怎麼行使商品房買賣合同解除權？

如果是在網上簽訂的買賣合同,那它就會在首頁“商品房買賣合同“下面有一個備案號,你在當地的房管局網上輸入這個備案號就可以查詢到是否已備案.如果不是在網上簽訂的合同,就只有去房管局相關部門查詢了。

解除商品房買賣合同協議書範本方法；解除房產轉讓，不需要單獨額外簽訂合同，雙方簡單的寫一下：甲方（或者出賣人）***與乙方（或者買受人）經協商一致，決定：1、解除***於**年**月**日在****（地點）簽訂的****合同（檔案名稱）。

（一）面積誤差比絕對值在3％（含3％）以內，購房者應當按照合同約定的價格據實結算支付房款，購房者不得以此為由解除合同；（二）面積誤差比絕對值超過3％，則購房者有權解除合同並要求開發商返還已付的房款及利息。如果購房者願意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的所有權歸購房者，並且對超出部分可不支付房款。房屋實際面積小於合同約定面積的，購房者可要求開發商返還面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房款及利息，並雙倍返還超出3％部分的房款。需要注意的是，在確認交付的商品房面積時，測繪成果表是確定商品房產權登記面積的依據，在實務中也常常以測繪成果表作為計算商品房面積的依據。

解除購房合同理由1：不可抗力 因不可抗力致使不能實現購房合同目的的，買房人有權解除合同。 解除購房合同理由2：賣方明示違約 在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。 解除購房合同理由3：先賣後抵押的 商品房買賣合同訂立後，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權解除合同。 解除購房合同理由4：一房二賣的 商品房買賣合同訂立後，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權解除合同。 解除購房合同理由5：隱瞞無證售房事實的 賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。 解除購房合同理由6：隱瞞房屋抵押的事實 賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，買房人有權解除合同。 解除購房合同理由7：隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實 賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除合同。 解除購房合同理由8：房屋主體結構不合格 因房屋主體品質不合格不能交付使用或者交付使用後，房屋主體品質經檢驗確屬不合格，買房人有權解除合同。 解除購房合同理由9：房屋存在嚴重品質問題 因房屋品質問題嚴重影響正常居住的，買房人有權解除合同。 解除購房合同理由10：面積誤差比超過3% 方交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同漢有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權解除合同，請求返還購房款及利息。 解除購房合同理由11:過分遲延交付房屋的 賣方遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行的，買房人有權解除合同。 解除購房合同理由12：過分遲延產權過戶 商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限(商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿後超過一年，由於賣方的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除合同。

怎麼會無效？還是沒有聽明白···