，一種是可以過戶的情況，如房產證可以辦理正常的過戶流程，在房產證過戶流程完成後，憑新領取的房產證直接到土地局辦理土地證即可； 另外一種情況是無法辦理正常的房產證過戶，如果是這種情況，因多種原因，是無法辦理土地證的，這樣的房子，不可以購買！

1.美國房產過戶前準備過戶前一個星期，買主須落實房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定(Lock)，要馬上鎖定，以免過戶時來不及辦理。還要根據過戶公司給的過戶費清單(HUD-1)草稿，把過戶費準備好，並通知銀行什麽時候要多少錢。過戶前幾天買方經紀人會向賣方經紀人要房屋檢查時查出來的問題的修理帳單(RepairInvoice)。一般修理應有90天的保修期，修理帳單也可以做為保修憑據。買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍(FinalWalkThrough)。除了看該修的東西都修好了，所有設備都正常運行，賣主應該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數位。如果發現沒修好的東西，過戶時一定要與賣主交涉。在過戶的前一天，過戶公司會給一張精確的過戶費清單，買主可根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票(CasherCheck)。現金支票可以開給買主自己，過戶時在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時還要帶一張私人支票，如果實際過戶費超過現金支票數額，再開一張私人支票補齊。2.過戶時要帶什麼美國房產過戶時要帶有效證件，比如駕照或帶照片的身份證。如果沒有，綠卡或護照等也行。還要帶銀行開的現金支票和私人支票。一般過戶要一個小時，主要的要做的就是簽字付費等。過戶律師先把過戶費清單(SettlementStatement)過一遍，如無異議，則賣主和買主簽字。簽完字後，買主把支票交給過戶律師，過戶律師把所有簽了字的檔拿去複印，交給簽字人一份。最後賣主把鑰匙交給買主，房子就是買主的了。3.美國房產過戶費用有哪些過戶費包括五個部分，與貸款有關的費用，貸款銀行預收款，中間帳戶預扣款，與產權有關的費用，以及過戶稅和產權登記稅。各種費用加起來是房價的2%到4%，這還不包括首付部分。與貸款有關的費用(ItemsPayableinConnectionwithLoan)貸款銀行預收款(ItemsRequiredbyLendertobePaidinAdvance)預付一個月的貸款利息貸款保險的總數大約1.5%一年房屋保險中間帳戶預扣款(ReservesDepositedwithLender)預扣兩個月的房屋保險費預扣兩個月貸款保險預扣兩到七個月的房地產稅，取決於過戶月份與產權有關的費用(TitleCharge)過戶律師費(SettlementFee)產權檢查費(TitleSearch)銀行產權保險(TitleInsuranceLender’sCoverage)屋主產權保險(Owner’sCoverage)公證等其他費用政府登記稅和過戶稅(GovernmentRecordingandTransferCharges)登記費(RecordingFee)市/郡過戶稅/房產證印花稅(City/CountyTax/Stamps)州過戶稅(StateTax/Stamps)州登記稅(StateRecordationTax)過戶律師還會建議買主購買地界勘察圖(Survey)。有人問為什麼每次賣房都要重花錢做地界勘察圖，就用賣主的那張不是可以省錢嗎。律師的回答是，重做可保證地界圖的精確性和真實性，否則可能會有人鑽空子給假圖。簡單的地界勘察圖(HouseLocationDrawing)是畫有房子位置和地界的平面圖，費用在$150到$300。複雜的還有三維房屋與地界定位(BoundarySurvey)，費用在$450到$2,000。做一張最簡單的就可以了。過戶費清單還會有POC的字樣，意思是在過戶前付過了(PaidOutsideofClosing)，比如房屋檢查費等等。白蟻檢查費一般在過戶時支付。房屋保險費可以事先付，也可以在過戶時付。可以說，美國房子在完成過戶程式，在進行登記以後，產權轉讓便已不再重要，也不需要可以保管。業主的資訊全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產證等檔，產權所有人就可以輕鬆辦理了。希望我的回答能幫助到您！價格來源於網路，僅供參考!

