回遷房與安置房的區別是什麼

對於回遷房能否買賣的問題，有兩種情況：一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。這兩種回遷房是否都能買賣呢請看本文詳細介紹：瞭解回遷房回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷民的房子;商品房就是由發展商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房，通常回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房是否能買賣第一種情況：業主已經取得該商品社區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，由於在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。，有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。第二種情況：業主手中只有發展商的回遷協議的。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。由於該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協定，此協定並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。回遷房與商品房的區別1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，並按照經濟適用住房政策管理。2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協定，在協定中進行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然是應當商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質通常不是商品房。購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣;集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，通常是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。請自行核實。

一、安置房有哪幾類 所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。 另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。 二、什麼人可以獲得安置房 安置房是給特定人群的。以下兩種人可以獲得安置房： 1、農民。由於開發專案而被拆遷或征地的農民，可以根據拆遷或征地單位與村集體、當地政府一起制定的政策來購買安置房； 2、舊城改造。以前的老城區、老住宅區，由於專案開發被拆遷的，那些居民可以獲得安置房。 除此之外，正常來說，一般的人，特別是城市居民，很難購買安置房。 至於政策和條件，那要看建設安置房的單位和當地政府的規定。

一、安置房有哪幾類 所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置物件是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規範之外，還受到當地政府相關的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 根據相關法規及政策的規定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃埔江兩岸進行的世博動拆遷。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。 另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。 二、什麼人可以獲得安置房 安置房是給特定人群的。以下兩種人可以獲得安置房： 1、農民。由於開發專案而被拆遷或征地的農民，可以根據拆遷或征地單位與村集體、當地政府一起制定的政策來購買安置房； 2、舊城改造。以前的老城區、老住宅區，由於專案開發被拆遷的，那些居民可以獲得安置房。 除此之外，正常來說，一般的人，特別是城市居民，很難購買安置房。 至於政策和條件，那要看建設安置房的單位和當地政府的規定。

回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房,商品房都出房產證了,那交易都一樣。沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。因為買賣雙方無法正常過戶,只能等待產權證下來之後才能正常過戶.

動遷房有商品房、經濟適用住房、動遷房配建商品房等多種性質的。但是，能不能向社會銷售，要看《商品房預售許可證》，許可證寫的房屋性質是商品房還是經濟適用住房，還要注意銷售對象。如果是商品房，且你屬於銷售物件範圍，就沒有關係。 商品房，感覺就好像是社區環境稍微好點，加上社區物業。但是羊毛還是出在羊身上，高額的物業管理費。哈哈。反而拆遷房，我感覺倒是實實在在。