***房屋按揭貸款怎麼做？怎麼計算的

題主好，組合貸款的首付跟房屋套數有關，假如您所購買的房屋為首套房，那麼首付比例為房屋總價值30%;若該套房是二套房，那麼首付比例為房屋總價值60%。另外，組合貸款利息是按照各自貸款利息進行計算的。也就是說，公積金貸款的部分按照公積金貸款利率計算，而商業貸款部分按照商業貸款利率計算。同一個時間段裡，申請者在辦理該貸款的時候需要關注，商業貸款與公積金貸款的還款日期是一致的。

第一步肯定是問房東肯不肯按揭咯要是房東不同意後面都是白跑然後你把需要去查檔確認你是有資格買房的查檔結束之後假如你是需要公積金貸款或商業貸款或者是組合貸款的你要去你自己的單位銀行確認好以免付了首付或定金錢袋不出來出了問題然後去辦理貸款預估一下多久能拿到錢然後錢房屋買賣合同付首付過戶等銀行打錢給房東交鑰匙就OK啦

儘管房價那麼高，買房的人還是很多，那麼什麼是按揭買房？怎麼辦理呢？一、什麼是按揭購房， 按揭購房，是住房擔保貸款的一種，實質是一種融資購房方式。指購房者以所購住房作抵押並由其所購買住房的房地產開發企業提供擔保的個人住房貸款。“按揭”的通俗意義是指用預購的商品房進行貸款抵押。它是指按揭人將預購的物業產權轉讓於按揭受益人（銀行）作為還款保證，還款後，按揭受益人將物業的產權轉讓給按揭人。 具體地說，按揭購房是指購房者以所預購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。 二、按揭購房的具體程式是什麼？ 按揭購房需要按以下具體程式進行： （一）借款人申請。借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料： 1、借款人的身份證、戶口名簿； 2、購買住房的合同意向書或其他證明文件； 3、借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明； 4、貸款銀行要求的其他證明。 （二）接受貸款銀行審查。貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。 （三）借款人與售房單位簽訂購房合同。借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。 （四）借款人辦理抵押房屋的保險。借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。 （五）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同。借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與協力廠商（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。 （六）貸款銀行劃款。貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。 大概就是這些內容哦，很高興為你解答，希望對你有幫助。祝你生活愉快。

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將按揭貸款保證金退回開發商，業主應堅決抵制開發商的要求購房者交按揭貸款保證金的行為，運用法律武器保護自己的合法權益。銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協定》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款餘額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金帳戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金帳戶中扣劃相關款項。按揭貸款保證金的意義按揭貸款保證金擔保為銀行的按揭貸款提供了第二還款來源，對於維護銀行的資金安全具有重要意義。開發商在按揭貸款中的風險按揭”猶如一把雙刃劍，雖然為開發商回流資金提供了一臂之力，但是其中的風險也已經點點滴滴滲透于開發商的房屋銷售過程中。在購房人沒有取得房屋所有權證之前，因為各種複雜的情況，銀行隨時可能要求開發商提供連帶保證責任，因而引發的各方風險也會接踵而至。銀行在按揭貸款的風險保證金帳戶中的資金被法院凍結、扣劃的情形時有發生，原因在於法院有時認為該保證金擔保不屬於動產質押，不能具有對抗第三人的效力，亦即銀行並無優先受償權。風險最小化的建議雙方風險最小的最好辦法還是雙方都有防範法律意識，採用有效措施完善與各方當事人之間的合同，使風險完全掌控在自身的視野範圍內，進而將風險降至最小化。完全避免風險或者置之不理的態度都是不正確的。同時，最高人民法院也有必要對金錢動產質押的設定方式做更進一步的解釋，對目前各商業銀行普遍採用的保證金質押方式予以認可並規範其操作形式

房屋按揭貸款額度能申請增加的，能貸多少,要看兩個方面,首先看你個人的資質怎樣,如個人征信如何,個人收入怎麼樣,希望可以幫到你，祝你生活愉快，望採納