開發商違約退房怎麼補償？有沒有網友清楚？

商品房退房先看購房者是否符合退房條件，假如條件符合，按照通常退房流程即可辦理。退房流程第一步購房者向開發商發出退房通知；第二步退房申請15天內，開發商退還房款，並且負責辦理購房者與貸款銀行解除合同的全部手續。退房程式1、先找開發商協商,協商不成再訴訟有關專家建議業主，假如滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。假如開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可依照自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選取訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。2、索要違約金及相關稅費假如是開發商違約引發退房，雙方也在合同裡約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入購買者實際損失範圍內，由開發商補償。3、首付、月供利息都可獲賠在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對複雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。退房流程四步走第一步：購房人通過掛號信、傳真或電話向開發商發出退房通知。第二步：督促開發商在提出退房要求後15日內負責辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續。第三步：督促開發商將全部購房款返還給購房人。第四步：辦理停止向公積金管理機構或貸款銀行還款的手續。至此，購買者與銀行解除借款合同，而在開發商退回全部房款後，購房人與開發商的買賣合同也意味著得以解除。此外，在購房者辦理按揭貸款時，銀行通常都會要求買家為其購房上保險，保險受益人為貸款銀行，最後一步就是解除借款合同後再辦理保險退保手續等。

現代人都非常關注孩子的成長，更多的家庭會給孩子準備兒童房。為了給寶寶打造一個多姿多彩的童年生活空間，採用了牆面彩繪的方法將兒童屋打造成童話的世界。兒童房裝修的時候，是需要關注很多問題的，由於孩子和成人的感受是不一樣的。例如在兒童房牆繪的時候，就應該關注許多問題。1、兒童房的色調。色調上，兒童房的色調要與統一性，顏色搭配要合理，不合理的色彩搭配會對孩子的心理發生一定的影響。由此看來設計配色方案時，一是要依照兒童自己的喜好，畫師也應當有一定的取捨，以保證色調的最好效果。2、兒童房的圖案。圖案上，兒童房的圖案通常以卡通為主，由於不同的兒童對卡通圖案的喜好不同，大多是依照要求來繪製。但也有些孩子並沒有特別喜歡的圖案。因此圖案應當多元化，給孩子一定的想像空間，對兒童想像力和智力的發展也有一定的好處。3、圖案與色調的綜合。圖案和配色是一個整體，因此在兩塊結合時，如何做到統一就顯得比較重要。由於卡通圖案顏色大多都比較豐富，這就需要畫師在繪製之前就要做好效果圖，以保證畫上牆以後能達到比較好的效果。由於在家庭裝修中，兒童群體的特殊性和成人房間是不同的，在繪製時要求要比通常的手繪牆嚴格。兒童對色彩的感受要比成人深。因此在色調以及圖案的搭配上特別需要關注。

1，陽光房的製作要比門窗複雜得多，選擇的時候一定要合理考量自己的需要，要考量到搭建陽光房的用途，安全性，美觀性，價格等等因素。選擇做陽光房的廠家十分重要，關係到品質的好壞和價格的高低。陽光房按照外形可以分為斜頂，尖頂，彎圓，平頂和異形陽光房等等。按照頂的用材可以分為鋼化玻璃頂，彩鋼板，耐力板頂等等。按照材質可以分為鋁結構陽光房，不銹鋼陽光房，鋁包木陽光房等等。按照製作方法來說可以分為鋼結構陽光房，鋁鉚接陽光房。2，每種陽光房都有各自的特點,其中比較實用價格比較合理的是鋼結構陽光房，這種陽光房具有更好的結構基礎，堅固耐用用，安全可靠。實用性比較強。我們也推薦您可以考量這種形式的陽光房。製作陽光房的廠家很多，最好是自己去瞭解一下，做到心中有底。選擇做陽光房的廠家十分重要，關係到品質的好壞和價格的高低。以我個人的經驗給你一點建議:

