集資房和商品房的區別？有沒有網友曉得？

問題描述什麼是集資房？什麼是商品房？二者有何區別？

網友回答

最佳答案集資房與商品房的區別：1、土地使用權的區別：通常商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。由此看來集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。集資房，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。2、買賣是否有限制的區別：首先，通常商品房是房地產開發商獨立開發的一種產品，再通過市場買賣關係來實現其價值和使用價值，屬完全的市場經營行為。，通常商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定範圍的中低端收入家庭的住宅問題，採用的是先集資後建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經營關係。3、在手續申辦上的區別：商品房房地產開發公司，要開發經營通常商品房應該“五證俱全”，即要同時具備《規劃用地許可證》、《建設規劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。通常商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式；而集資房的土地主要是通過政府劃撥，並減免了相關稅費。由此看來集資房的建設在申辦手續的過程中，各種手續的辦理不同于通常商品房開發經營的辦理過程。，通常商品房和集資房最大的區別是土地使用權的區別。通常商品房取得的是土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。由此看來集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓金。4、產權上的區別：集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成後以較低的價格轉讓給內部職工，集資房不能在市場上自由轉讓，並且集資房的產權以整體產權的形式屬於企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。而商品房是有獨立的產權的。

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