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問題 【房產知識】  【歸檔】17年11月21日

購買回遷房問題,有什麼注意事項呢?誰能夠說說看?

網友回答
 最佳答案 能回遷房就是開發商徵收土地時,賠給回遷民的房子。回遷民手持的是合同而不是房產證,回遷房也是有房產證的,辦理了房產證的回遷房才能像商品房一樣正常買賣,那麼回遷房如何申請辦理房產證呢回遷房如何申請辦理房產證回遷民發拿到回遷房的購房合同時,通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外,很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委託其代辦房產證的委託書。關注事項:回遷房房產證委託代辦協議中應明確約定:1.開發商應該於什麼期限內辦理房產證(假如是“兩證分離”的地區,一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》,當然假如由於行政原因,本地暫時無法取得《土地使用權證》的,只能讓步了);2.開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證;3.約定一旦因開發商原因引起不能如期辦理或XX發生錯誤的情況時如何處理,最好明確約定“可以退房”或“不退房,但開發商應賠償全部房款X%的賠償金”等明確的違約處理方法;4.約定假如貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的,購房人如何核驗房產證,由於這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證;5.約定辦理抵押登記的事宜,有些銀行不扣押房產證,僅辦理抵押登記,抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚;6.約定代辦費用的數額和繳納方法,並要求提供正式的開發商蓋章的收據。假如《購房合同》對此沒有詳細約定,請一定要在這份委託協議中爭取加入這些條款。回遷房房產證委託代辦需繳納的費用繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續的時候,開發商往往會要求您繳納這些費用。關注事項:1.在交錢之前,請您瞭解一下這些稅費的收繳標準,以便核實開發商計算是否正確。2.交錢之後,請您一定保留好收款憑證,並一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。按照約定時間領取房產證開發商或代理公司代交上述稅費之後,申請辦理房產證,並辦理抵押登記後,您就可以領取房產證了。假如貸款銀行扣押房產證和《購房合同》,您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載,一旦存在記載錯誤,應及時要求更改。回遷房辦理房產證關注事項:仔細核對證書的數量,假如約定取得兩證,一定要核驗是否齊全。
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  • 廁所對大門廁所對大門易破財,如大門對正馬桶,則漏財情況更嚴重。廁所對著睡房門廁所對著睡房門對健康不利,特別家中女性易有婦科毛病。睡床打橫對正廁所睡床打橫對正廁所最易影響婚姻關係,夫妻多爭吵,還會影響夫妻的身體健康,廁所所直沖的身體部位必出現毛病或痛症。睡床忌打直對正廁所睡床打直對正廁所會引發一方有離心,常不歸家。廁所牆壁靠床頭廁所牆壁靠開床頭,家中成員易招惹口舌是非,身邊小人多。廁所門對廚房門廁所門對廚房門會影響主婦健康,且廁所穢氣與事物接近,房內的人容易有腸胃疾病。廁所對飯廳廁所對飯廳,家中常不齊人吃飯。廁所位於中宮廁所最忌坐落全屋之中央,容易破財和使家人病痛連連。廁所忌接近大門廁所與大門位置太接近,容易破財,家人多爭吵,化解方法是常關上廁所門。廁所忌黑色廁所內宜用鮮豔的顔色,忌用灰、黑、藍等陰沈色調。廁所本身已經陽氣不足,再加上這等陰沉色調就等於火上加油,招惹陰靈。廁所建在廚房內若先通過廚房門才能進入廁所,易招惹腸胃病,並容易患上讓你久病不愈的毛病。廁所門對神位廁所門與神位相沖,使菩薩或祖先不在位,家宅不寧,容易被小人陷害。都市人越來越講究享受,隊家中浴室的裝修也越來越重視,勿求又更多的私人空間,故此小小浴室亦建又兩個洗手間。洗手間越多,與睡房,睡床,廚房相沖燈風水問題也隨之而來。從裝修風水上說,廁所不可直沖大門。建議:辦法一:把門改到側面。辦法二:做個隔斷或是玄關,遮擋一下。辦法三:儘量掩飾,改造成平板滑動門,在門上繪上彩圖;假如不改滑門,仍是普通的門也可以是平板上繪彩圖,使人感覺是玄關或一個視覺景點。

  • 答:1一、驗房工具:螺絲刀子和米尺,購房協議書,人數兩人以上,帶紙筆。毛坯房收樓關注事項應關注面積和層高。2二、牆頂地六面:1、牆體材料:是紅磚、輕體磚、煤渣磚、空心磚、還是預製板。2、牆面:毛坯房收樓關注事項應關注牆面有無抹灰層,抹灰層有無空鼓,裂縫,起皮,斑駁,陰陽角大致方正。牆面平整度在3~5毫米之間是比較正常的,門窗關閉看大面,門窗打開看小面,用米尺量頂地是否方正,特別是門窗洞口兩側,是否方正非常重要,外牆是否做了內保溫。3、地面:有無抹灰層,有無壓光,用腳搓是否起沙,暖氣管、水管、電管是否走在地下有無標記,承諾做地採暖是否實現。收樓關注事項應關注廚房、陽臺、衛生間的地面是否比其它地面低。4、頂面:收樓關注事項主要關注和地面的方正有無大的歪斜,非常小心留意廚房、陽臺、衛生間的頂面有無滲漏水現象。

