小產權房怎麼貸款？

朋友我告訴你，所謂小產權，就是沒有產權，沒有房本，沒有房本的房子怎麼能抵押呢。房子分70年和40年產權，70年大產權，40年可不是小產權，是商業產權，你說的小產權，是沒有產權的，不和法得

買小產權房，一般用不上公積金貸款。銀行很少會去給小產權的房屋做貸款。小產權房交易不被國家認同的，如果有其它選擇，買小產權不是第一選擇。

不可以,小產權房是不可以貸款的

最近想貸款哦，想問下小產權房可以抵押貸款嗎如何貸，怎麼貸，有什麼方法嗎？“小產權房”並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。 所以小產權房雖然給你了產權證，但是並沒有土地證，沒有得到國家的認可，所以說銀行也就無法貸款給您的，房屋貸款要產權證和土地使用證這兩證齊全才能夠辦理貸款和交易。 想瞭解更多詳細情況可以瞭解有相關的工作 人員，這樣會比較清楚。

很多在澳洲投資買房的客戶都會選擇貸款投資的方式，邁恩國際澳洲房產投資專家問您詳細講解在澳洲買房投資如何貸款，希望會對您澳洲房產的投資有所幫助。 一、貸款的流程為：選定房子——聯繫貸款機構——遞交申請——評估——交換合同達成共識——settlement。一般地說，如果您比較擔心將來利率會升高，您更可能會選擇固定利率，可是實際上您並不是進了保險箱。關於固定利率您需要注意兩點，一就是固定利率並不是在您的貸款年限內一直就這麼固定下去，一般現在給出的固定利率只能最多維持5年，也就是說，您只可以在一年到五年之內固定您的利率，當這個期限結束之後，您需要自己再去根據當時的利率和您的貸款機構談判一個新的利率。 第二就是其實固定利率並不是一定”固定”的，在settlement之前，您的固定利率是可以變動的，這個變動由您的貸款人來定，他們往往是根據不斷更新的金融資訊來調整自己的固定利率，如果您申請了固定利率貸款，而且希望自己能在settlement之後還享受自己看中的那個固定利率，那麼您往往還需要付出一個“鎖定費用”。 所以不太推薦客戶做固定利率的貸款，因為首先這個利率往往就會高一點，其次所有金融組織的可變利率都是盯緊聯儲銀行(reservebank)的，聯儲銀行的利率變動代表了政府對於金融市場的影響力。所以，另外一個有趣的現象就出現了，一些客戶會說，為什麼固定利率老是變動，而可變利率卻老是不變呢？其實答案也很簡單，因為可變利率是盯緊聯儲的，而過於頻繁的變動不利於國家經濟和消費者信心，所以聯儲變動利率的時候總是要經過多方考慮詳細論證的，而固定利率的變化，則可以歸因於金融市場風向瞬息萬變，金融機構為了保護自己的利益，作出相應的調整也是情理之中了。 三、轉貸款如果您目前的房貸利息不是很低，那麼您可以考慮轉貸款，也就是從新從別的金融機構貸款來還掉您原來的貸款，從而享受一個更低的利息。僅此一項他們每年就可以省去上千甚至幾千塊的費用。 四、注意陷阱可能您會看見一些銀行或者其它金融組織在廣告中給出一個很低的利率，可是您別忽略了，這個利率一般會有標注如“honeymoonrate”或者”introductoryrate”，這是什麼意思呢?這個利率的確是很優惠，但是問題在於這個利率一般最多只能維持到一年，一年之後，您的貸款自動會跳到一個高一點的利率，如果您想轉到該金融組織其它利息比較低的金融產品，可以，不過您需要付錢，如果您想轉到其它金融組織，也可以，不過您要付出一個相當高的罰金。如果您不管它，房屋貸款可往往是20-30年限的，不知不覺中，您可就多花了好多冤枉錢。不能說這是一個陷阱，但是您在簽訂合同之前，最好能夠好好審閱下合同條款，並且好好給自己算個帳。 五、意外的難題：華人移民往往得面對一個問題，也就是因為避稅等原因，收入證明上的收入很低，如果您按照這個收入去申請貸款，可以申請到的額度往往偏小，無法滿足需求，但是您可以求助於貸款仲介，他們應該可以根據您的情況找到應對的辦法。還有些剛剛畢業的學生，或者新移民，或者自由職業者，他們提供有效的收入證明是有困難的，這時候可以考慮下lodoc貸款等特殊產品，這種產品的特性就在於它們不要求傳統的收入證明（如employer’sstatement），可以通過其它的途徑證明您有還款的能力，這樣您依然可以貸款。不過這樣您可能必須付出更高的利息和忍受更小的貸款限額。 六、意外斬獲如果這是您在澳洲的第一套物業Firsthomebuyer，而且購買目的為自住，而且您擁有澳洲身份，那麼恭喜您，按照澳洲法規，您可以獲得一個折扣，根據各州規定不同，您所獲得的優惠包括對印花稅（stampduty）和其它的折扣。這筆錢數額相當大。