居住權房和產權房差價是多少

小產權房能做抵押貸款嗎？小產權房，就是指僅取得了銷售方的出售合同的而並未取得產權證的房子，在我們日常生活中，有部分朋友會因為小產權房子便宜而購買二手房。然而，小產權房卻並不像我們想的那麼完美。那麼，小產權房能作為抵押申請貸款嗎? 在我們進行房屋交易過程中，房產證是必須要有的證件，如果沒有房產證，那麼該房主就對該房子只有居住權，而並沒有使用權，自然也就不能將該房子進行交易或者抵押。由於小產權其實就是沒有產權，只有銷售方的出售合同並且沒有房管單位的認同，該類房產一旦出現政策規劃房屋價值將會有很大的變化，因此銀行都不會做小產權房的抵押貸款。

產權房紙沒有房產證，只有居住權，沒有買賣權。自己居住也沒什麼的，就是不能賣

一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什麼區別，屬於被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。但拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以進行上市交易，無房產證賣方將無權對房屋進行處置，同樣也不能享受房屋帶來的利益，對於買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的專案。 安置房過戶費如何計算呢？不同類型的安置房

個人產權和集體產權，也就是房產的所有人有區別，一個是公民個體，一個是企事業單位。他們擁有的權利是一樣的。商品房都是個人產權，也就是私產。私產和個人產權是同一個意思，表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。以前大多數的人住的，都是單位的房，，這種房被稱為使用權房，指住戶只擁有房產的使用權，也就是居住權，沒有所有權、佔有權、支配權、收益權和處置權。所有權、佔有權、支配權、收益權和處置權都歸單位所有。經過房屋改革以後，單位將房產賣給住戶，變成住戶個人的私產，也就成了個人產權。

居住權辦產權需要走的環節應該是這樣： 第一步是市民要到地級市公用事業與房產局購買相關審批表。 第二步是拿到審批表後，市民需要由職工單位填寫表格並且蓋章；到物業部門結清相關費用並取得公房售後維修協議；到房屋產權單位(有的是自己的企業，有的是開發公司)辦理申請並蓋章。 第三步是市民攜帶填好後的審批表及相關證件如身份證、戶口名簿等等(審批表後有要求)再次來到公用事業與房產局一樓進行審批核算。 第四步是市民拿著相關材料到住房公積金管理中心相關視窗繳納一定的費用。 第五步是再拿著相關材料到房屋產權監理處處辦理房產證