二手房購房合同要注意事項有哪些？有哪些方面需要注意？

相信大家都有聽說過，二手房交易時的事項要比一手房多一些，我們在交易時一定要細心，千萬不可馬虎。那麼二手房交易關注事項有哪些，二手房收房時要關注哪些細節？首先你去房地產交易中心給他的房子做一份產證調查，需要帶上身份證，和準確的房屋位址，然後在拿這份產證調查去對照他的房產證和身份證對照，再確認無誤的情況下，你們雙方約好去交易中心購買和簽訂買賣合同，合同裡很多格式條款，所要關注的主要就是：第二條：價格。第四條：交房時間。第五條：破壞裝修和設施違約責任。第六條：過戶時間（假如你貸款，時間放的越寬越好）。第十條：甲方違約責任。補充條款：要寫明屋內那些設施送，雙方除合同內的其他協議。合同簽完後你把首付款全部付給他後就可以辦理貸款了，貸款辦下來就可以過戶了，過完戶會給你一個收件收據證明，你複印一下交給銀行的人，然後再過20個工作日，房東會收到你的貸款，再過7天，你可以到辦理貸款的銀行領取新的房產證。

首先必須和房主見面，三方到場，核實對方的身份證件，約時間去驗一下房本的有效性。 其次，仔細審核合同條款，明確預付款的時間和金額，貸款的方式，以及過戶時間，最重要的是明確三方的責任和義務。 然後，問一下購房的基本流程以便監督仲介的服務，還有付給誰的款項必須有收據或者相關收條之類的，自己保存好。 最後，貸款的時候緊催著過戶專員辦理貸款手續，估計會快一點，要不得等好久呢，因為好多銀行貸款都收緊了哦

一、二手房有無合法的產權和土地使用權 合法的產權和土地使用權證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點作為二手房購房合同注意事項非常關鍵，值得每個人加以重視。 現實生活中存在利用假房產證行騙的情況，鑒別房產證的真偽，對房屋交易雙方當事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產權證真偽的最保險方式是到相關部門進行核實。 二、準確瞭解售房人 一般來說，大家可以通過查看房產證所有人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當瞭解售房者與房產所有人之間的關係，要求售房者提供證明檔，並親自向房產所有人核實。 購房者應當詳細瞭解並核實房產所有人是一位還是幾位共同所有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔。 在辦理房產過戶手續時，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。 三、對即將進行交易的房產基本情況必要瞭解 這主要包括房屋的實際面積和機構與房屋產權證上登記的面積以及顯示的房屋結構是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結構的問題；該房產用途是否與購房者購買後的用途相符等。 四、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封 如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售並放棄優先購買權的書面意見；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權人，並就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機關查封，則應考慮放棄購買或就此與司法機關及案件當事人進行交涉（非專業人士難以把握）。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應當注意的事項。 五、購買的房屋是公房或經濟適用房，應瞭解這些房屋是否獲准上市交易 預購公房是否需補足有關費用、公房原單位對房屋是否保留優先購買權、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊等單位的房屋，由於其特殊性，應特別注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋所有權證和土地使用權證，如有疑問則不宜購買。 六、估算稅費負擔 二手房買賣的稅費規定較多、較複雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。 根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。 買賣雙方可以根據擬交易房屋的實際情況，向法律專業人士或有關部門具體瞭解稅費的專案、稅率。 家是溫馨的樂土，是心靈的避風港，是孕育生命希望的搖籃。買一套稱心的二手房是很多人的願望。買賣合同應當注意什麼，二手房購房合同注意事項有哪些？相信精明如您，一定不會大意，必要時可以參考專業人士的意見。

