二手房產權證已過戶，原戶主戶口一直不遷出，這個問題如何解決？來說說

一、切實查明產權問題:在二手交易中，產權證是最重要的。法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。由此看來購買二手房時一定要清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權(如以標準價購買的公有住房)、共有產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買。另外，要非常小心留意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人，在驗看產權證時一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權證的真實性。二、詳細考察房屋結構:二手房屋結構比較複雜，有些房子還經過多次改造，結構通常較差。由此看來購買二手房時，不僅要瞭解房屋建成的年代，建築面積和使用面積是否與產權證上標明的一致，房屋佈局是否合理，設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，瞭解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建造成主體結構損壞隱患的情況。三、慎重選取仲介機構:二手房的買賣要比商品房複雜得多，因此買賣雙方都需要仲介機構協助代為辦理交易手續。現在仲介服務機構良莠不齊，經常發生仲介機構與委託人發生矛盾、衝突的事情，要選取經政府行業主管部門批准、已取得執業資質的仲介公司，要親自到仲介機構辦公場所進行考察。另外，假如對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。四、親自辦理轉讓手續:購買二手房要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證可能是假的，或是在多年之後再轉讓房產時才知上當。由此看來購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定繳納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方最好能一手交錢一手交房產證，切不可因小失大。只有這樣，方可以買到放心合適的房子。

住房產權多少年：土地的使用年限分為下面幾種，商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年，以所在房產的土地使用權證所示為准。

第二套房產權證誰知道怎麼辦理:首先過戶肯定是需要辦手續且交納相關稅費的，其次異地買房的情況如下： 1、如果家裡的房子產權證上只有你一個人的名字，那麼你在外地買房原則上屬於第二套房； 2、如果家裡的房子產權證上只有你父母的名字，而且你也已經成年，那麼你在外地買房原則上屬於第一套房； 3、如果家裡的房子產權證上有你們一家三口的名字，那麼你在異地買房原則上屬於第二套房； 4、如果你的男朋友名下已有房產，你們二人合買或者男朋友出錢但產證上有你們二人的名字，也屬第二套房；

第二套房產權證誰知道怎麼辦理:首先過戶肯定是需要辦手續且交納相關稅費的，其次異地買房的情況如下： 1、如果家裡的房子產權證上只有你一個人的名字，那麼你在外地買房原則上屬於第二套房； 2、如果家裡的房子產權證上只有你父母的名字，而且你也已經成年，那麼你在外地買房原則上屬於第一套房； 3、如果家裡的房子產權證上有你們一家三口的名字，那麼你在異地買房原則上屬於第二套房； 4、如果你的男朋友名下已有房產，你們二人合買或者男朋友出錢但產證上有你們二人的名字，也屬第二套房；

二手房的實用年限是以房產證上的時間為准的，而一般的住宅實用年限一般為70年。