公積金貸款利率變更現在貸款有沒有變動？求專家解答？怎麼換算

2015年二套房公積金貸款利率：1，個人銀行按揭貸款購買二套房的，首付最低40%以上，貸款利率為基準利率上浮10%為5.94%。 ?? 2，個人公積金貸款購買二套房的，首付最低40%以上，貸款利率為基準利率上浮10%為3.85%。但是公積金貸款購買二套房的，需要將之前的一套房的公積金房貸還清才可以再次申請公積金貸款購買二套房的！

公積金貸款與商業貸款計算方法是一樣的，只是公積金的利率比商業低。等額本息法計算公式如下：總利息=(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*13)/((1+貸款利率/12)^(年期*13)-1))*(年期*12)-貸款金額月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1）

買房公積金貸款利率：1.公積金貸款利率和商業貸款利率1、公積金貸款利率（1）個人住房公積金貸款五年以下(含五年)貸款年利率為3.25%；（2）個人住房公積金貸款五年以上貸款年利率為3.75%；2、商業貸款利率（1）個人住房商業貸款年利率一年以下（含一年）貸款希望可以幫到你，望採納。

年份 月數 月利率(‰) 年利率(%) 月還款額(貸1萬元) 本息總額 總利息 1 12 3.33 4.00 到期一次還本付息 10400.00 400.00 2 24 3.33 4.00 434.25 10421.98 421.98 3 36 3.33 4.00 295.24 10628.63 628.63 4 48 3.33 4.00 225.79 10837.95 837.95 5 60 3.33 4.00 184.17 11049.91 1049.91 6 72 3.75 4.50 158.74 11429.30 1429.30 7 84 3.75 4.50 139.00 11676.14 1676.14 8 96 3.75 4.50 124.23 11926.31 1926.31 9 108 3.75 4.50 112.78 12179.80 2179.80 10 120 3.75 4.50 103.64 12436.61 2436.61 11 132 3.75 4.50 96.19 12696.72 2696.72 12 144 3.75 4.50 90.00 12960.12 2960.12 13 156 3.75 4.50 84.79 13226.79 3226.79 14 168 3.75 4.50 80.34 13496.71 3496.71 15 180 3.75 4.50 76.50 13769.88 3769.88 16 192 3.75 4.50 73.16 14046.26 4046.26 17 204 3.75 4.50 70.22 14325.85 4325.85 18 216 3.75 4.50 67.63 14608.61 4608.61 19 228 3.75 4.50 65.33 14894.53 4894.53 20 240 3.75 4.50 63.26 15183.59 5183.59 21 252 3.75 4.50 61.41 15475.75 5475.75 22 264 3.75 4.50 59.74 15770.99 5770.99 23 276 3.75 4.50 58.22 16069.30 6069.30 24 288 3.75 4.50 56.84 16370.64 6370.64 25 300 3.75 4.50 55.58 16674.97 6674.97 26 312 3.75 4.50 54.43 16982.29 6982.29 27 324 3.75 4.50 53.37 17292.54 7292.54 28 336 3.75 4.50 52.40 17605.71 7605.71 29 348 3.75 4.50 51.50 17921.77 7921.77 30 360 3.75 4.50 50.67 18240.67 8240.67

年利率(%) 個人住房公積金貸款五年以下(含五年)4.00 個人住房公積金貸款五年以上4.50