怎麼快速賣掉二手房？求問！！！？有哪位高手瞭解？

題主好，假如您購買的是二手房的話，契稅是理過戶手續當天要交的，維修基金一搬都是上家直接轉移下家的，一搬不用交，或者到本社區物業諮詢！期望採納！謝謝！

二手房交易流程：①賣方委託出賣②買方委託購買③買賣雙方簽署《二手房預約買賣及居間服務合同》④買方支付定金及首期或全款做資金監管⑤買方申請按揭貸款⑥賣方贖樓、註銷抵押登記，收取定金⑦買賣雙方簽署《二手房買賣合同》並遞交過戶申請⑧繳納房地產交易稅費⑨買方領取新房地產權證，解除首期款或全款監管⑩買方辦理抵押登記，銀行發放貸款辦理交樓及水.電.煤氣.等過戶備註：1.交易物業無抵押，無步驟⑥中贖樓、登出抵押登記內容。2.買方一次性付款，無步驟⑤⑩，步驟④⑨中的“首期款”為定金外全部樓款。

1首先，臥室的色調大多是寧靜、舒適、和諧的偏暖色調。簡潔、淡雅、溫馨的暖色彰顯統一、和諧、淡雅。臥室的地板要和客廳的地板銜接，風格一致，才不會顯得臥室被撕裂或者產生被獨立開來的感覺，地板最好是選擇淡雅大方的款式。臥室的牆壁和其他空餘地方應該適當裝飾一些淺淡顏色的暖色調的小圖案，最好是類似於小花、小星星、小圓點等的小圖案。2其次，臥室的床、衣櫥、小書桌等傢俱是安排佈置得重點，在長方形的房間如何佈置呢如果是年輕人，可以選擇自由式的佈局，很據自己的喜好隨意安排傢俱的位置，顯得生動活潑有韻律。如果是中老年人，可以選擇中軸對稱的形式來佈置傢俱，顯得成熟穩重又大氣。無論長方形房間如何佈置傢俱，應注意兩點，第一是衣櫥等離開窗戶，不要遮擋窗戶透進來的光線;第二是傢俱離開門口的位置，開門不方便或開門就是傢俱會感覺房間很擁擠，影響心情。3最後，臥室的書桌正上方牆上，或者是床的正對的牆上，最好掛一幅與房間風格相協調的字畫，可以顯得簡單大方有品位。字畫或者風景照，亦或是年輕人喜歡的海報，尺寸不宜過大，根據房間的大小來選擇合適的尺寸。希望我的回答能夠幫助到您

要瞭解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30%，這裡說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程式。這樣首付3成的二手房貸即可。3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。

答：很高興回答您關於二手房過戶方面的諮詢。二手房怎麼過戶相信很多人對二手房的過戶不是很清楚。下面本文將為您介紹二手房過戶的具體流程，以及需要準備的相關材料，如下：首先，二手房過戶的流程，如下：1、過戶流程一領表：《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，填表。2、過戶流程二交易：買賣雙方驗人簽字。3、過戶流程三查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封。4、過戶流程四鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。5、過戶流程五核價：財政部門根據《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。6、過戶流程六地稅：繳納賣方房產營業稅（免稅的地稅部門開具免稅確認單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。7、過戶流程七第二天或第三天交件。8、過戶流程八第七天后交契稅：交納契稅，領取契證交手續費：交納交易手續費封卷：領取證回執9、過戶流程九此後十個有效工作日後領證：買方拿身份證原件取房證。其次，二手房過戶需要準備的材料，如下：賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產證；3、網簽的房屋買賣協議；4、稅費繳納證明。買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、網簽的房屋買賣協議；3、稅費繳納證明。二手房過戶是有一定程式的。