農村的房產和土地？有沒有人曉得？

問題描述父母均是農村戶口，80多歲了，有三個兒子，均是城市戶口。父母在農村有一處房產和6畝土地，他們想在百年後將這些留給大兒子，因為一直是大兒子在照顧著父母，其他兩個兒子沒意見，但是擔心他們百年後，幾個兒子圍著房屋和土地鬧意見，想諮詢一下，該怎麼辦理？在農村，城市戶口的兒子能繼承老人的遺產嗎？房屋用過戶嗎？城市戶口的兒子可以在農村有房產嗎？

網友回答

最佳答案農村住房和土地前提，農村住房和土地屬於集體性質，房子隨地走。可以雙方協議變更土地證或是房產證名字。需要雙方都是這個村子戶籍，到村委會提出變更申請，受理後，村委會會公示，全村三分之二通過，就給你們辦理。城市住房和土地，和農村相反，是地隨著房子走，住房產權已經變更，土地也需要跟著變更，需要房主憑辦理的房產證和土地證登記人一起到土地局，辦理註銷老土地證，重辦新土地證手續。

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房產證是證明這個房子的主人的，土地證是證明這塊地有使用權。你買的房子只有房產證沒有土地證，這分兩種情況：1、土地證是集體的，2、土地證有，賣主不給你。第一種情況的房子能買第二種情況的房子不能賣，裡面有小秘密。
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根據《房屋登記辦法》的規定，因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（四）申請登記房屋符合城鄉規劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。申請村民住房所有權初始登記的，還應當提交申請人屬於房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。所以，想要辦理農村房產證的，首先需要準備好以上的材料。對於材料不是很清楚的，可以去當地房屋管理部門簡單諮詢一下。二、農村宅基地房產證如何辦理，辦理的流程是什麼？農村房屋產權證辦理流程如下：（一）申請人提交下列材料提出申請：（二）受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料後，工作人員會受理（三）公告；（四）審核；（五）收費；（六）記載於登記簿；（七）發證。農村房屋宅基地房產證辦理的流程非常簡單，一般情況下按照工作人員的指示辦理即可。在此需要提醒的是，一定要辦理農村房屋宅基地證，因為這個房產證不僅僅是你的房屋所有人的證明，當遇到拆遷時，也不會影響到賠償。不會的辦理的，可以多多諮詢房屋管理部門的工作人員。
哪個可以說一下土地證如何辦房產證？有沒有人曉得？
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土地證必須要有,其實房產證有沒有倒無所謂.您現在已經有房產證,就說明土地證在物管那裡.辦理流程--房屋測量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產證你可以找物業要回屬於自己的土地證,如果他們不給,可以通過法律途徑!