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問題 【房產知識】  【歸檔】17年11月09日

房改房離婚怎麼分割?有哪位能夠說說看?

網友回答
 最佳答案 對於處理房改房的分割,通常按照以下幾個原則處理:(1)夫妻雙方對房屋歸屬及價值達成一致意見的,則按雙方協商的結果進行分割。雙方對房改房的分割可以自行協商確定,協商的內容包括房屋歸一方所有或雙方共同所有,及一方補償給另一方相應的房款數額等。(2)一方要房,另一方不爭,但雙方對房屋當前的市場價不能達成一致的,法院可以委託評估機構對房屋進行評估,以評估後的房屋價值作為分割的依據,取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款。(3)雙方均主張房屋所有權,並且對房屋的價值又不能取得一致意見,法院可要求當事人採取競價的方式。由出價高的一方取得房屋,另一方取得相應的房屋折價款。若法院不採取競價方式,則委託評估機構對房屋現行市場價進行評估,以評估的價值作為分割依據。對於房屋的歸屬則依照房屋享受的優惠政策、單位與職工合同約定、雙方的經濟情況、住房問題、照顧婦女兒童合法權益、有利於子女健康成長等條件判定。(4)雙方均主張房屋所有權,並且雙方條件相當,所購買的房改房單位自有自管房,除當地政府有規定外,房屋所有權通常歸房屋產權單位的幹部、職工所有。(5)房改房只具備部分產權或暫不能上市的,對該房屋暫不分割,先作為共同財產,待以後可以上市時再做出分割。(6)離婚時房屋產權歸一方當事人所有,取得房屋的一方向另一方支付房屋補償款後,另一方有房屋居住的,可判決另一方遷出;另一方確沒有房屋居住的,如房屋能分開使用,可劃部分房屋由另一方暫住2年,暫住期間參照公房租金標準計租。(7)如夫妻雙方除該房屋外確無其他住房,又不能出自補償給另一方的,可以依實際情況判決房屋屬雙方共同共有,離婚不分家。(8)分割時還要關注兼顧售房單位的利益,特別是部分產權的房改房,單位是房屋的按份共有人,析產時,一定要先徵求單位意見,以防止產生新的衝突。職工享有完全產權的房改房上市出售時,單位還享有優先購買的權利。
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