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問題 【合同協議】  【歸檔】16年12月26日

在買現房簽合同時需要注意的事項有哪些

問題描述 在買現房簽合同時需要注意的事項有哪些?瞭解的請說一下,謝了
網友回答
 最佳答案 買房、簽約時應注意: 1、盡可能買現房或准現房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、淨高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面品質問題。 2、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。 3、按照法律規定,將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫,事前可準備一部小答錄機,將開發商的口頭承諾錄下來。 4、簽訂合同時,按照法律規定,同時也簽訂物業管理協定,以防辦理入住時物業管理費發生變化(漲價等)。 5、列明應交費用清單,避免亂收費。 6、注意律師代表誰?目前在房地產領域,辦理房地產業務的律師有3種,其中包括:開發商的律師、銀行的律師、業主的律師。只有業主自己聘請的律師才能替業主自己說話。 7、簽訂盡可能詳細的補充協定(注意審查出賣人提供的補充協議),或集體簽約;並寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業主合同簽完後,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動。
2013年09月21日 00:00

、仔細看一遍合同,特別是履行合同的時間,違約責任,稅費,房屋的基本情況等,是否和之前說的相符; 2、明確合同上有沒有當時讓您最關注的承諾,如有必須讓他們加在附件作為補充條款,加以約束,明確違約責任。

2013年09月21日 00:00

專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面: 檢查開發商的“五證兩書”原件是否齊全,即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅品質保證書》《住宅使用說明書》,並要抄下證件的號碼。 房子宏觀規劃(主要是外部環境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發商對社區的承諾等,可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。

 相關用戶問答
  • 答:可以買二手房,交訂金簽合同,到社保滿了三年在過戶。

  • 定金和訂金雖然讀音一樣,但卻有本質區別。“定金”還是“訂金”,哪個退哪個不退,確實困擾了不少人。具體來說,“定金”是法律上的概念,是履行合同的保證金,定金具有雙重擔保性,即同時擔保合同雙方當事人的債權。就是說,交付定金的一方不履行債務的,會喪失定金;而收受定金的一方不履行債務的,則應雙倍返還定金。 而“訂金”可視為“預付款”或“誠意金”,給付訂金的一方不履行約定的債務的,有權要求返還。 也就是定金不可退,訂金是可以退還的。

  • 我家130平米裝修要多少錢,130平米新房裝修大概要15萬含家電傢俱之類的,130平米新房半包裝修大約要5萬左右,主材甲方提供不含家電傢俱。130平米二手房半包裝修多少錢!一般二手房裝修不同于新房裝修何毛坯房裝修,二手房裝修拆除的項目多,水電改造的也多,二手房裝修主牆體會有一些變化,舊房樓層沒有電梯,所以130平米二手房半包裝修價格通常會高一些,130平米二手房裝修一般大約要18萬左右我說的含家電和傢俱,半包裝修大約要6.5萬左右不含傢俱家電哦。130平米毛坯房包清工裝修要多少錢,在2014年裝修技術工種價格還是比較高的,就目前裝修130平米毛坯房精裝修包清工需要2.3萬左右人工費,簡約簡單裝修的大約需要1.6萬左右,當然最簡單的有可能在3000元左右了,那要根據裝修的實際情況來定裝修多少錢的事。

  • 應該選同一批材料,避免色差,板要幹透、扭曲、有蟲眼等的板千萬不要用、設計拼接效果時,應該有意思留出縫作為效果線條,防止收縮縫影響整體、基層龍骨的施工要求比較高,另外,在安裝的時候對安裝班組的分配也是非常重要的,安裝木飾面的時候會分成各種班組進行安裝。

  • 你好,這個主要是看您打算如何裝修,裝修有分為精裝,簡裝這兩種,都沒有統一標準的,就像精裝的價格一般在1000—1500左右每平米,簡裝的價格500-800左右元每平米。裝修風格是影響裝修費用一大因素,歐式的裝修風格一般會比中式的裝修更昂貴的。還有裝修的方式也會影響到裝修費用,全包最貴,清包最便宜,買建材方面,建議您去團購看看,團購的價格一般會比實體店更加便宜一些。那麼下面就為你介紹一下裝修時需要注意的事項有哪些,你可以參考看看的。一、水電注意事項1、 防水施工宜採用塗膜防水2、 防水工程應該在隱蔽工程施工完成並驗收後做3、 防水施工完成後要做2次蓄水試驗4、 浴室防水層應該不低於1.8米5、 地漏、陰陽角、管道等地方要多做一次防水6、 地漏要用防臭地漏7、 冷熱水管左熱右冷8、 水管儘量不要從地上走9、冷水管在牆裡要有1CM的保護層,熱水管是1.5CM,因此槽要開得深10、 裝PPR管是要考慮貼好瓷磚的厚度,這樣管子不會露出來11、 燒菜只有幾分鐘,洗菜要很久,水鬥一定要買大的12、 龍頭和台盆要配套,弄不好就裝不上去了13、 馬桶安裝不能用水泥,要用矽膠14、 馬桶、龍頭安裝好後要注意保護15、 買馬桶時要考慮馬桶的坑距16、 洗衣機要考慮是上排水還是下排水17、 衛生間裡最好不要裝電話,容易受潮18、衛生間裡的鏡子要先考慮好尺寸,否則鏡前燈很容易就裝高了19、 衛生間管道最好留檢修孔20、 強電弱電不能穿在同一根管子裡21、 左零、右相上接地22、 電源插座距地300MM,開關1.4米23、 開關不要裝在門背後24、 插座多多宜善25、 大功率電器用16A插座,如電烤箱等26、 暗盒要用好的27、 暗盒一定要和麵板配套,否則有可能裝不上28、 PVC電線管內電線截面面積不得超過電線管截面面積的40%29、 臥室的空調不要對著床30、 空調洞要考慮向外傾斜,否則雨水會進來31、 燈儘量考慮雙控32、 衛生間最好安裝防濺插座33、 臺上要考慮個插座34、 電線槽要橫平豎直,排好照,以後用起來方便35、 公用煙道要裝止逆閥36、 買來的電器一定要好好讓工人看說明書37、 說明書和保修卡等資料一定要留好二、泥工注意事項38、 水泥超過出廠期三個月就不能用了39、 不同品種、標號的水泥不能混用40、 黃砂一定要用河砂,用嘴嘗味道就知道了41、 牆地磚要浸水兩小時以上,陰乾後才能貼42、 牆地磚寧可多買幾片,不要少買,否則容易出現色差43、 一面牆上不能有兩排非整磚44、 擦縫完成後要立即對瓷磚進行清理45、 地面貼大理石(淺色),石材背面要做防水46、 陽角處要割45度角47、 地磚要向地漏處傾斜,否則容易積水48、牆磚碰到管道口要採用套割的形式,這樣看起來還是整塊的磚49、 地面大理石宜幹鋪50、 地磚一定要耐髒,防滑,不要光為了好看51、 亞光瓷磚難清理52、 陽臺地磚要注意排水方向以上關於裝修相關知識就介紹到這,這邊友情提示一下:裝修前一定要留出足夠的時間把設計、用料、詢價和預算做到位元,前期準備的越充分,裝修的速度可能越快。希望我的回答對你有所幫助啊,如果覺得給力的話豎個大拇指唄,以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

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