二手房物業交割需要注意的事情有哪些？誰瞭解？

1、衛生間瓷磚的選擇：衛生間通常比較潮濕、陰暗，有的衛生間可能會有透風口或者小窗，但是其採光效果很差，一般選擇瓷磚時，建議選擇明亮些的瓷磚，很多人喜歡一些明亮並且有花紋的瓷磚。此外，衛生間比較濕滑，瓷磚盡可能選擇一些耐磨瓷磚，或者一些有花紋的，這樣可以防止摔跤。衛生間需要經常性的打掃清潔，瓷磚儘量容易清洗，不太容易吸垢。衛生間的牆磚鋪貼一般比較高，目的是防止水濺到牆壁。2、鋪貼前的防水保護：衛生間是經常有水的地方，因此，家庭裝修時，要注意防水處理，如果防水做的不好，會導致漏水，影響房屋使用，同時也會給樓下用戶裝修或者影響正常的生活。在我們生活裡，因為衛生間漏水的導致鄰里矛盾的事情時常發生。在鋪貼衛生間瓷磚時，提前做好防水，鋪貼時，不要破壞防水結構，這樣才能夠保證正常使用。3、衛生間地暖的影響：現在人們生活不斷改善，對於一些北方城市或者部分南方，冬季採暖很多人選擇地暖，地暖的使用會影響到瓷磚的鋪貼。對於衛生間而言，地暖是在瓷磚以下，在進行瓷磚鋪貼時，要注意對地暖管的保護，水地暖是地暖水管，電地暖通常使用的是發熱電纜，一旦破壞，整個系統就作廢了，因此，要注意保護。4、衛生間管路系統影響：衛生間的管路通常有給水管和排水管，給水管管徑一般比較小，對裝修影響並不大，通常最容易影響瓷磚鋪貼的是排水管，排水立管一般比較粗，有的甚至更大。在排水管內，為了方便水管維修，通常會設置檢修口，對於高層建築排水立管，還要設置透氣口，方便污水快速排出。瓷磚鋪貼時，要注意避免將這些口封住，從而造成無法進行使用。希望我的回答對您有幫助，望採納！

二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及品質問題二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。

大家都知道裝修是一門很深的學問，裝修繁瑣的事情很多，是很讓人頭疼的，大家都知道衛生間是比較潮濕的一個地方，也是我們房子裡面比較重要的一部分，因為一般問題出在衛生間的比較多，漏水，堵塞什麼的。所以裝修時就要特點注意，家庭衛生間裝修要注意安全性 由於衛生間用水時間比較多，因此防滑防摔也是裝修衛生間時需要特別關注的問題，這也是家庭衛生間裝修要點中比較重點的問題。為了防滑防摔，衛生間的地板最好不要太過光滑，最好選擇有花紋的防滑性能較好的地板。而洗浴位置最好還能夠安裝上防滑墊，以免造成摔傷。而衛生間的傢俱最好不要有太過尖銳的棱角，以免造成二次傷害。 家庭衛生間裝修防水很重要 裝修衛生間時最大的問題當然是防水，這是家庭衛生間裝修要點中的重中之重。由於廁所使用水的時間比較多，而且水量比較大，如果防水沒有做好導致漏水，輕則修修補補影響家庭生活，重則需要全部重新裝修，造成生活的不變。而如果漏水影響到樓下鄰居的生活，說不定還得賠償別人的損失。 家庭衛生間裝修的風格問題 剛才已經提到，衛生間是以實用性打頭，但是在現代，人們對其美觀性也非常關注。不過總的來說，也依然是以實用性為主。所以家庭衛生間裝修要點之二是要風格要簡潔大方。在這個基本點下，來組織裝修。色彩要簡單明亮，暖色調更能讓人感覺放鬆舒適。而購買的物品也最好不要太過複雜，以實用性為主，但是整個排列要合理，要既簡單又能完全滿足爭產生活。 不過總體來說，衛生間的裝修風格是要特別注意。家庭衛生間裝修和賓館等公共場合的裝修有很大的差別，家庭衛生間裝修是經濟型和實用性兩者的結合，要盡可能的延長衛生間的使用壽命，又要盡可能的讓衛生間更具有耐看型，不至於在短期內就讓人審美疲勞。

你好，由於房價的上漲，現在很多人買時都是在選擇二手房，但是購買二手房比購買新房要考慮的問題更多，調查二手房房主賣出房子的原因、考察二手房房屋的風水、備齊過戶所需要的材料等等，二手房驗房更有細節要注意。人們因為地理位置、價格而選擇二手房，二手房驗房必須把好關，有些二手房裝修覆蓋了原本的房屋，需要購房者好好驗房。那麼二手房驗房注意事項有哪些，下面就給介紹幾點你可以參考看看的。二手房驗房注意事項一：購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此瞭解房屋還可以使用多久，有利於瞭解片區未來的規劃。二手房驗房注意事項二：弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那麼這種房子可以買；如果是因為房屋品質問題或房屋風水不好甚至房屋內有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規劃的房屋也不能買。二手房驗房注意事項三：清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應該都算在房價裡，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。二手房驗房注意事項四：檢查二手房的室內設施，比如牆壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和牆面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。二手房驗房注意事項五：接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關上，關上隔音效果怎麼樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。二手房驗房注意事項六：二手房中如果有傢俱，購房者記得把所有傢俱移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用傢俱來遮掩地面。二手房驗房注意事項七：除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關水電、燃氣、電話、網路、電視等的費用，以防止承擔自己不該承擔的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產權憑證，防止過戶後出現糾紛。以上關於二手房驗房知識就介紹到這，你驗房時只要按以上7點來做就好了，這邊友情提示一下：入住新窩前切莫小看“收房”這個過程，雖然是二手房交易的最後一步，但收房細節卻直接關乎今後是否會有糾紛或後遺症。所以，在驗房收房時要注意清點與房東的交接事項！希望我的回答對你有所幫助啊，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。 一、二手房驗房注意事項 1、二手房最初交易時間 二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。 2、原戶主出賣房子原因 瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。 3、查看二手房戶型圖 在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。 4、二手房驗房是清點附送物品 二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。 5、二手房室內設施及品質問題 二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。 6、門窗的靈活性 檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 ??門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。 7、二手房驗收查看缺陷 二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。 8、二手房原房主費用問題 二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。 9、二手房證件和過戶手續是否齊全 對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。 二手房嘉義市需要辦過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。 10、二手房驗房注意房子的清潔 在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。 ??檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。