買二手新房,房主沒辦產權證,怎麼貸款利率多少?怎麼辦理呢
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每個人買房都不容易對吧,所以自己在簽訂合同,看房的時候也要注意一些細節問題比如防水設施有沒有做好了,窗臺有沒有夾套了等等;一、買房、簽約時應注意: 1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面品質問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規定,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小答錄機,將開發商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時,按照法律規定,同時也簽訂物業管理協定,以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。 5、列明應交費用清單,避免亂收費。 6、注意律師代表誰?目前在房地產領域,辦理房地產業務的律師有3種,其中包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。 7、簽訂盡可能詳細的補充協定(注意審查出賣人提供的補充協議),或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完後,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。
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新房剛買時,房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金,交了這三筆錢後,當地房地產主管部門會對此房產進行備案,然後下發房產證。 房產證沒有下來,要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢,如果沒有交,還可以讓開發商把購房合同改成你的名字,然後你交這三筆錢,嚇得房產證上就直接是你的名字。 銀行貸款給第一任房主,不一定需要房主有房產證,只要開發商有整個社區的大房產證就行。 當然,你看中的房子已經開始交月供了,不管房產證什麼時候能下來,此房的材料早就在國土資源管理據備案了,這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶,只能等房產證下來以後再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務,但是實際上根本不給你辦,所以要先等房主把貸款還清,房子沒有任何債務後再過戶。如果你也想貸款,只能等到房產證辦下來以後再辦理貸款手續了。 期房,最不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業管理不稱心等等等等.. 還有一個麻煩——現在房價上漲比較快,誰也說不清楚等房產證辦下來時,房子的價格是多少,如果到時候房主漲價,不按現在的約定價格賣給你怎麼辦?你現在確定買房的承諾是你向房主交定金,而且一般這種房主都會要求你來還貸款,如果房產證下來以後你們談崩了,那定金和你已經還的月供怎麼辦? 簽協議是個辦法,但並不解決根本問題。找仲介公司,誰知道房產證下來時這個仲介公司、這家店、這個為你辦事的業務員還在不在? 如果你還有別的選擇,我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買,那你最好到國土資源局認可的、政府開的公證處做個房屋買賣公證,在公證書裡要有確定交易已經達成,房款已經全部付清,此房的所有權利已經全部轉移到你的身上,房產證下來以後,原房主全權委託你辦理所有過戶手續(也就是不用原房主出面,你一個人拿著相關材料就能過戶)等條款。這樣你的利益能得到保障,房主那邊也能拿到錢,以後過戶的事他也不用操心,對你們雙方都好。
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二手房貸款貸款期限有多長? 房齡+貸款期限不超過30年 房產抵押貸款的貸款期限有多長? 貸款期限+主貸人年齡不超過70年 還貸有壓力,逾期還不出款,怎麼辦? 可申請寬限期還貸 在房產證沒有辦下來前,誰替貸款人擔保? 由開發商提供階段性擔保。 銀行認為的優質客戶是哪些? 教師、醫生、公務員、外企白領、金融業從業者等 商業貸款可以轉換成公積金貸款嗎? 要看各地的規定,如果不可以,可考慮提取出來,減輕還貸壓力 按揭貸款的房子可以再抵押嗎? 不可以 貸款利率下調,月供會自動下調嗎? 如果是浮動利率,會下調。下調時間按貸款人與銀行簽的協議規定 貸款買房能自己選擇銀行嗎? 可以。直客式貸款就是購房者可自己選擇銀行的房貸產品,不過,一般,銀行的優質客戶才可申請直客式房貸。 公積金貸款的用途。 用於商品房、二手房、自建房、裝修 公積金貸款有戶口限制嗎? 沒有,只要交納住房公積金,有居留證明即可 目前,公積金貸款額度為公積金帳戶餘額的40倍。在交補充公積金的前提下,最高可貸80萬;如果夫妻雙方都交住房公積金,最高可貸60萬 什麼是“第二套(含)以上住房” “首套自住房”是指借款人第一次利用貸款所購買的用於自住的房屋。“第二套(含)以上住房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房 貸款期限 年利率 公積金貸款5年以上 3.87% 公積金貸款1-5年(含5年) 3.33% 商業房貸1-5年(含5年) 5.76%----七折後4.03% 商業房貸5年以上 5.94%---七折後4.16%
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選擇裝修方式的話,如果你對裝修公司不信任的話,建議你可以看看半包的。因為半包的裝修材料都是自己買的,看的到品質,不會被別人忽悠,但是會比較累點就是,畢竟什麼都要靠自己嘛。
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1、開窗通風。裝修剛結束,最好的辦法就是長時間開窗通風,通過空氣對流,將室內空氣中的污染物排放到室外;2、現在用得比較多的活性炭,包括竹炭、木炭什麼的,外面市場上都有售的,價格從幾塊至幾十塊不等,但是不要相信什麼拿到太陽曬曬還可以用,一個月後再買些新的活性炭吧,為了家人健康,這點小錢不算;3、將吊蘭、蘆薈、綠蘿等具有較強吸收甲醛能力的植物放在屋裡,可以起到淨化空氣的作用。
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