買二手房和新房房貸的流程分別是怎樣的？有沒有人知道？

2017個人住房貸款利率是4.35，房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。房貸利息計算會由於貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。依照房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。

房貸提前還款手續：借款人在辦理提前還款時需要關注的事項有通常情況下借款人需提前一個月向貸款行申請辦理提前還款。關注事項：還款金額為一萬元的整數倍。關於違約金的規定現在大多數銀行規定借款人在貸款期限滿一年後才可以申請辦理提前還款的。並且不收取違約金在辦理提前還款之前請諮詢貸款行關於第和條的規定。房貸提前還款需要資料：借款人在銀行約定的時間，攜帶身份證、產權證（土地證）、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。

本月均價： 19780元/m? 比5月上漲1.24%墨香山莊占地面積約9.8萬平方米，建築面積約19萬平方米，由多層、小高層和高層組成。社區內環境優美，保留有1萬平米的自然山體，建築立面美觀大方。專案一期、二期近1000戶已經交付入住。現在在售的三期，房型以80多平米的多層兩房和110平米的小高層三房為主。

2016最新房產契稅政策：1.單套建築面積不足144平方米或套內面積120平方米以下，首套小於90平方米的普通住宅是按房產總價的1%交契稅，大於90小於144平方米的是1.5%，2.契稅：個人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，

按揭二手房過戶流程；第一步，賣方向銀行提出申請。第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協定，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的帳戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的帳戶上。第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款餘額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。第五步，銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理註銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的帳戶上，然後根據賣方的授權，從帳戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。