房屋延期交房怎麼辦？誰能說一下？

大多數人買的都是期房，都是要一段時間才會交房的，但是很多開發商交房都不會準時交房，那麼我們就一定要想辦法搞清楚開發商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集資訊以確保資訊的真實性，然後有針對性地採取措施。那麼延期交房怎麼辦?要怎麼處理比較好？ （一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由於施工遲延、相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業主完全可以選擇等待，並要求開發商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這裡提醒業主，如合同約定的違約金不能彌補你的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），你可以要求開發商賠償你的經濟損失。 （二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等，如不幸發生上述情況，建議業主立即退房，如開發商負債已經超過其資產，業主還可以向法院申請開發商破產，以最大限度的保護業主的利益！ 商品房交房注意事項： （一） 注意房款約定，如果客戶與開發商在合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延交付房屋，則客戶須結清房款之後，才能接收商品房。 （二）注意三物業費可以按月交。在辦入住手續時，多數開發商或物業公司要求業主一次性☆禁☆交付一年或多年的物業管理費。 （三）注意二物業費不能亂漲價。根據現行規定，新建社區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。在簽署購房合同時，開發商有義務向購房人出示業主臨時公約，就物業費等相關事項作出約定。 （四）注意繳納契稅簽協議。根據規定，契稅一般於買賣雙方辦理房產權屬過戶或變更時向契稅徵收機關繳納。 以上關於延期交房的相關事項就介紹到這，你碰到這種情況可以參照以上的來做，需要提醒的是：開發商在交房時，一般都要求業主先辦理手續，繳納相關費用之後，才允許業主驗房。對於這一不合理的程式，業主應堅持先驗房，後辦理手續，並應將驗房時發現的相關問題書面呈遞給開發商並讓其簽收，以避免以後的糾紛。

首先要看你們之間的房屋買賣合同對此有無具體約定； 如果沒有約定你可以根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。 也就是說你可以解除合同，合同解除後給您造成的損失可以要求開發商賠償；該損失主要為房屋增值部分的損失和延遲交房期間房屋租金的損失；

1、屋頂建設破壞原防水層 屋頂上建造屋頂花園可能會漏水，而在較容易出現漏水的屋頂防水層上進行多項園林工程施工，這就更容易造成屋頂防水層破壞而導致漏水。即使不打洞穿孔或埋設固定鐵件，如不精心施工，仍會破壞屋頂防水和排水構造，造成屋頂漏水。進行載植有時也會破壞防水層，比如填土時用的鏟子有可能會破壞防水層。 2、樓頂防水處理有缺陷 結構層和防水層即使保持原有做法，但一般還要在預製空心板上卷材防水層，因此仍不可避免在女兒牆和天溝沿口等薄弱環節處出現滲漏。 特別是剛性防水屋面，最嚴重的問題是防水層在施工完成後可能會出現裂縫而漏水。產生裂縫的原因很多：氣候變化及太陽照射引起的屋面熱脹冷縮;屋面板受力後的翹曲變形;地基沉降或牆體承重後坐漿收縮等原因引起的屋面變動;屋面板除變或材料幹縮變形等。 3、屋頂花園水源過多 各種植物的澆灌用水、水池、噴泉等水體用水也極為頻繁，使屋頂又增加了產生漏水的水源。一般建築物屋頂的排水系統，均未考慮建造屋頂花園所需的種植物滲漏水和水體工程的排水問題，特別是澆灌水和水池午污水中含有植物根葉和泥沙等雜務，會使排水口及管道堵塞，造成屋頂積水和漏水。

出現油煙倒灌現象，其實是因為公共煙道擁擠，你家的吸油煙機風壓太小，所以出現這種問題。換個高風壓的帥康20立方吸油煙機就好了，有400帕高風壓，絕對可以防止油煙倒灌的現象，還能把油煙都排出，吸煙無殘留。

空調室外機漏水怎麼辦如果是從高低壓閥滴出，屬於凝露水滴，是正常現象。外機內的銅管漏雪種，導致保溫不好而產生。也是有可能的。下面，我們就來看看空調常見故障排查。1、空調室外機會漏水。如果是從高低壓閥滴出，屬於凝露水滴，是正常現象。外機內的銅管漏雪種，導致保溫不好而產生。也是有可能的。2、室外的主機機雜訊大。為什麼室外雜訊大。因為外機內部有壓縮機，風扇等，是整個空調的大腦。如果雜訊大，可以檢查下外籍按放在。3、室內掛機的出風口有霜。要麼是雪種不夠，要麼是空調吹出來的冷空氣遇到熱風導致。這個是物理學的一個知識，必須擔心。4、有時空調製冷時會吹出霧氣。當室內溫度和濕度較高，空調製冷時會吹出霧氣，這是由於空氣中的水蒸氣被冷卻所引起的。當室內溫度和溫度降低後霧氣會消失。5、關閉空調後立刻開不了空調。因為空調有自己的自我保護功能。剛關閉，需要3分鐘以後才能運轉，保護計時器會自動起作用。千萬別認為是壞了，應該說是一件好事，是進步的科技。