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問題 【房產知識】  【歸檔】17年10月30日

安置房未滿5年能不能買賣?麻煩詳細說說。

問題描述 安置房未滿5年能不能買賣?求解答,謝謝各位啦。
網友回答
 最佳答案 安置房可以買賣嗎1、主要是看土地證性質是國有還是集體;是否能上市交易;能上市是可以買的;不能上市交易則是小產權房;由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的,必需是當事人才能辦到房產證;通常都比較長時間才能辦下來!拆遷戶安置房要5年才能上市交易的;故要5年之後才能過戶而且要補完國有地稅;假如你一定要的話最好找個律師給你合同約定!2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點;不過有一定的風險!過戶的費用和商品房過戶費用一樣!只是要補完國有地稅!!這個你們可以約定由賣主來交!3、安置房除當事人外其它人不能代款!假如對方這套安置房是購買了5年以上那麼你就可以辦理房產證,由於安置房應該要購買5年後才可以上市交易的。到時候才需要交納稅費,實際的費用有這些:一、買房人應繳納稅費:1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、交易費:3元/平方米3、測繪費:按各區實際規定4、權屬登記費及取證費:按各區實際規定,通常情況是在200元內。二、賣房人應繳納稅費:1、交易費:3元/平方米2、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)假如還沒有辦理土地證的,到時候還需要繳納土地出讓金,大約是房款的3%上下。
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  • 志高空調的整機約98%以上為自產零件,不僅實現了成本的控制,更重要是對於零部件品質的嚴格把關,爭取做到每一台只是志高空調都是同樣高的品質。第一,同時,志高空調還推出了召回保障制度和用戶年訪制度,可以說在售後服務方面,志高的服務態度和政策都屬於行業領先地位。志高空調與三菱和威能進行合作,共同研發空調新技術,增強自身的創新能力和研發能力。在產品零部件生產方面,志高空調以優質作為品質的最低要求。在熱交換器上翹片,志高使用的是親水膜鋁箔片,能夠減少空氣對翹片的腐蝕作用。志高空調內部的所有控制晶片都實現了自主研發自主生產,並同樣的都使用鋁箔或者鉑金等熄燃防燃材料,保證機器使用安全。志高空調的配管彎曲要求嚴格,不准出現任何的凹陷或者褶皺。

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  • 答: 所謂“陰陽合同”,是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同,一份對內,一份對外,其中對外的一份並不是雙方真實意思表示,而是以逃避國家稅收等為目的;對內的一份則是雙方真實意思表示,可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規行為,在給當事人帶來“利益”的同時,也預示著風險。 法院態度 陰陽合同在相當長的時間裡都是一種客觀現象,短期內也不可能完全消除,因而,老百姓、政府機關、法院都是知道的,法院審判也相對比較寬鬆,除非差價太大,往往根據違約情形選擇適用對違約方不利的規定。具體可分為以下幾種情形: 1、對於差價以裝修名義並且差價較小的,一般認定合同有效。 2、對於差價太大,一般會認定無效。 3、對於賣方不想賣,主張仲介與買方惡意串通以陰陽合同低價過戶損害其利益的,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。 4、對於買方不想買而主張賣方避稅,或者簽現售後只想以現售合同上的低價買,一般認定合同有效但過戶價格條款無效。 5、對於雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。 6、沒簽過戶確認書,現售價變少的,視為雙方意思變更,現售合同有效。因此我認為不能簽訂,希望對你有用

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