商品房品質法的標準是什麼？誰知道？

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最佳答案 (一)收房時應關注——房屋是否達到交付使用條件：依照相關法律法規，開發商應該提供房屋建築工程和市政基礎設施《工程竣工驗收備案表》(替代原來的竣工綜合驗收合格證，依據《中華人民共和國行政許可法》，國務院在《國務院關於第三批取消和調整行政審批專案的決定》)(國發[2004]16號)中取消了住宅社區等群體房地產開發專案竣工綜合驗收)，其中一方面是驗證，另一方面也要看驗收合格證取得的合法性。(二)收房時應關注——看社區規劃設計變更、商品房室內設計變更的情況：開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房，商品房銷售後，開發企業不得擅自變更規劃、設計。假如是因經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更，而引發商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向發生變化，或出現合同當事人約定的其他影響商品房品質或者使用功能情形的，開發企業應當在變更確立之日起10日內，書面通知購買者。購買者收房時，應核對房子的規劃、設計是否變更，開發商是否在規定時限內履行通知義務。(三)收房時應關注——景觀綠化、社區配套、設施標準是否符合合同約定：該部分對樓盤品質、居住目的有很大影響。商品房買賣合同通常都約定基礎設施、公共配套建築、綠化標準等，也有的售樓廣告對此用語明確實際，直接對購買者購房心理和價格的確認造成影響，也屬要約，開發企業應當履行約定。(四)收房時應關注——房屋品質：建築品質無疑是牽動購買者神經的最大關注點，假如房屋在建築品質上出現了問題，那麼基於它之上的一切如配套設施、社區景觀等都只不過是空中樓閣而已，沒有任何價值和意義。除傳統的品質問題，裝修房還存在新型的環保、節能等品質問題也值得重視。(五)收房時應關注——交付逾期和面積差異問題：逾期交房會給購買者造成一定的經濟損失和機會損失，出賣人如未按合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)，其中第二款約定逾期超過一定日期後，買受人有權解除合同，也可要求繼續履行合同。由此看來，開發企業交付房屋逾期達到一定的天數，購買者是可以退房的，此時的前提條件是購買者拒絕接收此房屋，假如已經實際入住接收了房屋，那麼只能接受開發企業支付違約金的補償方式了。

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商業配套40年，辦公50年，比住宅的70年縮水嚴重；產權時間我理解應該是土地使用權時間，不是房屋產權時間。由於房屋購買後，房屋產權就屬於你了，但土地你只有使用權，無所有權，土地所有權屬於國有。國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高為70年，商業用地最高出讓年限為40年。，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。40年後，國家有權收回土地及地上附著物。50年和70年聽起來好象對現業主影響不大，但由於《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，由此看來購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。《物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。。最可能的方案是：到期後，你再次向國家交納土地出讓金，國家再次出讓土地使用權。，你不會賠30年，但會多繳一些土地出讓金，由於40年後的土地出讓金肯定會比現在的貴
裝配不銹鋼水箱標準是什麼？誰知道？
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不銹鋼水箱常見的有方形組合式水箱，立式圓柱形水箱，臥式圓形水箱。採用SUS304、SUS316L等不銹鋼板，衝壓成型，周邊用鎢極氬弧焊接，具有強度高、重量輕、成本低、環保衛生等特點。1、給水箱焊縫，材料：以下根據衝壓不銹鋼水箱技術參數編制，水箱附件材料採用普通碳素鋼板及型剛製作，LB304NI8.0型焊條焊接，其品質應分別符合現行標準《碳素結構鋼》和《碳鋼焊條》的規定。箱頂、箱壁、箱底的LB304不銹鋼板拼接均採用對接焊接（頂板為I型焊縫，底板及側壁為V型焊縫），其他焊接為貼角焊縫，焊縫之間不允許有十字交叉現象，且不得與加強肋重合,焊機為LB-2-300型不銹鋼水箱專用焊機,具備電焊和氬焊功能.2、滿水實驗;水箱製作完畢後，將水箱完全充滿水，經2~3小時後，用重0.5~1.5千克的錘鉛沿焊縫兩側約150毫米的地方輕敲，不漏水為合格。若發現有漏水的地方，須重新焊接，再進行實驗。產品特點1、不銹鋼水箱一般採用SUS304材質的不銹鋼板材,物理化學性質穩定，對水質無污染，保證水質清潔衛生。2、不銹鋼水箱衝壓成型,強度高、重量輕、外型整潔、美觀高雅。3、水箱板一般採用高鎳8.0以上3042B板,表面光潔美觀、易清洗。4、由於表面有緻密氧化層,耐腐蝕性能優越，密封性能好。5、抗衝擊性能大，抗震性能強。6、與其他類水箱對比：品名類別水泥水箱FRP玻璃鋼水箱不銹鋼水箱304材質特性對水有污染對水有污染對水無污染能耐低度酸堿有無二次污染有有無有無氣味有有無有無青苔生殖有有無密封性能差較差好使用壽命2-4年後會滲漏1.5-3.5年後裂痕30年以上;方便性自身較重安裝不便自身較重安裝不便自身輕便，安裝方便;（常規不銹鋼球形水箱3400元/噸位）價格來源於網上，僅供參考
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水電驗收檢查材料是否符合國家標準，對水電路走向，定位，安全類工藝進行驗收，水路試壓，強弱電標準，導線絕緣電阻測試，並拍攝隱蔽工程製作光碟等。木工驗收對木質基層類，輕鋼基層類是否標準，傢俱造型工藝，強度進行驗收。瓦工驗收對水平面，垂直度，平整度，空鼓，坡度返水及工藝進行驗收。油漆驗收對垂直度，平整度，清漆，乳膠漆，混油及工藝進行驗收。整體竣工驗收對細木製品，門窗套，天花吊頂牆頂面塗料或壁紙，瓦工項目，水電及成品安裝進行驗收
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3.1 保證專案:3.1.1 輕鋼骨架和罩面板的材質。品種、式樣、規格應符合設計要求。3.1.2 輕鋼骨架安裝，吊杆、主、次龍骨必須位置正確，連接牢固，無鬆動。3.1.3 罩面板應無脫層、翹曲、折裂、缺楞、掉角等缺陷;安裝必須牢固。3.2 基本專案:3.2.1 輕鋼骨架整面應順直，無彎曲、無變形;吊掛件、連接件應符合產品組合的要求。3.2.2 罩面板表面手整、潔淨，顏色一致;無污染、反鏽等缺陷。3.2.3 罩面板接縫形式應符合設計要求，拉縫和壓條寬窄一致，平直、整齊，接縫應嚴密。3.3 允許偏差項目輕鋼骨架罩面板頂棚允許偏差項次項類項目允許偏差 (mm)膠合板塑膠板纖維板鈣塑板石膏板石棉板1龍骨龍骨間距222222尺量檢查2龍骨平直333222尺量檢查3起拱高度±10±10±10±10±10±10短向跨度1/200拉線尺量4龍骨四周水準±5±5±5±5±5±5尺量或水準儀檢查5罩面板表面平整223333用2m靠尺檢查6接縫平直333333拉5m線檢查
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