理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房房源，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。

離婚房產過戶費用；只要你倆有房產證（無抵押貸款）。拿著雙方身份證，戶口本，離··婚證。離異協議。和房產證。到該住房所屬住房管理交易中心，辦理離異房產析產過戶手續，不產生任何稅費，只有2百元工本手續費！價格來源於網路，僅供參考。

1.美國房產過戶前準備過戶前一個星期，買主須落實房屋貸款。如果房貸利率還沒鎖定(Lock)，要馬上鎖定，以免過戶時來不及辦理。還要根據過戶公司給的過戶費清單(HUD-1)草稿，把過戶費準備好，並通知銀行什麽時候要多少錢。過戶前幾天買方經紀人會向賣方經紀人要房屋檢查時查出來的問題的修理帳單(RepairInvoice)。一般修理應有90天的保修期，修理帳單也可以做為保修憑據。買主在過戶前還要把房子重新檢查一遍(FinalWalkThrough)。除了看該修的東西都修好了，所有設備都正常運行，賣主應該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數位。如果發現沒修好的東西，過戶時一定要與賣主交涉。在過戶的前一天，過戶公司會給一張精確的過戶費清單，買主可根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票(CasherCheck)。現金支票可以開給買主自己，過戶時在反面寫上付給過戶公司既可。過戶時還要帶一張私人支票，如果實際過戶費超過現金支票數額，再開一張私人支票補齊。2.過戶時要帶什麼美國房產過戶時要帶有效證件，比如駕照或帶照片的身份證。如果沒有，綠卡或護照等也行。還要帶銀行開的現金支票和私人支票。一般過戶要一個小時，主要的要做的就是簽字付費等。過戶律師先把過戶費清單(SettlementStatement)過一遍，如無異議，則賣主和買主簽字。簽完字後，買主把支票交給過戶律師，過戶律師把所有簽了字的檔拿去複印，交給簽字人一份。最後賣主把鑰匙交給買主，房子就是買主的了。3.美國房產過戶費用有哪些過戶費包括五個部分，與貸款有關的費用，貸款銀行預收款，中間帳戶預扣款，與產權有關的費用，以及過戶稅和產權登記稅。各種費用加起來是房價的2%到4%，這還不包括首付部分。與貸款有關的費用(ItemsPayableinConnectionwithLoan)貸款銀行預收款(ItemsRequiredbyLendertobePaidinAdvance)預付一個月的貸款利息貸款保險的總數大約1.5%一年房屋保險中間帳戶預扣款(ReservesDepositedwithLender)預扣兩個月的房屋保險費預扣兩個月貸款保險預扣兩到七個月的房地產稅，取決於過戶月份與產權有關的費用(TitleCharge)過戶律師費(SettlementFee)產權檢查費(TitleSearch)銀行產權保險(TitleInsuranceLender’sCoverage)屋主產權保險(Owner’sCoverage)公證等其他費用政府登記稅和過戶稅(GovernmentRecordingandTransferCharges)登記費(RecordingFee)市/郡過戶稅/房產證印花稅(City/CountyTax/Stamps)州過戶稅(StateTax/Stamps)州登記稅(StateRecordationTax)過戶律師還會建議買主購買地界勘察圖(Survey)。有人問為什麼每次賣房都要重花錢做地界勘察圖，就用賣主的那張不是可以省錢嗎。律師的回答是，重做可保證地界圖的精確性和真實性，否則可能會有人鑽空子給假圖。簡單的地界勘察圖(HouseLocationDrawing)是畫有房子位置和地界的平面圖，費用在$150到$300。複雜的還有三維房屋與地界定位(BoundarySurvey)，費用在$450到$2,000。做一張最簡單的就可以了。過戶費清單還會有POC的字樣，意思是在過戶前付過了(PaidOutsideofClosing)，比如房屋檢查費等等。白蟻檢查費一般在過戶時支付。房屋保險費可以事先付，也可以在過戶時付。可以說，美國房子在完成過戶程式，在進行登記以後，產權轉讓便已不再重要，也不需要可以保管。業主的資訊全部在政府留有備案，將來將房屋出租出售都不需要類似房產證等檔，產權所有人就可以輕鬆辦理了。希望我的回答能幫助到您！價格來源於網路，僅供參考!