商品房預售合同轉讓的條件有哪些？手續該怎麼辦

首先，提醒您假如合同已備案，則無法更名。依照國家七部委頒佈的《關於做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”由此看來合同備案後不能通過更名來進行交易。現在，你已經網簽，並且已經在辦理公積金貸款手續，建議您和開發商協商，假如開發商同意的話，先要撤銷合同，並且原合同撤銷之後，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這裡面最關鍵的是要取得開發商的同意，並且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。現在到房管部門撤銷合同不收取費用，但在實際辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為准。

商品房的預售採取授權管理制度，房地產專案的開發建設單位需要預售商品房的，須按照相關規定辦理預售許可證審批手續，取得《商品房預售許可證》後方可將開發建設的商品房上市出售。 1、預售許可證的申請：售房單位預售商品房，須按規定提交相關檔、資料，向審批行政主管部門申請辦理《商品房預售許可證》。 2、預售許可證的受理：審批行政主管部門審核售房單位提交的商品房預售申請，對售房單位提交的檔不齊備的，告知需補充提交的全部檔；對提交文件齊備的，及時予以辦理。 3、預售許可證的審批：審批行政主管部門對商品房預售申請予以審批，對符合相關規定的，自受理商品房預售申請之日起10個工作日內核發商品房預售許可證；對不符合預售條件的，作出不同意預售的決定並說明理由。 4、預售許可證的公佈：市、縣行政主管部門將核發預售許可證的情況定期向社會予以公佈。

預購房是不能裝讓的。

按規定來說期房是不能夠轉讓的，這個也有可能每個地區是不一樣的··

買賣雙方簽訂合同的行為是對交易雙方各自的權利義務起到監督、保護的作用。合同訂立的條款應該嚴謹、周密,而且簽訂合同者需要具備一定條件,只有具備了一定條件,合同才有效。 首先,出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。 其次,買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。另外,房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。再有,房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益(必須合法)。 簽訂合同雙方應該注意:房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定(採用書面形式-----現行新合同,並且須按法律規定辦理房屋所有權轉移登記和土地使用權變更登記)。