二手房剛買就漏水，應該怎麼處理？有哪些注意事項

1、明確合同約定：二手房的買賣合同對於一些細節問題應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考量。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，防止糾紛的發生，即使發生糾紛也有章可循。2、勿忘維修基金餘額的結算與更名：交易雙方在簽訂合同時，不應只規定“送”與“不送”，還應當明確維修基金的結算數額。3、辦理水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續：雖然相對於房價來說這些生活費用的數額不大，但如買方因過戶時一時忘記結清此費用，而過後需補交大量費用，心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以防止，只要在交房當日結清上述款項即可。4、對戶口延遲遷出問題採取慎重態度：由於暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會有要求推遲戶口遷出的情況。對於這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任，作到對待風險細微審慎、寧缺毋濫。

新房優點。新！好裝修。二手房優點。配套看得見，房源多。

漏水原因：純水機漏水的原因及解決辦法1、純水機水龍頭閥芯磨損，需更換新閥門。2、開關閥未關閉或安裝時未擰緊。3、純水機內部矽膠管老化或接頭鬆動，需更換矽膠管或擰緊。4、純水機加熱膽漏水，需更換加熱膽。5、水桶未到位，需重新放置水桶。

你要判斷，是哪裡漏水，是壁掛爐漏水？是管道漏水？你採暖系統（地暖、暖氣片）漏水？不同的地方漏水有不同的處理方法，而且維護價格也不一樣。1、管道漏水，尤其是明管，一般就是經過修補即可，費用低廉。即便是暗管，找到漏水位置，簡單破拆，費用也不會太高。2、壁掛爐漏水的話，建議由銷售及安裝公司上門服務。3、地暖漏水的話，比較麻煩，要判斷漏點，還要知道管材規格和材質，讓專業的地暖安裝維修公司上門解決吧。暖氣片漏水，如果是接頭和管件漏水，更換就好了，價格也不貴，但是要是暖氣片主體壞了，一般需要更換，價格有點高。

松下空調漏水原因一、排水管漏水1、空調安裝完畢後試機正常，但隔了幾天後漏水：遇到這種現象一般是空調排水管在安裝的時候不是均勻的斜度，排水管的後端有比前面高的地方，使排水管中間形成兜水的地方。2、空調在安裝好使用時，因為排水管裡面沒有積水，所以排水正常。但空調使用後停機，冷凝水彙集到排水管中間形成兜水產生空氣增加了排水壓力，下次開機製冷時，冷凝水流經排水管兜水的地方，由於空調排水沒有壓力小於排水管冷凝水不能正常排放而造成空調漏水。3、遇到這種問題解決方法是：使用PPR排水管，安裝時要求有一定的流度，不能是排水管有兜水的地方。如果排水管很長，應該在排水管4-6米的地方安裝排氣孔。松下空調漏水原因二、沒清洗保養1、很多用戶從購買空調後，重來沒有對空調進行過保養。殊不知空調不保養易使人產生疾病，還會造成空調故障的發生，空調漏水就是比較典型的問題。2、長期不保養，空氣中的灰塵、細菌彙集到空調過濾網上，空氣不能經過濾網到蒸發器釋放熱量，風量減小，蒸發溫度降低使出風口結露出現水珠從正面蓋板與出風口上簷處滴下形成漏水。3、解決措施：把過濾網清洗乾淨，安裝好。過濾網髒、堵引起漏水現象較多,通過維修後,應向用戶介紹空調的保養方法，定期清洗過濾網。松下空調漏水原因三、缺氟漏水空調缺氟會造成蒸發器結冰，使出風口溫度低而結露形成漏水。空調缺氟後空調長期運行，因製冷劑流量不夠，蒸發溫度升高，製冷劑不能夠為壓縮機散熱造成過熱保護停機。室內機蒸發器在空調工作中造成的結冰會在劃霜時產生大量冷凝水而漏水。