您好。退房辦理方法：1、是否符合退房條件如在購房合同中已約定退房事宜，可依協議行事;也可對照《合同法》的相關規定申請退房。從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發商延遲交房超過一定期限，社區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書所表達的內容，在一定期限內無法取得產權證等。根據《合同法》規定，既然雙方當事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據證明該條件成立，那麼購房者就可以通知開發商解除合同。這種情況下，一旦業主起訴，即使開發商推諉，也會得到法院的支持。2、協商不成再訴訟建議業主，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對於未經合同約定也不在法定範疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。如業主發現牆體出現裂縫，可提出與開發商共同委託專業機構進行鑒定。若鑒定結果不會對房屋主體結構構成影響，並可以修復，法院將不予支援業主退房請求。但若鑒定後發現裂縫無法修復，法院則會支持業主的退房請求，同時會判鑒定費和業主的裝修費由開發商支付。3、索要違約金及相關稅費除房屋全價款及相應利息外，開發商還須賠付業主前期支出的費用。在索要違約金方面，如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同裡約定了違約金，那麼開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失範圍內，由開發商補償。在退房款方面，採用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對複雜些。實踐中，都是發展商將應退購房款分成兩部分，屬於買家首付款的部分直接退還給買家，屬於買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，並視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款並終止與購房人的借款合同。此外，開發商還應支付購房人首付款利息。即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。二、退房違約金1、退房違約金的數額違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。2、退房違約金的程式首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數額或者違約金的計算方法;其次，如果退房申請獲得批准，和開發商簽訂《解除協定》，在《解除協議》中一要明確什麼時候去房屋管理部門辦理退房手續，二要明確什麼時候退購房款，三要明確相應的違約責任;最後，在拿到退房款之前一定要保存好收據、合同等相關原件，以便發生糾紛時好維權。

小空間儲物更要精准，不能浪費空間，先找出需要儲物的物品或傢俱，列出需要儲物的物品種類及數量，經過分類及數量、大小丈量，詳細統計過後，依照類型數量去規劃儲物空間，利用分層分類的方式，將業主的衣物，針對不同屬性，設計不同的儲物櫃體及支架，分門別類、分區擺放，東西雖多，空間還是整齊有序。 技巧1--蓋住無法展示的雜物如果要儲物的雜物，形狀不規則，顏色也不統一，為避免造成小空間感覺更複雜，建議採用遮蔽式儲物，在櫃格外加裝櫃門，全部蓋住。只規劃出活動桌面的收藏品展示台，感覺整體牆面就像藝廊般精緻。 技巧2--透光玻璃層板無壓視覺層板是展示空間儲物最好的方式，但是過多的層板在小空間中也會造成壓迫感，為了讓空間更無負擔，層板的設計採用透光玻璃，視覺穿透外，晶透的效果也讓空間質感獲得提升。 技巧3--雙面櫃滿足雙倍需求連接兩個空間的位置，可利用雙面儲物的設計，或是直接擺上兩面都有儲物功能的傢俱，來作為兩空間適度隔間或屏風，例如，玄關與餐廳之間，玄關面為鞋櫃，餐廳面則為碗櫥櫃，能適度分隔兩空間的動線功能。 技巧4--轉折樓梯多出一倍儲物角落轉折的樓梯設計不但節省空間，而且還可針對其特性，規劃獨特的儲物空間，因為樓梯儲物多半以抽屜為主，但是儲物有很多，抽屜不是唯一方法，因此，轉折樓梯提供更多可能性，可以做成展示儲物、門版儲物或是小儲物室等。 技巧5--地板提供儲物空間地板也是很好的儲物空間，可以將榻榻米，或是休憩區、書房地板架高，將地板下方規劃為儲物空間，將地板切割成方塊狀，再用特殊五金設計門片開關或吸盤開啟，地面下偌大的空間可以放置雜物、棉被、換季衣物，所有雜物全進了這裡面，發揮強大儲物力，收拿方式更方便、空間也更大。 技巧6--樑柱也有儲物空間對於儲物量大的家庭而言，小戶型空間可是不能浪費。於是在不影響結構安全、支撐功能的狀況下，可以運用到柱體空間；例如在保留主幹之餘，將柱體局部挖空，從一邊看似乎仍完好無缺，其實另外一邊，已經提供大量的儲物空間，加上同色門板隱藏，可以置放許多雜物。希望可以幫到您。謝謝