首頁 搜索 分類
您的位置:首頁 » 裝修知識 » 安裝驗收 » 請問什麼是交房,交房程式是怎樣的有誰出來解答一下嗎?
問題 【品質驗收】  【歸檔】15年05月21日

請問什麼是交房,交房程式是怎樣的有誰出來解答一下嗎?

網友回答
 最佳答案 交房和收房的意思其實是差不多的同步進行的,交房給我們的同時就要驗房。當開發商通知我們收房時,我們難免心情激動,房子終於到手了!不過驗房時需要細心點,如果你覺得自己不夠專業,可以請驗房師進行驗房。除此之外,你也可以選擇自行驗房。我們來瞭解下什麼是交房吧!交房是開發商向業主履行交付的義務,他委託物業向業主交付,也是可以的,但實際上物業應該提供委託書。否則,是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。交房一般程式:1.開發商發出收房通知。收房通知中包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理等。通知的形式有電話、傳真、信件等。穩妥起見,開發商在用電話、傳真等方式通知之外,最好能同時使用掛號信件的方式,否則,很難證明自己已向購房者發出收房通知,有可能造成承擔延期交房責任的不利後果。 2.購房者交納有關費用。如房屋價款結算、物業費、公共維修基金等。 3.驗房。購房者對房屋進行驗收,看是否存在品質問題,對發現的品質問題向開發商提出,開發商進行整改,修理後再由購房者驗房。 4.購房者接收房屋。房屋驗收合格後,開發商將鑰匙交給購房者。一般而言,鑰匙的交付是房屋交接的主要標誌。除了所有權(所有權轉移時間以管理機關辦理過戶手續的時間為准)外,關於房屋的一切權利都從鑰匙交付時由購房者來行使了。當然,風險也從此時由購房者來承擔了(比如房屋交付後出現火災、地震等造成房屋滅失的風險)。以上就是關於交房一般程式,希望對你有幫助!另外,裝修前建議多跑跑建材市場,瞭解裝修材料的價格行情,平時多看看裝修流程方面的資料,以免裝修時手忙腳亂,祝你裝修順利,早日入住新房!打了這麼多字,手都酸了,你覺得我說得好嗎?說得你滿意的話就給個贊吧!
 相關用戶問答
  • 無論有沒有貸款,新的商品房辦理2證的時間是在交房日期後的90天后就可以去申請辦理這個交房時間是在購房合同上寫清楚的!不去申請辦理那就永遠得不到房產證,有的地方是開發商代辦的,有的地方時需要客戶自己去辦的!

  • 商品房銷售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行現房銷售的標誌,否則房地產開發商的銷售行為是無效的;商品房預售許可證是房地產管理機關允許房地產開發商進行期房銷售的標誌,否則,房地產開發商的預售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預售許可證的區別在於各自取得的條件不同,主要表現在:商品房(現房)銷售許可證的取得必須符合下列條件:1.開發企業具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;2.取得土地使用權證書和使用土地批准檔;3.持有建設工程規劃許可證和建設工程開工許可證;4.已通過竣工驗收;5.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期;6.物業管理方案已落實。買現房的好處在於可以比較清楚地瞭解房屋的現狀,可以儘快取得房地產權利證書等。

  • 你好,大家都知道交房通知就是通知我們交房的時間,地點這些吧,我想每個人當收到這個通知書時都是非常高興的,因為這是盼望很長時間的,但是有點有點擔心就是房子品質不好,所以交房時最好叫人去驗房比較好的,那麼交房通知有什麼用,我這邊就簡單來介紹一下,你可以參考看看。 交房通知書既然起了告知作用,故內容應明確,避免業主最終以地點不明、材料不齊備、相關費用未準備等原因糾纏其未能及時收房,推卸責任,交房通知書末可注明具體詢問電話,以防有所疏漏。 其次,對於房屋交付時間的固定作用。交付時即使業主再多,需要分批收房以提高工作效率,仍要在交房通知上寫出具體時間,“表述為 年月 日(可分上、下午)”,而不能是類似於“ 年 月 日至 年 月 日”這樣的表述不夠明確,若第二種表述的幾日內都在交付日期之前,的確是便利了雙方;但現實中往往交房通知發出的時間都是在合同約定的交付期前幾日,如若交房通知中給出的收房時限其跨度已超出了我們合同中所約定的明確交付日期,而業主又恰是最後一天辦理了收房,就會因此引起糾紛,讓業主錯以為開發商遲延交房。 第三,確定風險轉移與風險承擔的作用。根據規定,在買房人接到交房通知後,無正當理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔;同時,這也涉及到物業管理等費用的起算時間點。 因此,交房通知書發出的位址一定要以其所簽訂的買賣契約中的地址為准,不能有誤,如有業主要求更改,不能以電話或是口頭告知為准,需其按照合同約定或以提供書面材料為准。因為根據雙方購房契約的約定,雙方在以合同約定地址發出函件後經合理時間視為對方已收到。 以了關於交房通知相關事項就介紹到這,相信通過上述介紹,您已經對交房通知書有了一定的瞭解。希望廣大業主能在交房過程中擦亮眼睛,學會並善於維護自己的合法權益。希望我的回答對你有所幫助啊,如果覺得給力的話豎個大拇指唄,以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

