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問題 【裝修設計】  【歸檔】17年10月15日

回遷房如何交易?有高手清楚嗎?

問題描述 回遷房如何交易?
網友回答
 最佳答案 回遷房是由政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格,並按照經濟適用住房政策管理。只有回遷的居民才有權利買回遷房,由於這種購買權具有人身屬性,故從法律角度講其他購房者買回遷房是存在很多風險的,那麼常見的風險有哪些呢?買回遷房風險(一)、辦證難有保障。許多“回遷房”會因各種複雜原因暫無法領取房產證,因此從回遷戶手裡購買的回遷房,無法辦理過戶登記手續。有的回遷房即使能辦房產證,但辦證時間難保障。買回遷房風險(二)、過戶登記費用高。回遷戶可以享受的一些政策優惠,但回遷房過戶交易時就可以面臨補交一些費用的情況,增加了過戶登記費用支出。比如,回遷房若是使用的劃撥土地,則需補交土地出讓金變成出讓土地,方可以辦理土地使用證。買回遷房風險(三)、不能辦理按揭。無房產證的回遷房,銀行不會給辦理按揭貸款手續,只能雙方協商分期付款或一次性付款。買回遷房風險(四)、經濟風險。大多購買回遷房的交易行為,一時無法辦理備案登記或產權過戶登記,有的回遷戶故意一房多賣,致購買者出資後無法取得房屋產權,有的即使索賠也會遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產證前,若回遷戶對外有債務,回遷房可能會被法院查封。
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