請問購買大產權房有什麼好處？

不是，介紹幾種貸款買房的方式。 1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，低於同期商業銀行貸款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。 2、個人住房商業性貸款：在貸款銀行作購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。 3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，有最高限額限制，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。如果你有錢可以一次付清。如果你能等到公積金，當然用公積金是最好的。但是目前由於公積金回款比較慢，普遍情況下是組合貸款，這是保證利益最大化的一種方式。

新農村建設小產權房的區別：一是，小產權房便宜。相當於普通商品房1/3左右的價位對於人均年收入不足五萬元的國人來說具有極大的誘惑力。 二是，小產權房面對的消費群體非炒房族，絕大部分購房者是以自住為目的，不存在交易過程中權利保護缺失的風險。 三是，地處小集鎮，基礎設施、文化娛樂、交通、醫療、教育、金融、通訊體系相對健全，與中等城市具備的服務功能大體相當，而且遠離城市的喧囂，清靜宜居。 四是，對集鎮周邊的農民具有強大的凝聚力，為城市居民分流和農村居民向集鎮集中提供了可能。 五是，城鄉人口以小產權房為媒介自發遷移到集鎮，將帶動鄉村的基礎設施、社區管理、文化建設等升級。工商業、服務業也會隨之跟進。城市人口將把城市文明帶入鄉村。而這些市民社區的建設又可以為農民們就地創造出大量服務業就業機會，農民不用離開自己的家鄉就可以實現市民化。 六是，小產權房的建設與新農村建設形成了良性互補與互動。通過科學的規劃、統一的設計與建設，小產權房已實事性地成為新農村建設的重要組成部分。

小產權房屬於違法建築，不受法律保護。購買的小產權房也不能公開轉讓、不能抵押，遇到拆遷等情況也無法得到拆遷補償，因此，購買小產權房存在的風險是極大的。目前，小產權房轉正還是未知數。購買小產權房需慎重考慮。

我買的也是小產權的，價格實惠點，我買的社區有6棟一共600戶，相對大一點。應該有保證一點

首先要明確自己買小產權房用來幹什麼的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，儘量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆。並且購買協議盡可能叫上多幾個見證人並在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出後，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，並遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產後，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。投資暫時就不要考慮該類小產權房了，因為轉手不方便，就如你現在購買也擔心很多問題，所以到時轉手麻煩，且收入也不會很大（目前現狀情況下）。 希望以上能夠對你有所幫助，祝買房成功！