請問買二手房需要注意什麼啊？有人知道嗎？

買二手房要關注的事項比較新房的還有多一些，你在選房前先要瞭解這些，下面來簡單介紹一下，買二手房應關注：1.房產證是否已抵押有無疑議登記2.夫妻雙方是否都同意出售房產3.法院查封債權債務等4.出售人是否是產權人等等。

一、您知道二手房買賣合同的內容有哪些嗎請看下面為您羅列的幾點：1、當事人的名稱或姓名、住所2、標的3、價款4、履行期限、地點、方式5、違約責任6、解決爭議的方式7、合同生效條款8、合同中止、終止或解除條款9、合同的變更與轉讓10、附件二、關於二手房買賣合同有什麼注意事項,主要注意的內容如下：（一）防止房屋資訊不明您購買二手房前,要注意：1、瞭解房屋資訊：消費者要到房屋所在地的房地產管理部門瞭解有關房屋資訊.包括瞭解房屋產權,賣房人是否為獨立擁有房屋產權人,如與其他人共有,必須與全部共有人訂簽房屋買賣合同.2、瞭解房屋租賃情況：如房屋已出租,則租賃合同對購買人繼續具有約束力.3、瞭解房屋是否為交易受限的福利房.因為國家對於福利政策房的轉讓年限、買房人資格等有特別的規定.

一、營業稅是一定要交納的，交納的方法如下：買二手房稅1、房產證未滿五年的，並且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%；買二手房稅2、房產證未滿五年的，並且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%；買二手房稅3、房產證滿5年的，並且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%；買二手房稅4、房產證滿5年的，並且面積在144以下的不需要繳納。二、購買二手房還需要繳納的稅費如下：（一）購買二手房人應繳納稅費：買二手房稅1、購買二手房契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）買二手房稅2、購買二手房交易費：3元/平方米。買二手房稅3、購買二手房測繪費：按各區具體規定。買二手房稅4、購買二手房權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准”，

二手房貸款年限，由多方面因素決定。首先，是二手房的房齡，二手房房齡越老的，所能貸款時間越短。有的城市規定，二手房貸款時，二手房房齡+貸款時限的總和不能超過30年。 不過，也有一些特殊情況，如二手房位置很好，增值空間很大的，也有可能貸款期限長一點。其實，是借款人的年紀，一般規定，該行還規定，貸款人的年齡和貸款期限的總和不能超過70年。 也就是說，如果是貸款人年齡為55周歲，那麼，所能申請的貸款貸款年限不得超過15年。 此外，二手房能貸多長時間，還跟該房子所處的地理位置有掛，通常，地理位置較好，交通方便增值空間大的二手房貸款年限會比地理位置不好的二手房貸款期限長一些。 整體說來，通常二手房貸款的貸款年限不會趕上首套房的貸款年限。因此，對於像要通過貸款買二手房並且分期時間較長的朋友，在貸款之初就需要注意貸款時間問題了。

我家裡裝修之前我也不知道有哪些呢，查了一些資料以後就懂了哦！~現在我把它共用給你吧！~變壓器的壽命年限，沒有國家標準。油浸變壓器也好，幹式變壓器也好，他們都各有自己的負載導則（屬指導性技術標準）。上面有些理論的計算（你可以找來看一下）。但變壓器的壽命與很多因素有關，實在不能一概而能，如油浸變壓器有6度法則，即變壓器運行溫度每升高6度，其壽命減少一半。每降低6度其壽命增加一倍，等等。我只能給你在變壓器行業裡一個大家都認可的說法：1、以前的變壓器，變壓器內部的油與空氣直接接觸。由於變壓器在熱脹冷縮時，其油面上下波動，我們叫變壓器在呼吸，增加了油與空氣接觸的機會。潮氣進入了變壓器內部。使絕緣降低。在正常的運行和維護下，變壓器保證有20年的壽命。2、現在的變壓器，採取了全密封結構，油枕裡裝有密封口袋，使變壓器油不與空氣直接接觸。在正常運行和維護下，變壓器壽命為30年3、這個壽命是指在額定運行的情況下（額定容量下運行）。變壓器有多少時間是額定運行的？所以在正常情況下，這20或30年是完全可以做到的。4、現在，變壓器有多少是壽命到了而報廢的？往往是壽命期還沒有到，變壓器被淘汰了。其原因是：1）經濟發展太快，變壓器要增加容量了，要更換變壓器了。2）變壓器的技術發展快，電力變壓器幾乎每3-5年就出來一種新產品，損耗也不斷地在降。由於這些原因，變壓器還不到20-30年就要更新了。所以也就沒有人很在乎這個壽命了。你要的標準（屬指導性國家標準）：GBT 15164-1994 油浸式電力變壓器負載導則。 變壓器的機械行業標準 GB/T 17468-1998的《電力變壓器選用導則》中第8條 變壓器熱老化率與壽命中談到“變壓器的壽命一般為20年”。大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~