  • 你好,大家都知道交房通知就是通知我們交房的時間,地點這些吧,我想每個人當收到這個通知書時都是非常高興的,因為這是盼望很長時間的,但是有點有點擔心就是房子品質不好,所以交房時最好叫人去驗房比較好的,那麼交房通知有什麼用,我這邊就簡單來介紹一下,你可以參考看看。交房通知書既然起了告知作用,故內容應明確,避免業主最終以地點不明、材料不齊備、相關費用未準備等原因糾纏其未能及時收房,推卸責任,交房通知書末可注明具體詢問電話,以防有所疏漏。其次,對於房屋交付時間的固定作用。交付時即使業主再多,需要分批收房以提高工作效率,仍要在交房通知上寫出具體時間,“表述為 年月 日(可分上、下午)”,而不能是類似於“ 年 月 日至 年 月 日”這樣的表述不夠明確,若第二種表述的幾日內都在交付日期之前,的確是便利了雙方;但現實中往往交房通知發出的時間都是在合同約定的交付期前幾日,如若交房通知中給出的收房時限其跨度已超出了我們合同中所約定的明確交付日期,而業主又恰是最後一天辦理了收房,就會因此引起糾紛,讓業主錯以為開發商遲延交房。第三,確定風險轉移與風險承擔的作用。根據規定,在買房人接到交房通知後,無正當理由拒絕接收的,房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔;同時,這也涉及到物業管理等費用的起算時間點。因此,交房通知書發出的位址一定要以其所簽訂的買賣契約中的地址為准,不能有誤,如有業主要求更改,不能以電話或是口頭告知為准,需其按照合同約定或以提供書面材料為准。因為根據雙方購房契約的約定,雙方在以合同約定地址發出函件後經合理時間視為對方已收到。以了關於交房通知相關事項就介紹到這,相信通過上述介紹,您已經對交房通知書有了一定的瞭解。希望廣大業主能在交房過程中擦亮眼睛,學會並善於維護自己的合法權益。希望我的回答對你有所幫助啊,如果覺得給力的話豎個大拇指唄,以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

  • 收房的時候大家都是很開心的,心裡想要怎麼樣把它裝修更漂亮呢,擔心就是現在房子的品質很多都有問題的,怕到時自己的房子也一樣有問題的,所以說買房要花心思,交房的時候更不能大意。對於購房者來講,商品房交房程式一定要進行詳細瞭解的。一、通知 開發商取得新建商品房房地產權證後,應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。購房者應在約定時間內到房屋所在地對房屋進行驗收交接,除非發生不可抗力事件。 二、驗收 購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程品質及配套設施一一進行驗收,並做好記錄,同時,不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。驗收時,開發商應主動向購房者出示建設工程品質檢驗合格單和新建商品房房地產權證。開發商不出示的,購房者可以拒絕驗收,由開發商承擔責任。 三、提供《新建住宅品質保證書》和《新建住宅使用說明書》 《新建住宅品質保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔品質責任的法律檔,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。開發商不提供的,購房者可以拒簽房屋交接書。 四、簽署房屋交接書 購房者對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交換書; 對不符合合同約定的,應做好記錄,要求開發商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發商的房屋完全符合交房標準。所以說交房時一定要仔細的驗收,一套房子將要陪伴幾十年,如果交房時不注意,一個小錯誤就可能影響你以後的生活。最好是請專業的驗房機構進行驗收,房子在品質上才會更有保障的。現在人的也大部分都會請專業的師傅進行驗收了,很少自己驗收的。

地圖 隱私 臉書 聯繫
搜索
喜欢就按个赞吧!!!
点击关闭提示