  • 盆不能太小,在果苗的時候,可以先用小一點的盆,但是隨著葡萄樹漸漸長大,土太少,營養太少,養分已經跟不上了。至少選擇直徑在30cm以上的盆。為了增加透氣性,可以再土里加點粗沙子不透氣的盆子最好不要。我試過在瓷盆裡面種了一棵葡萄,接連兩年,葡萄根本就沒怎麼長,檢查了一下盆土,發現澆水之後,很難幹,下雨之後,盆裡面很長時間都是泥巴一樣。所以不利於葡萄根的發展。不要把兩棵葡萄,或者一棵葡萄與其他的果樹和植物種在一起。我把兩棵葡萄種到了一起,旁邊的空處還種了一些小青菜之類的。然後這盆裡的葡萄幾乎都沒有掛上果,果然還是不能貪心的。而且裡面的雜草什麼都要清理乾淨。不要澆水太多。如果是放在陽臺就一定要注意這個問題,露天的還稍微好一些。因為陽臺上本身通風不夠,土太濕的話,蒸發量也小。葡萄本身就喝不了那麼多水分,只會增加它的負擔。搭架子的時候,不用用鐵質的或者傳熱很快的架子,特別是在夏天大中午的高溫下,那樣會紅容易灼傷葡萄枝子,讓本來長的好好的青翠的葡萄樹,枝子枯萎葉子變黃。葡萄生長旺季要增加施肥。看到一位大姐在春天的時候,把種葡萄的泡沫箱裡面填滿了有機肥,自己漚制的廚餘什麼的。葡萄長的非常旺盛,掛果非常多。不過在開花期,少施肥,要不然再加上澆水多的話,很容掉花,掛不上果。土壤很關鍵,要定期鬆土。但是注意別傷到根了。如果看到盆裡的土像石頭一樣硬邦邦的,那就要把葡萄樹挖出來重新移栽種植了。或者換上疏鬆透氣有營養的腐葉土。加足腐熟的肥料做底肥。葡萄來年春天還會長的很好的。如果感覺葡萄總長不好的話,可以考慮換盆或者換一下土。冬天修剪一下枝子。不過修剪應該是用在那種大批量的葡萄基地,一般家裡種的話長不了那麼茂盛那麼大棵,如果在露臺或者樓頂,可以稍作修剪一下。促進來年發出更多的新枝子來。希望我的回答能對你有幫助。

  • 光電感測器是採用光電元件作為檢測元件的感測器。它首先把被測量的變化轉換成光信號的變化,然後借助光電元件進一步將光信號轉換成電信號。光電感測器一般由光源、光學通路和光電元件三部分組成。 光電感測器原理是通過把光強度的變化轉換成電信號的變化來實現控制的。 光電感測器在一般情況下,有三部分構成,它們分為:發送器、接收器和檢測電路。 發送器對準目標發射光束,發射的光束一般來源於半導體光源,發光二極體(LED)、鐳射二極體及紅外發射二極體。光束不間斷地發射,或者改變脈衝寬度。接收器有光電二極體、光電三極管、光電池組成。在接收器的前面,裝有光學元件如透鏡和光圈等。在其後面是檢測電路,它能濾出有效信號和應用該信號。 此外,光電開關的結構元件中還有發射板和光導纖維。

  • 在現代社會的家居生活,不僅要方便舒適,還要智慧、娛樂、安全,這就需要完善良好的家居弱電佈線。所謂弱電佈線就是家居房間內的“神經”,它們傳遞著各種電路信號到各種設備,從而實現上述應用需求。 弱電佈線中都有什麼注意事項: 1、為避免干擾,弱電線和強電線應保持一定距離,國家標準規定,電源線及插座與電視線及插座的水準間距不應小於50釐米。 2、充分考慮潛在需求,預留插口,比如,在餐廳或者廚房也可以考慮預留電視信號插口,在衛生間或許可以預留電話線口。 3、為方便日後檢查維修,儘量把家中的電話、網路等控制集中在一個方便檢查的位置,從這個位置再分到各個房間,當然最好是採用我前面提到過的無線網路和無線電話的方案,就更方便了。 4.布放網線時盡可能與室內裝修同時進行。為了防止建築材料對網線的腐蝕,先沿牆壁開鑿一約4cm左右壁槽,將網線穿入PVC管內後,埋如壁槽裡,再裝修好牆壁。 5.所有線纜均需用PVC管套裝敷設,穿線過程中儘量避免線纜扭絞和90度的直彎。 6.網路線布放時儘量不要和交流電源線並行布放,插座與電源插座保持20cm以上的距 離。以防止交流電產生的磁場干擾。 7.網路線不同于普通線纜,為保證較高的頻寬,對網線的品質要求較高,需使用五類線以上,且網路線的連接必須採用專用模組和接外掛程式作端接。弱電佈線價格方面的話,要看隱蔽工程難度,複雜度。比如橋架走線、弱電井走線,走地面穿管數量等。 如果大體算個比例,基本可算為敷設1米網線=0.8-2元線,由於產品品牌規格型號不同、所在地域不同等因素,價格相差也比較大,建議直接到當地的門店諮詢為好!

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