求套二建築面積79.5如何裝修設計？有哪些值得注意的呢

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最佳答案建築面積=套內面積+公攤面積套內面積=建築面積/(1+公攤係數)公攤係數：房產局測繪報告上有建築面積就是各層的建築面積之和。建築面積計算規則一、計算建築面積的範圍：1、單層建築物不論其高度如何，均按一層計算建築面積。其建築面積按建築物外牆勒腳以上結構的週邊水平面積計算。單層建築物內設有部分樓層者，首層建築面積已包括在單層建築物內，二層及二層以上應另計算建築面積。2、高低聯跨的單層建築物建築面積應合併計算。如需分別計算建築面積時，應以結構外邊線為界分別計算。當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間水準長度，乘以勒腳以上外牆表面至高跨中柱外邊線水準寬度計算；當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上外牆表面間的水準長度乘以中柱外邊線的水準寬度計算。3、多層建築物建築面積，按各層建築面積之和計算，其首層建築面積按外牆勒腳以上結構的週邊水準計算，二層及二層以上按外牆結構的週邊水平面積計算。4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、車站、地下指揮部等及相應的出入口建築面積，按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）週邊水平面積計算。5、建於坡地的建築物使用吊腳空間設置架空層和深基礎地下架空層設計加以使用，其層高超過2.2m時，按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。6、穿過建築物的通道，建築物內門廳、大廳及有篷天井，不論其高度如何均按一層建築面積計算。門廳、大廳及有篷天井內設有回廊時，按其自然層的水準投影面積計算建築面積。7、室內樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物的自然層計算建築面積。8、書庫、立體倉庫設有結構層的，按結構層計算建築面積，沒有結構層的按承重書架層或貨架層計算建築面積。9、有圍護結構的舞臺燈光控制室，按其圍護結構週邊水平面積乘以層數計算建築面積。10、建築物內的設備管道層、貯藏室層高，和加以使用的閣樓平均層高超過2.2m時，應計算建築面積。11、有柱的雨篷、車棚、貨棚、月臺等，按柱週邊水平面積計算建築面積；獨立柱的雨篷，單排柱的車棚、貨棚、月臺等，按其頂蓋水準投影面積的一半計算建築面積。12、屋面上部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構週邊水平面積計算建築面積。13、建築物外有圍護結構的門鬥、眺望間、陽臺、廚窗、挑廊、走廊等，按其圍護結構週邊水平面積計算。14、建築物外有柱和頂蓋的走廊、簷廊，按柱週邊水平面積計算建築面積；有蓋無柱的走廊、簷廊挑出牆外寬度在1.5m以上時，按其頂蓋投影面積一半計算建築面積。15、無圍護結構的挑陽臺，按其水準投影面積一半計算建築面積，凹陽臺按其淨空面積（包括陽臺欄板）的一半計算建築面積。16、建築物間有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水準投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空走廊按其投影面積的一半計算建築面積。17、室外樓梯，按自然層投影面積之和計算建築面積。18、公共建築的螺旋樓梯，有自然層的按自然層分層水準投影面積計算，無自然層按每4m一層，分層計算，頂層不足2.2m不計。19、建築物的屋頂花園，有圍護結構和屋面的，其層高超過2.2m的可按其圍護結構週邊水準投影面積計算建築面積。20、建築物內變形縫，凡縫寬300mm以內者，均依其縫寬按自然層計算建築面積。高低聯跨時其面積併入低跨建築面積內。二、不計算建築面積的範圍：1、突出外牆的構件、配件、附牆柱、垛、勒腳、臺階、懸挑雨篷、牆面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。2、用於檢修、消防等室外爬梯。3、層高2.2m以內設備管道層、貯藏室、設計不使用的深基礎架空層及吊腳架空層。4、建築物內操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體平臺；沒有圍護結構的屋頂水箱、花架等。5、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣櫃、水塔、貯水（油）池、貯倉、棧橋、地下人防通道等構築物。6、單層建築物內分隔單層房間，舞臺及後臺懸掛幕布、佈景的天橋、挑台。7、建築物內寬度大於300mm的變形縫。

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