你好，裝修是大事且繁瑣的事情很多，是很讓人頭疼的，首先，在選擇時裝飾公司必須要有進行裝飾工程施工的資格。除了要檢查營業執照之外，公司有無正規的辦公地點，是否能出具合格的票據等，都是需要仔細考察的。 還要就是你在跟裝修公司合同時，要注意以下幾點。1、查驗裝修合同當事人的身份。裝修合同中的發包方的裝修房應屬合法居住用房，亦即產權房或租賃房；合同承包方應是經工商行政管理部門核准登記的，並經建設主管部門審定具有裝飾施工資質的企業法人。另外，裝修合同中應當寫明裝修施工地點及面積。2、寫明居室裝修施工內容及承包方式。居室裝修的施工內容及要求是家居裝修合同的主要內容之一，若該方面的條款過於籠統，就往往容易引發施工糾紛。因此，施工內容應當具體、明確，按照居室裝修部位分別寫清裝修內容、使用的材料、具體施工要求及承包方式。3、寫明工價、付款方式和工期。無論採用何種承包方式，合同中的工價價款都應寫清楚，不能含糊。合同中的總價款包括材料費、人工費、管理費、設計費、垃圾清運費、其他費用及稅金。稅金由業主承擔，這是裝修業特殊要求。工程價款付款方式及期限應當在合同中約定清楚，以免發生糾紛。開工、竣工日期是合同必不可少的內容之一，往往涉及到違約責任的認定，因而在合同中應當寫明，並嚴格遵守。4、詳細寫明有關材料供應的約定內容。材料供應的約定是涉及到家居裝修品質和工程款項的重要問題。因此，無論是包工包料還是包工不包料都應在合同附件的材料清單上詳細寫明材料的名稱、品牌、規格、型號、品質等級、單位、數量、單價。在供料單上其應明確寫明材料送達的時間和地點。5、品質竣工驗收標準應依法定標準。合同中的品質和竣工驗收標準條款必須符合政府有關主管部門相關規定允許的範圍。需要注意的是，由於家居裝修要滿足多層次的不同需求，同一房型往往有著不同檔次的裝修，因而不可能也不應當將不同層次的裝修適用同一標準。6、應當明確違約責任、糾紛處理方式。合同的違約責任與合同雙方的義務和責任相對立。合同訂立後，雙方應該嚴格履行合同約定的義務，否則要承擔相應的違約責任。對於糾紛的處理方式，可以約定向當地建築裝飾協會請求調解，或者向當地建設主管部門或者消協投訴。若協商調解不成，可以約定申請仲裁，或向法院起訴。以上關於裝修合同相關事項就介紹到這，在簽訂合同的時候一定要細心，有些細節方面的不能遺漏了。這邊友情提示一下：一般裝飾公司對工程的保修期，從二年到五年不等，所以要盡可能選擇保修期長一點的公司。如果覺得給力的話給我點個贊唄，以後我會更用心作答的喲，祝你生活愉快。

你好，裝修是大事且繁瑣的事情很多，是很讓人頭疼的， 現在裝修的種類也是比較多，像半包裝修是三類裝修方式中的一種，由發包方購買主材，承包方購買輔材。因此半包裝修合同的簽訂就要更仔細。為了讓大家避免裝修陷阱，所以簽訂房屋裝修半包合同要注意事項有哪些，下面這邊就給你介紹一下。 1、裝修半包合同注意事項之材料購買半包裝修是讓裝修公司負責購買輔材。但是有些輔材的界限比較模糊，如果不與裝修公司提前確認好哪些材料由他們購買，那麼到正式裝修時不僅會出現材料短缺、工期延誤的情況，雙方之間還會產生糾紛。所以在半包裝修合同中一定要明確寫明需要裝修公司購買的輔材。另外，材料的品質一定要有保證，裝修半包合同中要注明材料應該符合國家標準。2、裝修半包合同注意事項之施工期限 半包裝修合同中不僅應該將施工期限精確到日，還應該寫明一共是多少天的工期。在裝修中有時候會發生工期延誤的情況，所以大家在合同要注明裝修工程延誤的責任，包括由發包方導致的延誤與由承包方導致的延誤。因為裝修半包合同應該秉持公平公正，所以不論哪一方違反了合同都應該負責。 3、裝修半包合同注意事項之付款方式在家庭裝修中裝修費用並不是一次性付清的，所以在半包裝修合同中我們要清清楚楚地些明白完成哪一個工種付款多少錢。當然付款是以施工合格為前提的，因此“材料與工藝都驗收合格後在付款”這一項應該寫在裝修半包合同裡。當所有施工都已完成且驗收合格之後我們就應該在合同中規定的期限內付清餘款。4、裝修半包合同注意事項之監理人在裝修中通常會有監理人來監督工程的品質。一般來說監理人是獨立於施工隊的，但若是施工隊提出由他們提供監理人的話大家應該再與施工隊簽訂一份監理人的合同。以上關於房屋裝修半包合同相關事項就介紹到這，這邊友情提示一下：在簽合同時大家要看一下像施工圖紙什麼的有沒有一起帶來，只有所以的檔齊全才可以簽合同哦。大概就是這些了，以上內容可供參考哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。如果覺得給力的話豎個大拇指唄，祝你生活愉快。