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好衛生間的特點及觀察地方：1、保暖性衛生間的保暖性是一個比較容易忽視的問題，其實一個保暖性能優異的衛生間是衛生間可以正常使用的最基本的要求。在對衛生間的保暖性進行驗收時應該著重觀察一下衛生間暖氣組的暖氣片數，原則上暖氣片數的與衛生間的面積比不應該低於客廳。2、防水性能一個檢查衛生間的方法：“用大量的水潑灑在地面上，通過水流的方向就可以輕鬆的知道哪裡積水以及下水坡度是否足夠。”除此之外，還推薦大家給衛生間做一次閉水試驗——先堵住下水口、再用一定量的水潑灑在地上、通知樓下業主關注觀察是否有漏水現象發生。3、通風性能良好的通風性能是保持衛生間清潔、乾燥的重要條件之一。推薦大家購買具有良好採光、通風能力的明衛。對於沒有明衛設計的社區，推薦大家關注一下樓體兩側把頭的戶型，往往可以得到明衛和明廚哦！4、衛浴設備品質對於精裝修衛生間的驗收而言，檢驗衛浴設備的品質也是必做的工作之一。首先，浴缸、台盆、馬桶甚至墩布池的表面應該光滑潔平滑，這樣可以有效地防止水垢的附著。其次上述這些設備的下水應該通暢好用，無阻礙、滲漏現象發生。最後要檢查一下淋浴噴頭、浴缸和台盆的水龍頭的出水情況，要求是出水順暢、並具有一定的水壓。

集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，全額集資擁有全部產權，部分集資擁有部分產權，也就是說與單位共同擁房屋產權。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續下，則您同樣可以取得房產證。一般情況下，所售樓房專案手續齊全且不存在抵押等情況下，可以辦理到房產證。

衛生間改儲藏室對風水沒有影響的。要改的話可能要相應的跟樓下或者物業公司打聲招呼。因為給水還好說，走管也方便，但是排水方面，作為原儲藏室並不會保留沉箱位置，那麼就有需要抬高地面或者通過其它位置接入排汙管。

還挺好辦的打多少個電話都找不到應該辦事的人，效率極低。你可以試試去問一下你們租房子所在的街道辦，是去街道辦房屋備案，只要房東房產證有的，應該沒問題。或者看朋友誰願意借一下房產證，你們做一個租房合同，租金做低一點（以防萬一今後收費），拿著這個去做備案，街道辦理暫時好像不產生費用的，做了備案後面的就好辦了。

所有權是屬於集體的，不能買賣也不能抵押，抵押的應該是土地使用權。二、集體土地使用權及其地上房屋抵押問題。單獨以集體土地使用權抵押的，除荒地使用權外，其他都為法律所禁止。地上房屋與土地使用權一同抵押的，如屬企業房產，法律允許，但以後能否轉讓變現則無法律規定。實踐中是可以的。