二手房沒有買成，仲介不退仲介費，怎麼辦？需要關注哪些點

一手更名不屬於二手房，是他人預交訂購合同後而沒買的，更名後是我們直接跟開發商簽訂合同的。開發商會給讓雙方簽訂一份更名協議，手續也是很簡單的。但最好是讓對方手寫一份協議，大約意思是自願將房子更名給你，具有法律效力之類的。同一個時間段裡按手印之類的。防止變成開發商一房兩買。不過，實際上有更名了，對方也就沒法怎麼整了。實際都可以問售樓處的那些人。

二手房雖然與新的商品房不一樣,但在進行二手房交易的時候,二手房與新的商品房一樣是需要繳納一定稅費的。假如滿五年且為賣方唯一住宅,只需要繳納1.5%契稅(國家規定由買方繳納,假如買方購買非首套住宅,契稅為3%)。假如滿五年為賣方非唯一住宅,需要繳納1%個人稅。

當然是交了首付就開始辦貸款啊。房子還沒收的時候就要開始還月供了。要不怎麼叫期房呢。就是先給錢後交房子的意思。你不貸款相當於你的錢只給了首付的。說白了就是和銀行簽定貸款協議，審核通過後的次月就要開始還貸款。購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，並簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為購房者的購房款。

回遷房是沒有房產證的.!但是回遷房賣給別人就變成商品房,那個時候就有了!回遷房一般是開發商徵收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委託代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

房間牆壁發黴怎麼辦，要注意通風，保證乾爽先。在乾爽沒有水滴後，看看黴斑有沒有減退。如果減退了就恭喜恭喜。沒有就要處理了。首先要鏟去牆皮，要大於黴斑的範圍一米，然後重做膩子粉，石灰，防水塗層，最後乳膠漆。但是這樣一般不平整，畢竟自己動手就是消除發黴。如果要做得好，而且本來黴斑範圍很大。那就不如找立邦刷新吧。如果是老房子，順便翻新。希望有所幫助。