簽訂購房合同時哪些證件是必需的？

與開發商簽訂購房合同：約定好所購房屋位置，面積，價格等等與銀行簽訂抵押合同：約定把你的房子抵押給銀行與銀行簽訂借款合同：約定借款金額和還款年限等相關內容！

簽訂購房合同要交的費用有這些：1、一是要繳納首付款。在簽訂商品房買賣合同的當天，購房者應該交納全部房款或是首付款才能簽訂合同。2、二是繳納房屋維修資金。不少樓盤在與購房者簽訂購房合時，都要求收取房屋維修資金。然而，依照相關規定，房屋維修資金在辦理房屋入住手續前交納即可，購房者可以拒絕在簽訂合同時交納房屋維修資金。3、三是繳交水、電、煤氣、有線電視初裝費。購買商品房時，水、電、煤氣、有線電視的初裝、開通或是管道費用的收取、何時收取以合同或是協商為主。4、四是預告登記費。開發商何時代收預告登記費，可以依照自身情況進行確定。

(1)就是付款方式，以及核對款項數額，因為要牽扯到有首付款和尾款，所以一定要算算兩筆錢總合是否是總房款（這個環節一不留神就會算錯） (2)最重要的就是每一份合同都會有補充條款，這補充條款一般需要手寫，會涉及到一些細節問題，比如；交房時間、房屋（二手房）戶口問題、房屋損壞問題、物業問題、水電煤暖費用問題、等等你覺得需要寫的細節。 (3)違約事項。 (4)承擔費用、房屋品質保證、售後維修付、物業管理須知。 (5)面積，物業編號，以及相應的付款方式，及交樓時間，和房屋產權的合法確認，另外雙方的違約責任及條件要看清楚

首先必須和房主見面，三方到場，核實對方的身份證件，約時間去驗一下房本的有效性。 其次，仔細審核合同條款，明確預付款的時間和金額，貸款的方式，以及過戶時間，最重要的是明確三方的責任和義務。 然後，問一下購房的基本流程以便監督仲介的服務，還有付給誰的款項必須有收據或者相關收條之類的，自己保存好。 最後，貸款的時候緊催著過戶專員辦理貸款手續，估計會快一點，要不得等好久呢，因為好多銀行貸款都收緊了哦

購房的內容比較多，你可以在在網上看看····