二手房房齡長短對購房有啥影響？

問題描述知道的來說說

網友回答

最佳答案歡迎點擊頭像關注【太平洋家居網】，與您分享更多家居設計、家居評測、房產資訊等。在大城市裡，因為土地面積的有限，新房子並不可能說一直都有，房子賣完了也就沒有了，所以對於大城市裡或者是二三線城市裡，有些人為了好的地段，或者是為了能夠滿足自己的購買力都會選擇考慮購買二手房，畢竟二手房的房價在同地段來說比新房的房價要低很多。那二手房的房齡對購房的影響來說，是有的，具體來說有以下幾個方面，首先二手房的房齡越長，那也就代表著房子從建成，到目前來說的時間越長了，那麼它的不管是外牆還是裡面，都會沒有新房子那麼新，特別是外牆，因為裡面我們還可以自己搞一搞裝修，弄得很漂亮，但是外牆包括整個社區附近的環境都是會變有的比較舊，但是因為時間長的原因，所以社區周邊配套的設施也會比較完善，這也是新房無法比擬的。第二點就是，房子購買的貸款時限，如果在買二手房的時候有考慮做貸款的話，那麼銀行在做評估的時候也會考慮房子的房齡，特別是在二三線的城市，如果房齡特別高的話，有些銀行甚至不會同意貸款，因為擔心房子會不會有一天倒塌了，然後貸款人還不起，一般情況下，如果房齡在20年以內的基本上可以貸款，還款期限可以長達15年到20年。第三個，二手房的房齡長短，還會影響自己的居住安全，如果房齡不是太長的話，那麼還可以不用考慮，如果已經有了三四十年這種老房子的話，就要考慮它的建築是否安全了。

相關用戶問答

貸款時，二手房的評估價受哪些因素影響？要什麼***嗎
查看其他1答案 【房產知識】

二手房評估價是依照房產的房齡、地段、（周邊配套設施）樓層、面積格局裝修等，以及就是當時的市場價格來確定評估標準的！交易時的評估價由當地房產交易部門評估貸款時的評估價由當地有資質的評估公司來評估通常他們都有地段樓層的差價表主要依照這個來進行評估到房產實地評估後會依照實際情況有所調整通常給出評估單價為XXXX元/每米然後乘以你房產的建築面積既是房產評估價
二手房房齡多少不能貸款
查看其他2答案 【收費諮詢】

二手房貸款其實有地方性政策在裡面的，也就是不同地方可能不同，一般是15年以上的房子就不好貸款了，當然也有特殊情況，至於具體多少年，這個需要看當地政策。二手房房齡多少年，各地方規定有所不同。不過，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。不過，也並非房齡過老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通環境很好，二手房的變現價值強的，也會有銀行會給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據二手房的綜合情況來決定了。
二手房房產證過戶需要多少費用？
查看其他1答案 【產權產證】

不要管房子是多少年，要注意房產證下發日期是多少年，房產證下發已滿5年的話，144M2以下的住房收：個稅1% 契稅1.5% 其它1% 總共：3.5%
哪位有2016二手房房屋買賣合同範本？
查看其他5答案 【交易流程】

1、二手房買賣常見糾紛之：因定金引起的糾紛2、二手房買賣常見糾紛之：因逾期支付房款引起的糾紛3、二手房買賣常見糾紛之：因逾期辦理過戶手續引起的糾紛4、二手房買賣常見糾紛之：因仲介方行為引起的糾紛5、二手房買賣常見糾紛之：因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛（希望能幫到你！望採納！謝謝！）
二手房房貸需要辦理哪些手續
查看其他2答案 【貸款類型】

首先要滿足購房條件:1.深戶 2,社保滿一年 3,納稅滿一年 (三個條件滿一個即可) 去銀行做資金監管同時申請按揭:需要準備的東西:戶口本(不是深戶的提供社保清單13個月的,不能有間斷),省份證,未婚證明(或已婚證明),銀行流水,收入證明。