城鄉土地增減掛鉤政策是什麼？哪位瞭解？

企業擁有的房產、土地，除國家稅收政策法規的可以減免房產稅、城鎮土地使用稅以外的均要繳納房產稅、城鎮土地使用稅。1、假如房產、土地所有權是公司的，這種情況，公司要繳納房產稅和土地使用稅。2、假如房產、土地是租用的，房產稅、土地使用稅應該由出租方繳納，你公司不交。

2014年最新土地政策（中央一號檔）改革農村宅基地制度，完善農村宅基地分配政策，在保障農戶宅基地用益物權前提下，選擇若干試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓。有關部門要抓緊提出實際試點方案，各地不得自行其是、搶跑越線。完善城鄉建設用地增減掛鉤試點工作，切實保證耕地數量不減少、品質有提高。加快包括農村宅基地在內的農村地籍調查和農村集體建設用地使用權確權登記頒證工作。法律快車編輯亮點解讀：一號檔提出宅基地管理，應該選擇若干試點，慎重穩妥推進農民住房財產權抵押、擔保、轉讓。20.加快推進征地制度改革。縮小征地範圍，規範征地程式，完善對被征地農民合理、規範、多元保障機制。抓緊修訂有關法律法規，保障農民公平分享土地增值收益，改變對被征地農民的補償辦法，除補償農民被徵收的集體土地外，還應該對農民的住房、社保、就業培訓給予合理保障。因地制宜採取留地安置、補償等多種方式，確保被征地農民長期受益。提高森林植被恢復費徵收標準。健全征地爭議調處裁決機制，保障被征地農民的知情權、參與權、申訴權、監督權。法律快車編輯亮點解讀：一號檔針對征地制度，提出要縮小征地範圍，規範征地程式。保障農民公平分享土地增值收益，應該對農民的住房、社保、就業培訓給予合理保障。因地制宜採取多種方式，確保被征地農民長期受益。

按照目前房地產稅收政策，開發商需繳營業稅、土地增值稅、企業所得稅等。土地增值稅簡單理解就是開發一個專案獲得的利潤部分，這部分利潤將按一定比例繳稅。原本土地增值稅是在專案結束後徵收。 土地增值稅中重要的一點是土地增值稅稅率，它是土地增值稅的計算份額，土地增值稅稅率表是關於各種不同情況制定的相關表格指引，另外，土地增值稅預征率則是在還沒有正確計算出,房地產專案增值率的情況下，為確保稅款平穩，均勻的流入國庫，而採取的預先徵收的辦法，通常按銷售收入的一定比例徵收。

農村土地徵用的補償（賠償）一般分三個部分：一是土地補償；二是地上附著物及青苗補償；三是安置補償。不存在房子和土地是不是一樣的問題，土地和房子是補償的兩個部分，對農民的補償主要是安置補償，按徵用的面積計算，房子和果樹都屬於地上附著物或青苗，是補償的另一部分，按實際損失進行補償

驗房收房的問題主要是2個方面：第一方面書面驗房：看一下有關部門的驗收合格情況：包括規劃驗收合格證、土地覆核驗收合格證、建築工程驗收合格證。並要求開發商提供宅品質保證書和住宅使用說明書。不過先看清楚了再簽字，有些東西可是在說明書上會搞搞文字遊戲的。第二方面實地驗房：這部分驗房無外乎幾個方面：下水和上水：管道通不通，水龍頭是否出水。電氣設備：主要看一下通電的線路情況，就是燈亮不亮。只要燈亮就就行，因為你裝修肯定要排線路的，有電就行，其他都可以在裝修時搞定。門窗：門窗也就看窗戶是否卡死，開關好不好用。空鼓和防水：在我看起來這兩點絕對是所謂的驗房師拿來忽悠人的最佳手段。為什麼這麼說：任何一件房屋都有空鼓，這個是目前建築根本無法避免的東西。即使現在沒有空鼓，誰也無法保證2~3年後牆面無空鼓。這個問題，你可以試試所謂的驗房師，如果很肯定的告訴你，現在沒有空鼓可以保證將來也一定沒有空鼓，那你讓他寫下來。看他敢不敢寫！所謂防水，就更是“狗鼻子插蔥——裝象”。房屋內的滲水實驗在建設房屋時就是施工規範，必須做的，時間是72小時。然後在物業交房前的前期準備工作中也會做一次防水實驗。所以基本上是沒問題的。再說了就算是有問題，你在裝修的時候肯定會為了保險，在衛生間和廚房間加防水材料。所以，驗房師所謂的防水實驗是給外行人看看的，你看他做幾個小時的防水實驗？綜上所述，樓主你碰上的窗戶和欄杆問題可以在交房單中寫清楚，並注明維修完成後通知你來交房即可。