交了無證房的買房定金，有仲介的情況一下，賣方違約，不想賣了（或者加錢）買方可以維權嗎？有沒有人曉得？

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最佳答案一、二手房買賣賣方的違約情形1、房屋產權存在共有人或有房產有承租人。常常有賣家將原本是夫妻共有的房屋，或存在有租約的房屋賣給他人。更有買家要求寫明共有人或有租約，不過同時又不要求共有人簽名或要求承租人放棄優先購買權，只要求房產證上有名字的那人承諾有責任由其承擔。房屋沒有漲價則好，假如一但房價上漲，那麼買房人作為非善意的購買者，面臨的就是合同撤銷無效，並且沒有地方可以要求賠償。2、贖樓。現在的二手房買賣中，房產通常是處在抵押狀態，假如要買賣該房產，註銷抵押是必要的，由誰進行註銷抵押？假如沒有約定的情況下，是需要由賣方進行登出抵押的，由於在出售時，賣方應當擁有該房產的全部產權。在現實生活，經常會出現買方替賣家贖樓，這時賣家違約情形開始出現，一但買家規賣家贖出樓來，馬上就有賣家的債權人申請凍結該房產，或者是賣家不去馬上辦理過戶，拖著時間，另尋高價買家，贖樓買家的權益通常得到不保障。3、不簽收定金。通常在房產買賣合同中約定有定金的數額，然而通常買家在將定金交給仲介後，轉交給賣家，賣家這時卻不簽收。不簽收定金並不能當然認為賣家違約，由於定金是實踐合同，也就是說要按賣家的簽收數額來進行計算的。賣家不簽收定金通常面臨的是一但買家起訴要求雙倍返還定金，卻不定金可返還。4、不交付房屋。這在實際中是最多見的一種情形，房屋假如已經辦理了過戶，那還好，只需按照合同約定的時間收房，假如不交房，起訴要求交付就好了。怕的是沒有過完戶，卻不按照合同約定交房，這種情況下，通常是通過律師，發律師函進很催告後，然後再行使不安抗辯權，可直接起訴要求其交房。5、一房多賣。在實際是這種情形也多見，賣家收取多家定價，然後擇高價者賣出，這時原買家假如知情，絕對要第一時間行使自己的權利，進行起訴等，一但賣家將該房產已經過戶給他人，那麼原買家的權益將得到不保障，即使法院到時判決下來，執行起來還有一個困難，須提供賣方財產線索。千萬不要等，等待下去的結果可能是到時聯賣方這個人都無法查找到，自己已交付的定金等，都拿不回來。6、直接毀約這種情況沒有辦法回避，假如合同中約定的違約成本過低，那麼在房價上漲的過程中，賣方完全有理由在支付低額的違約金或者雙倍返還定金後，就直接不再將房產進行出售，使買方遭受損失。二、二手房賣方毀約如何處理？1、假如二手房買賣雙發所簽訂的合同和交易行為都是合法有效的，賣方毀約的行為是不合理的。2、《合同法》第60條規定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”簽訂房屋買賣合同後，賣方不願意再履行買賣合同，屬於違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權，並要求賣方支付違約金、賠償金；也可以不行使解除權，要求賣方繼續履行該合同；3、無論是合同簽訂後的預期違約還是合同履行期屆滿後的實際違約，如另一方要求繼續履行的，除符合《合同法》第110條規定的：（1）法律上或者事實上不能履行；（2）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；（3）債權人在合理期限內未要求履行”的情形外，應責令按照《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規定執行，這是《合同法》賦予守約方的權利。購房者在簽訂“二手房買賣合同”時，對賣方可能違約的條款要詳細約定，如“中途意外變卦不賣”、“提高價格”、“拖延不辦理登記過戶”、“不遷移出原有戶口”等一一加以明確約定和規定一定數量的違約金，以確定自己的合法權益。

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哪個可以說一下現在買房如何？有沒有人曉得？
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買房需要考量：目的在購房前，購買者一定要考量明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？假如是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的社區或二手房；假如是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟問題。位置房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。由此看來購房者一定要依照自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？假如為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。戶型通常來說，假如是作為投資的話，建議選擇小戶型。假如是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應關注，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需關注這些問題。雖然很多人覺得買房子一定要有價格，個人認為最不重要的就是價格。在現在的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。期望我的回答對你有用。
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土地證必須要有,其實房產證有沒有倒無所謂.您現在已經有房產證,就說明土地證在物管那裡.辦理流程--房屋測量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產證你可以找物業要回屬於自己的土地證,如果他們不給,可以通過法律途徑!
有沒有誰可以告訴我地基基礎合同範本？有沒有人曉得？
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地基與基礎設計必須滿足三個基本條件：1、作用於地基上的荷載效應（基底壓應力）不得超過地基容許承載力或地基承載力特徵值，保證建築物不因地基承載力不足造成整體破壞或影響正常使用，具有足夠防止整體破壞的安全儲備；2、基礎沉降不得超過地基變形容許值，保證建築物不因地基變形而損壞或影響其正常使用；3、擋土牆、邊坡以及地基基礎保證具有足夠防止失穩破壞的安全儲備。
日本買房政策有誰比較瞭解？有沒有人曉得？
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澳大利亞買房注意事項內容是什麼？有沒有人曉得？
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你好，國外買房注意事項：1、瞭解當地住宅市場的政策和供求關係很必要。這部分工作應有自己親自做，既不應該也沒必要交給的仲介機構。2、另外不同國家的購房流程千差萬別，有的地方還會對海外購房者做特殊要求，譬如澳大利亞規定，非本國居民不得購買二手房，新開樓盤中本國居民的購置比例須達50%，才准境外人士購房；3、在東南亞國家如泰國，不允許海外投資人擁有土地，即不能購買別墅，只能購買公寓樓，新加坡不允許境外投資者購買當地的祖屋和別墅。這些都需要在進入正式的購買程式，聘請當地經紀師、律師前，就瞭解和思考清楚。