哪位元熟悉貸款住房公基金需要的手續和過程。哪位元瞭解詳細情況啊

一、婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割有這些：1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚後雙方共同還貸，該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。由此看來有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋升值的部分，也可以請求補償。2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋並按揭貸款，婚後雙方共同還貸，婚後取得房產證，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。由於在婚前一方以個人財產購買並按揭買房，婚後取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬於夫妻共同財產。假如僅僅由於產權證婚後取得而認定屬於夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅由於結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋並按揭貸款，婚後共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的情況，此時極容易被認定為登記方財產。此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基於雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。假如不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚後取得房產證，此時依照法律規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。由此看來婚前父母出資買房，婚後共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。二、婚後按揭買房，離婚有貸款的房屋分割有這些：1、婚後一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，共同還貸。無論房產證登記在哪方名下，該房產理應屬於夫妻共同財產。離婚房產分割時，按照夫妻共同財產進行分割。2、婚後雙方父母出資買房，夫妻共同還貸，產權登記在一人名下時，依照婚姻法司法解釋的規定，婚後雙方父母資助子女買房，產權登記在一人名下的，該房產可認定為雙方按照各自父母的出資份額佔有。在離婚房產分割時，假如當事人另有約定的，按照約定辦理。沒有約定的按照出資比例分割。對於償還的貸款，假如夫妻對財產沒有約定的，償還貸款的錢屬於夫妻共同財產，離婚時就不需要分割了。3、一方父母出首付款，產權登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，這種情況，首付款可以認定為只贈與出資方的子女，離婚時該房產屬於夫妻共同財產，對首付部分應認定為出資子女的個人財產。共同還貸部分屬於夫妻共同財產還貸，離婚時不予分割。最後，需要提醒的是無論按揭房離婚歸誰，未償還的貸款屬於房屋的產權人一方的債務，假如是夫妻雙方房產分割給一方的，還需要去銀行變更貸款人。期望我的回答對你有用。

住房貸款的利率變化是依照銀行的變化而變化的，這個沒辦法準確的確定時間，如過銀行的利率提高的話那麼您的住房貸款利率也會提高，反之銀行的利率下降的話您的住房貸款利率也會跟著下降。期望我的回答對您有用！

如果能辦理公積金貸款的話，還是不要全款購房。因為現在公積金貸款5年以上的利率是4.5%，而現在銀行賣的理財產品一般利率都在5%以上（三個月），所以有全款購房的錢還不如存到銀行購買理財產品，自己辦理公積金貸款逐月還貸 第一、你首付12萬剩下18萬貸款，如果這18萬給你做生意，賺的錢會不會多過你向銀行貸這18萬所付的利息。如果18萬一年能賺3萬，那麼肯定貸款了，拿著錢去投資去。 第二、如果不能的話，你就別貸款了

貸款買房划算還是全款可以從經濟上分析：如果，你的錢有別的投資，並能掙到比銀行貸款利息高的收益，那當然是貸款划算了，把錢投到更掙錢的地方。如果，你的錢暫時沒有好的投資，只能放在銀行吃利息，那就全款划算。不過全款買房直接與開發商簽訂購房合同，省時方便，買二手房也可以直接通業主去交易大廳過戶，都可以把仲介省掉，一般仲介服務費在1%到2.7%，付全款購買的房子，再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升轉手套現快退出容易，即便不想出售發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

就我瞭解，農村的房子沒有房產證不能貸款。農村的房產證不能貸款，農村的房屋土地使用性質為集體所有，無法進行拍賣，所以農村的房產證不能貸款。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。希望我的回答能夠幫助到您