小產權房居住權是多少年的

個人產權和集體產權，也就是房產的所有人有區別，一個是公民個體，一個是企事業單位。他們擁有的權利是一樣的。商品房都是個人產權，也就是私產。私產和個人產權是同一個意思，表明公民個人對房產擁有所有權利及義務。以前大多數的人住的，都是單位的房，每個月向單位繳納租金，這種房被稱為使用權房，指住戶只擁有房產的使用權，也就是居住權，沒有所有權、佔有權、支配權、收益權和處置權。所有權、佔有權、支配權、收益權和處置權都歸單位所有。經過房屋改革以後，單位將房產賣給住戶，變成住戶個人的私產，也就成了個人產權。

那要看你的土地證規定所有權是多少年，一般是70年，如果不超出所有權年限的話，是可以買的。如果想將來買賣和補償方面的事清楚就只要能拿到房產證的紅本就任何時候都可以拿去買賣。所以這個才是主要的。如果單單過渡自住的話就無所謂了吧，我這小產權房有合同，將來國家徵收或什麼賠償都由住戶平分，感覺也滿放心的。感覺你這種算是小產權房的性質。適合自住和出租。合同清楚也沒什麼問題的吧，也同樣可以買賣的。

那要看你的土地證規定所有權是多少年，一般是70年，如果不超出所有權年限的話，是可以買的。如果想將來買賣和補償方面的事清楚就只要能拿到房產證的紅本就任何時候都可以拿去買賣。所以這個才是主要的。如果單單過渡自住的話就無所謂了吧，我這小產權房有合同，將來國家徵收或什麼賠償都由住戶平分，感覺也滿放心的。感覺你這種算是小產權房的性質。適合自住和出租。合同清楚也沒什麼問題的吧，也同樣可以買賣的。

有效期為70年。

商品房使用權現在都是70年的，部分有50　40　30年的。 但是不必太擔心這些，因為現在有規定，住宅用商品房使用權到期，可以自動延續！ 非住宅的暫時還不能自動延續的，要辦理手續繳納費用以後可以繼續使用的。